Re: [問卦] 社會住宅為什麼難蓋
※ 引述《iolo1166 (血之戰弓)》之銘言:
: 小妹一直不懂
: 蓋社會住宅 不就是政府找一塊地皮 請建商把公寓蓋一蓋就好嗎
: 到底在困難什麼
: 是困難蓋還是不想蓋
就自己有碰觸到的中部社宅建設和申辦相關少數經驗稍微分享一下,因為經驗有限所以
實際上可能會和北部有落差。
先不論居民抗議的部分,社會住宅不是只有蓋的問題,還有管理的問題。
這牽涉到,蓋好後,是誰要來管理,是政府(中央或地方)成立一個單位全責管理,
還是建商來管理。
可能有人會說社會住宅當然是政府要管,但這其中牽涉的層面真的太廣泛,
從一開始地的來源是公有地,還是私有地,如果是私有地,是屬於政府徵收,
或是民間捐贈。
政府徵收會遇到抗議,民間捐贈會有利益分配問題(地捐給你我可以拿多少容積率?)
社宅全棟只租不賣?或是部分可賣、部分不可賣?
地主或是建商要賺錢,算報酬率,一般來說最低我聽過是要4-5%以上就可以評估要不要
和政府合作,低於這個比例就不要想,有的是要14%以上才要做,但有些建商跟政府合作,
算報酬率時沒算好後續管理(意外)成本,最後獲得一個結論就是社宅不好做。
政府要給出足夠的誘因讓建商願意合作建造和管理,顯然不容易。
如果是由政府管理呢?目前是聽說政府資源和管理人才有限(雙北以外),
現階段都還在培養和摸索的階段,管理上勢必也會遇到很多問題。
而且這種蓋好後政府自己管理的專案,在一開始找地和跟建商洽談的階段就很難了。
殺頭生意沒人做啊,願意做的,大部分都是做業績面子給縣市政府或是中央政府,
遲早要在別的地方拿回來的。
所以才會社宅執行政策上,轉向輔導民間空屋轉作社宅。
這其實是一個好方法,能降低空屋率,又可以提高社宅數量,牽制房地產市場,
那為什麼不好做呢?
除了很多房東不願意降低租金,或是租給符合社宅條件的租客,
最主要是因為租屋市場上多數的物件,都是違建,沒有獨立門牌,或不符合消防法規。
所以即便政府提供轉型社宅的補助政策,很多房東也不符合資格,或是覺得要轉型太麻煩
我不符合規範也是有人要租,幹嘛搞這些有的沒的?
這些是我在接觸到一些地方社宅專案大概有看到的一些問題。
一些分享請參考。
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[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈,分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正~ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管(簡稱民間社 宅) 兩者不同,前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者+推廣租賃專法降低租9
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億大家看到這新聞不覺得很難過氣憤嗎? 如果租金補貼、包租代管能解決問題 早就這樣做了 為什還要大費周章去蓋社宅? 不正就是社宅對房價有一定的制衡力嗎? 5%社宅就是參考國外資料得出來對房價制衡力的最低百分比 荷蘭34% 香港29% 英國20% 丹麥19% 芬蘭18% 瑞典18% 歐盟平均14%8
[請益] 舊公寓出租做社會住宅使用近期因買入舊公寓陸續交屋,有做社宅的管理業者來電詢問有無意願要做為社宅出租,我有上網爬文了解一些民眾提供做為社宅的內容,也了解有一些優惠措施,但還是有不了解的地方想在此請益。 1.提供做為社宅出租已知道政府會對於符合資格的承租民眾給予部分租金補貼,但是對於房東而言,每月的總收租金水平是不是還會低於週遭的租金水準? 比如說附近租金行情約9000~11000元每月,若作為社宅出租,即使包含政府補貼承租方的部分,每月的總收金額可能也是8000元上下? 2.若該房屋提供做為社宅使用,能否再做為重購退稅的申請標的? 3.假若一直作為社宅出租,n年後(n>6且我戶籍有遷入)若要出售,是不是就無法享有400萬的免稅額度呢?8
Re: [閒聊] 事實證明!社會住宅是沒用的政策!我本來還在觀察社宅政策的成敗 #1UyMr4vk 這次選完結論大概就確定,社宅政策真的掛掉了 嚴格來說大家現在都是事後諸葛, 所以真的也不能怪第一個嘗試的人(柯P) 黃珊珊沒選上市長不代表社宅失敗,但是票數排到第三就是大問題3
[問卦] 為何政府不提供新建案容積率獎勵作社宅如題啦,大家都知道蓋社會住宅吃力不討好 不但用地取得不容易 社會住宅在許多民眾眼中也有嫌惡設施形象 同時建商也不希望自己的建案附近出現社宅基地 以免房屋供給增加,在需求不變的情況下3
Re: [問卦] 台灣決策者都沒讀過經濟學ㄇ?沒學過經濟學的是你 政府補貼房租才是最符合效益的 你自己也知道 政府一說要補貼房租 房東第一件要做的事情就漲房租阿 房東多半都是不事生產的一群人 面臨最近通膨 政府用租金補貼房東漲房租 符合經濟學 房客收到政府的補貼 雖然被漲房租 但是也是有拿到錢被補助的感覺 也會開心啊 所以房租補貼政策 房東開心 房客也開心 當然最符合效益- 至少柯文哲1000億12000戶 閣下覺得經濟效益很高嗎? 中間還有市府代管、維運和管理的成本 1. 台北市的12000戶有因為這樣有希望嗎? 2. 房價有因為12000戶改變嗎?
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Re: [問卦] 為什麼包租代管算社會住宅?社會住宅廣義來說是政府提供居住的地方給人民 自己蓋的 跟民間承租來管理的 或是旅館改裝的套房 我是覺得都可以啦 當然這樣是有點灌水的嫌疑 但是只要簽約合理 不會讓房東突然反悔說要收回去自己搞把租客趕走 基本上沒問題 而且後兩者政府不用承擔自己出錢蓋社宅的風險.
爆
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