Re: [請益] 資產3000萬前用租的
※ 引述《JohnLackey (德州姜雷姬)》之銘言：
: 目前29歲 薪水約62-68K 年收加股息約90-95 生活費30 信貸20 剩40每年投資
: 不用養家 不打算結婚生子 賺的都自己用
: 打算35歲淨資產滿2000萬就退休
: 之後每年花3% 60萬 先租1~2萬的房子 然後等資產到3000萬約40-42歲
: 再首付200買鄉下1000萬內的房子 月付2萬出頭 跟本來租房支出差不多
: 對金流無負擔 這樣做法是否可行
: 覺得房價太高 不想在累積資產階段把寶貴金流用在房貸上
: 如果不幸10多年後 鄉下漲到每間都2000-3000萬堪比一線城市蛋黃區
: 我也只好繼續租房
問題是你資產的累積速度
有贏過房地產嗎？
每年收租淨收益
再加土地價格年年增高
最理想的作法是
現金買房，租人
再貸出來做你想要的投資
雙邊賺，而且租金cover 貸款
毫無壓力
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
我在一些建案住戶群組潛水 的確很多投資客是這樣幹的
一定要這樣幹 純租金收益太低 又不是專業投資客，可以每天買賣賺價差 不用多 弄個一組出來，上班就可以當交朋友了 我現在被動收入已經是薪資的4倍 房產增值不計，當通膨防禦資產就好 能貸的出來最重要 沒辦法，老了換到養肝的工作薪資太低XD
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 08:29:37您內行 推一個
你真的有跟銀行打交道過嗎......
抵押貸款8成不難 而且我是private client 理專幫我談的%數都很低 林北基金跟貸款也很多 都是銀行來跟我打交道欸
原原po的淨資產也可能是房地產啊
我自己是槓桿買兩間收租 增值加穩穩高報酬
這樣最大的風險就是升息 萬一升息 可是投資收益卻沒增加
最糟的狀況下現金留有可能變負的
哥，就看你貸款出來是做什麼投資 太陽能案場，基金都有現金流 美股也很多防禦性的比如BRK 重點是你不要看房地產好像投報很低 可以資金不會被卡死
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:15:24太陽能案場 你說陽光伏特加喔 XD
可是看你的資金規模應該是自己做案子吧
不過 太陽能通常資金是會卡死20年的
除非你是負責開發的 開發完成丟到陽光伏特加之類的賣掉
所以要做多元配置啊 部分太陽能可以創造固定的現金流 壓個700萬，每年可以收100萬 拿來付2千萬的貸款 2千萬看你要再買房，還是買AAPL 都沒有斷頭的壓力啊 空租也不怕
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:22:56這樣才有機會取回資金 不然就是擺著收租20年
我有107片太陽能板 所以略為知道一點 不是內行人
你的案場小更好 用法人來做，稅金0元 光省稅金就可以墊高好多年化報酬了
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:25:11太陽能你要一次買700萬是很困難的 因為案場越大收購價越
低 所以盡可能要買3X片的那種案子電費收購價才高 如果是
自己開發的話也許比較有可能 買零星的比如說陽光伏特加
太陽能只是創造現金流的方法之一 讓你不怕房子空租 買外幣基金也可以呀 只是免稅門檻太低 30,000,000營業額以內書審就好 是太陽能最大的優點 缺點當然是綁20年 不用壓太多，創造足夠的現金流就可以
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:27:47700萬一年是收不到100萬的 有60萬就偷笑 當然零星的你也
買不到700萬就是了 有辦法提供這麼大金額的 要找中租的
中租的話賺更兇投報率更差
他們這種中間商免本錢 會拿走2%~4%的利潤
7年無法回收資金的話 肯定被包商賺太多了，我說真的
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:29:28所以你是自己開發的嗎?
都有，跟包商好一點，互通有無 佣金1KW大概付個2000也不貴
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:31:34哪一間廠商有7年回本的 介紹一下吧
你如果有案場要評估，歡迎私信我 幾年回本每個案場畢竟都不同 我自己是年化小於9%, pass
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:43:07所以是整個案場自己開發的 不是那種分售的?
這樣7年回本我相信有可能 少了管理商賺一手
但是這樣就要自己去找屋頂了 XD
跟包商好點，多介紹自建的案場給他 人家也會介紹好案場給你 不過重點還是介紹的佣金不要少給 跟買房要跟仲仲打好關係一樣
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:50:34一般代管分售那種 都是11~12年回本 中租要13年以上回本
不過中租的案子都比較大 都是那種大型養豬場之類的 資金
量大的只有中租可以選
中租的案子，投報太低 還不如買基金，乖乖付稅金就好 我說真的…Orz
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:52:027年回本, 但設備7年後值多少？
投700，每年收100 20年收2000，資產價值歸0 （到時其實還可以跟台電延5年約，只是這個有變數，不列投資評估）
就算是9%也要11年才能回本 跟7年回本有差距
通常都是當作20年歸零啦 現在還要扣太陽能板回收費用
20年 +300%, 但設備報銷, 這樣的獲利率大概是年化5.6%
畢竟板子又不能永久使用
不能用複利滾存來看年化 因為每年收益可以投別的 比如再買一間房LOL
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 09:56:51投700收100是毛收益13.3%
不知道要跟包商混多熟才有 我孤陋寡聞沒看過
可能是很早期的案子 當時收購價比較好?
今年投報比較低，原物料大漲的原因 基本你每KW工資給他賺5000，是公道價 板子跟鋼構很多可以比價 我的包商基本只出工資 剩下的我自己找認識的買
700萬 5.6%複利 就是2081萬
話說 之前太陽能板售電收入是用租金來申報 現在好像改成
一時貿易所得了
開公司去售電要開營業稅 我是不考慮的 XD
算所得稅很傷 基本我看過都是用法人出來做 稅責10%，基本不會被國稅局騷擾
這個數字還沒有考慮維護跟發電效率下降
沒這麼多所得稅 就沒必要搞這套
還有屋頂租金?
700萬大概150坪?
租金算進去了 當然你不挑案場 租金給個20%，案場做不完
屋頂租金的話 通常是用售電收入提列固定%數
看怎麼談 陽光伏特加的案子有看過拿走4%~10%的不一定
農地售電那種我就不懂了 沒接觸過
農地這個不好碰，水很深
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:03:14七折八扣說實在並不高 20年設備報廢就是致命傷
像元PO有辦法拿到13.3%售電毛收益的 完全是專業了 很強
20年後如果還能用 應該可以不用報廢?
售電合約 是一次簽20年嗎?
據說是一簽10年保證續約1次
20年後還能用應該是可以繼續出租
然後售電價格是簽約日訂的 之後不浮動 但是不能賣綠電
還是收購價20年約 租屋頂10年約保證續約? 我可能記錯
看起來並不好賺就是了
不算暴利 但是是一個穩定的現金流 可以再投其他更好賺的 有很多銀行貸太陽能2% 頭款2成，基本就是無本套利了 我自己是不習慣槓桿開這麼大 槓桿開在房產比較安心
是啊 並不好賺 就類似收租金 可是沒有房產增值想像空間
我也只是多元配置的一環 想說平均每月收個1萬也好
他13.3%的應該就蠻好賺 甚至可以自己開類陽光伏特加轉賣
這樣隨時可以收回資金再開發 而且有價差可以賺
沒錯, 看起來轉賣比較好賺
到期設備有可能報廢, 沒辦法算無本套利
房地產到期不會報廢的, 也都還會算本金, 何況這個
除非開發之後轉賣
坊間轉賣商開出的購買價 都是毛收益9%左右 如果開發13.3%
可以做到13.3%, 拿來轉賣應該可以賣個兩倍以上價格, 以貸8
成來講, 應該賺五倍?
毛收益 拿出來轉賣 成本100萬大概可以賺48萬
我不知道你為什麼要自己持有
好吧，來找中租問問他要花多少錢買XD 從競爭關係變合作也不錯
※ 編輯: breathair (42.76.188.18 臺灣), 03/29/2022 10:15:55如果用9%算 貸款8成轉賣業能賺兩三倍
https://www.sunnyfounder.com/ 台灣背景最硬最綠的廠商
上面有他們開發的案子
中租的都賣到內部報酬4.x%
大部分都是第12年回本 所以換算是8~9% 可以刷卡買才好笑
內部報酬是算過折舊攤提了
陽光伏特加內部報酬率大部分都是6%左右
查了一下 今年都只剩5.X%了 真是....
其實建置成本根本不用2萬5一片 好暴利呵呵
你說的這個，公司真的是暴利 拿別人的錢，建置先賺一筆 後續躉售再扒層皮 根本無本生意，0風險 而且桃園根本不適合蓋案場 光下雨就飽了
會思考這個問題應該賺不少，賺的變少了才會想求穩
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
27
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？40年的房貸是天上掉下來的禮物 首先你必須有眼光 選對購屋地點 房子保值甚至增值的先決條件就是 土地要漲價19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式13
[請益] 同社區2房換3房有賺嗎？房仲密我說，同一社區有三房釋出， 推薦我可以賣掉2房去換三房。 這樣可以小換大，賺到價差，還不用被扣稅，手上還多4.500萬現金可以用。 當初買1325，預計可以賣2325左右。 目前一坪可賣56左右，當初買35左右。10
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？為啥沒有..XD 正確來講,純投資客底的,比較不會去切入這一塊. 因為. 你會做不動產投資,基本上很多人都是"只想要穩賺". 不然他早就去玩股票或是其他投資為主.
32
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
29
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
23
[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
31
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?12
[請益] 已貸新青安30年能否延長11
[請益] 管理費用請教10
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
32
[請益] 買房二選一，請大家給點建議![[請益] 買房二選一，請大家給點建議](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 買房二選一，請大家給點建議")
7
[請益] 格局裝潢再次發問。![[請益] 格局裝潢再次發問。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 格局裝潢再次發問。")
6
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?11
[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼？6
[請益] 雙薪家庭貸款條件（台北／已有房貸）5
[請益] 持分地問題5
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題X
[請益] 房貸保人每個月勞退能列入年收入嗎？5
[請益] 三房後的資產整合與操作16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件4
[請益] 請問有人用過永豐建經的屢保嗎2
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎2
Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題1
[請益] 個人第二房的房貸方式請益1
[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋![[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋](https://i.imgur.com/L3UTywdb.jpeg "[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋")
2
[請益] 舊制交易所得稅1
Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？6
[請益] 斡旋第二順位的為何不換一家出價?X
[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』![[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』](https://img.youtube.com/vi/a6m7cz7uzms/mqdefault.jpg "[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』")
2
Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友