Re: [新聞] 全台首宗！「詐房」集團很會演 被害人房

小弟不專業回文

正常過戶流程
須要以下
1.權狀
2.印鑑證明
3.假設有貸款，須先塗銷才能過戶

第三點很重要，也可以防止房子莫名被過戶

要詐房
首先要確定對方房子謄本上還有沒有他項權利設定
二類謄本都能跟政府花10元任意調取
有的話基本上會放棄
因為他項權利有東西的話
有以下狀況

1.有貸款須先代償
2.貸款已還完，但沒去辦塗銷

要跟銀行領這個並不容易
即便是授權書，也要屋主當年開戶的章
或是看當年有沒有留簽名，有的話可以用簽名的
但是字跡要很像，銀行對得很仔細
所以沒有要賣房請不要隨意去清償貸款

然後再來要取得身分證影本
因為有這個可以做好多事情

假設他項權利空的
也有2種方式拿到房子

1.用租的(屋主戶籍地要剛好在這房子)

戶籍地在哪，謄本一樣能調
去租房子可以拿到屋主的身分證影本
一樣違造本票，拿去法院申請支付命令
正常收到支付命令，本人須在20天內提起異議
不然就會生效，生效後
因為法院文見會寄送到戶籍地
但屋主根本收不到(房子租人了)
於是到後面就拿著法院判決移轉，去過戶了
有判決書的話，不需要權狀和印鑑證明!!
但是假設有貸款未清償的話，會變成要法拍

2.就是像新聞這樣
因為房子屋主在住，無法用支付命令的方式
所以改用假調解，去取得調解結果(形同法院判決移轉)
然後找方法取得屋主身分證影本
然後就恭喜被過戶啦

本篇重點

沒事不要去清償房貸，即可避免

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現在不是買賣啦，是單純詐騙