Re: [問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧

※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: https://i.imgur.com/NuQZalC.jpg

: 建商的新建餘屋從2016開始從來沒有降低
: 房蟲總是開口閉口：憑什麼叫人家降價賣
: 絕口不提政府如何默默的幫助建商護房價
數據怎麼會只看其一不看其二呢？
餘屋新增=新建(使用執照)-售出
蓋好的比賣掉的多，因此餘屋增加
以你的解釋是建商"惜售"，捏著不賣讓他漲
反正捏著的成本很低嘛

所以除了餘屋數，還得看新建數
才能知道是不是真的惜"售"(售出數)
https://i.imgur.com/oxVSEp4.jpg

2012-2021

用你可以理解的中文說明就是
2012年，新建80653、售出79186、因此2012年餘屋較2011年新增1467
以此類推
2013年，新建86438，售出81314，新增5124
2014年，新建91883，售出81480，新增10403
2015年，新建99421，售出82076，新增17345
2016年，新建97620，售出79683，新增17937
到這裡就是你看到的餘屋一路上升到2016年的73523
蓋很多但沒賣那麼多，惜售嘛，所以餘屋不斷增加
接著
2017年，新建88636，售出87630，新增1006
2018年，新建98953，售出98255，新增698
2019年，新建92284，售出89448，新增2836
2020年，新建98260，售出106742，減少8482
2021年，新建104872，售出104399， 新增473
後面這幾年，餘屋量雖沒有降低，但也沒有再持續惡化
銷售量差不多就是當年度的新建數
(售出的不一定就是新建，也可能是之前的庫存)

兩相比較下
哪個時期的建商比較"惜售"呢？
近幾年餘屋數沒有改善是事實
也確實是該把餘屋給逼出來
逼不出來當然可以罵
但惡化至此(上升到7、8萬戶餘屋)的原因在哪
餘屋持平被你稱作政府護房價
那餘屋增加的時候是不是該叫政府推房價？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.235.48 (臺灣)

這樣你也能拗？

去化出問題應該會增加啊 沒增加不就是有去化？ 照你的邏輯 那2012-2016年大幅增加叫什麼？

※ 編輯: SRadiant (122.116.235.48 臺灣), 11/14/2023 23:21:24