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Re: [問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧

看板Gossiping標題Re: [問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧作者
SRadiant
(Radiant)
時間推噓 X 推:0 噓:3 →:5

※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言:
: https://i.imgur.com/NuQZalC.jpg

: 建商的新建餘屋從2016開始從來沒有降低
: 房蟲總是開口閉口:憑什麼叫人家降價賣
: 絕口不提政府如何默默的幫助建商護房價
數據怎麼會只看其一不看其二呢?
餘屋新增=新建(使用執照)-售出
蓋好的比賣掉的多,因此餘屋增加
以你的解釋是建商"惜售",捏著不賣讓他漲
反正捏著的成本很低嘛

所以除了餘屋數,還得看新建數
才能知道是不是真的惜"售"(售出數)
https://i.imgur.com/oxVSEp4.jpg

2012-2021

用你可以理解的中文說明就是
2012年,新建80653、售出79186、因此2012年餘屋較2011年新增1467
以此類推
2013年,新建86438,售出81314,新增5124
2014年,新建91883,售出81480,新增10403
2015年,新建99421,售出82076,新增17345
2016年,新建97620,售出79683,新增17937
到這裡就是你看到的餘屋一路上升到2016年的73523
蓋很多但沒賣那麼多,惜售嘛,所以餘屋不斷增加
接著
2017年,新建88636,售出87630,新增1006
2018年,新建98953,售出98255,新增698
2019年,新建92284,售出89448,新增2836
2020年,新建98260,售出106742,減少8482
2021年,新建104872,售出104399, 新增473
後面這幾年,餘屋量雖沒有降低,但也沒有再持續惡化
銷售量差不多就是當年度的新建數
(售出的不一定就是新建,也可能是之前的庫存)

兩相比較下
哪個時期的建商比較"惜售"呢?
近幾年餘屋數沒有改善是事實
也確實是該把餘屋給逼出來
逼不出來當然可以罵
但惡化至此(上升到7、8萬戶餘屋)的原因在哪
餘屋持平被你稱作政府護房價
那餘屋增加的時候是不是該叫政府推房價?

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ayokayok 11/14 22:51這樣也能凹? 因為已經去化出問題了,

這樣你也能拗?

ayokayok 11/14 22:51當然不會餘屋再上升啊,講的好像是什麼

ayokayok 11/14 22:52神秘力量一樣欸

去化出問題應該會增加啊 沒增加不就是有去化? 照你的邏輯 那2012-2016年大幅增加叫什麼?

IBIZA 11/14 23:00哪裡去化出問題? 樓上真的是神解讀

IBIZA 11/14 23:01這幾年就蓋得多賣得多 幾乎賣光光

※ 編輯: SRadiant (122.116.235.48 臺灣), 11/14/2023 23:21:24

AddListener 11/14 23:54https://reurl.cc/DoM71O

billchen123 11/15 11:36洗地仔日常開工 哈哈哈

billchen123 11/15 11:38成屋售出的部分不用考慮喔? 笑死