Re: [問卦] 台灣房東寧可空房 也不降租?
※ 引述《steelbanana (香蕉不鏽鋼)》之銘言:
: 根據朋友旅居歐美日分享啦
: 他們房東是巴不得你租
: 就算降租也可以談
: 只有台灣房東
: 寧可把房子空好幾年 也不願降租
: 為什麼?
這牽扯到很多問題,最重要的就是『資產價格』
如果TP的套房,市場投資報酬率算2%,租金收益2W,年收24W,資產價格1200W
如果給你降租成1W,年收益12W,資產價格就變成600W
今天屋主想理財,同樣拿這間房子去抵押,能貸出來的金額剩下一半
或是明明800W買的房子,現在沒事情價格變成600W
誰受得了這種結果?
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我的喜劇天份
來自對生活的 絕望
----BY 金凱瑞
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推
台灣房租太低已降無可降,再降就寧可空著
過去投報有5%
→
我中壢套房租3500,房客要我幫他換台冷氣
→
你知道一台冷氣要多少錢嗎??
我在淘寶買,全新5000搞定,聲音大點,能吹能用,耗電又不算我的
→
然後我跟他說你可以退租我押金還你
→
然後他現在還賴著不肯走
(拍拍)
→
5000搞定,含安裝的話介紹給我..
我一次買5台,趁重裝修時候一口氣全換了
→
每個月月初就要付的房租,都拖到月中才給
→
這種窮鬼房客我這一堆,誰要誰領走
我這邊是半年收一次租
→
我裝格力給房客,已經很便宜了,但是一台
→
5000…
XDDDDDDD,格力在CN已經不算便宜了
※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 02/13/2024 13:47:47爆
[問卦] 房東為啥寧可沒賺也不降租?阿肥家附近樓下已經沒人租一年多了 原因就是那時候約到漲租 人家不爽直接退租 結果現在租不出去 問了一下價格也沒比較便宜46
Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享你對空租的算法是對的 但是拿一個月的租金就要 cover裝潢的成我是非常懷疑! : 改善之後就算不要租金上調 : 原價出租訊息也會雪片飛來35
[請益]關於租金實價登錄一些問題如提 想請教一下怎麼知道現在房子租金可以補助多少? 現在要續約的是不是先只續約一年不動租金看情況? 假設之後補助5000 總不可能是五五分 房東6 房客4 還是房東8 房客2? 房東還有報稅成本22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:16
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子綜觀womentalk 版發文, 年收600多萬、700多萬、月薪40w 租的房子房價不到收入兩倍,算起來年薪少說1000萬 租金約40w,佔不到收入5%, 收入約800w 我完全相信醫生的薪資可以到這程度12
Re: [請益] 資產3000萬前用租的問題是你資產的累積速度 有贏過房地產嗎? 每年收租淨收益 再加土地價格年年增高 最理想的作法是6
Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益條件跟你有點像 年齡30 老家台中在外地工作 年收去年實領約110 月現金流算8W 每月固定支出 信貸約2W 生活費2W1
Re: [閒聊] 房東的辛苦談你可以這樣回: 降租可以,你一次預付六個月房租我就給你降多少 一次預付一年降多少 對方認為划算,手頭也有現金就會同意 對方不同意那就不是你不願意降,你方法都提了是對方拒絕的1
Re: [閒聊] 555青年購屋政策,是鼓勵投資房地產吧?其實我覺得看法的出發點不同,思路就完全不同,這就是為什麼很多 倡導「居住正義」方的想法,看在市場參與者的眼中,都非常奇怪。 一般來說,自由經濟的市場,政府不要干預資產價格才是合理的,讓 市場自己來決定這項資產該是什麼價格,才是最符合經濟效益的做法 。X
Re: [問卦] 房東為啥寧可沒賺也不降租?最大的房東是誰? 壽險 壽險收來的租金要給誰? 保戶的收益 我敢說那些推文的每個人都有保單 今天壽險說 "要共體時艱降租 降保單收益"
爆
[問卦] 小弟自煮四菜一湯 給幾分爆
[問卦] 年薪百萬吃飯還會看價錢嗎==?爆
Re: [新聞] 雞蛋滯銷「蛋商冰箱大爆滿」 業者揭全台爆
[問卦] 為啥台灣都娶越南,不娶其他東南亞的?82
[問卦] 欸不是 黑名單作者是瘋了嗎= =52
[爆卦] 籃球世界杯中國62:146美國93
[問卦] 為啥打殘一個人才判八年46
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