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Re: [閒聊] 555青年購屋政策,是鼓勵投資房地產吧?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 555青年購屋政策,是鼓勵投資房地產吧?作者
ritud
(小風)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:6

※ 引述《asassbulu (哈哈哈)》之銘言:
: 這方案主要用意,簡單的說就是讓40歲以下所有人有入場的資格
: 把原本卡在頭期款的完全解封
: 不只是年輕人,也減少中老年人負擔下一代的頭期款
: 幾個贊成方的說法
: 這是讓你把租金拿來繳房貸啊~避免等你存到頭期款想要買房,到時候又不夠了
: ---->那不就是把租金拿來投資房地產,而且隱含房地產一定上漲
: 保證房價未來下跌,政府會買單差價,所以不用怕買了會賠
: ---->一種變相的鼓勵進場
: 首購買房後,要閉鎖10年,但要是有能力也能買第二套,只能鼓勵先還款第一套優惠
: ---->說好聽,10年是避免房子淪為賺錢的工具,但不就是10年的長期投資啊,還有人頭: 問題
: 【買房問題】,追究就底就兩個---房價太高、薪水太低,完全沒解決啊
: 這政策實施後,房價不就更不可能會跌了??

其實我覺得看法的出發點不同,思路就完全不同,這就是為什麼很多
倡導「居住正義」方的想法,看在市場參與者的眼中,都非常奇怪。

一般來說,自由經濟的市場,政府不要干預資產價格才是合理的,讓
市場自己來決定這項資產該是什麼價格,才是最符合經濟效益的做法


但是房子畢竟是必需品,除了資產這個特性以外,還有社會意義。

這就是為何會有「房價所得比」這種指標出現,資產價格的評價方式
,僅和其內在價值有關,也就是,這項資產在投資人眼中預期未來能
獲得多少收益,以房子而言,最重要的要素就是租金,而無論你想採
取除了租金以外的其他什麼要素綜合評價,我可以肯定,「房價所得
比」都不會是評價資產價格的要素。

畢竟,某個收入範圍(例如平均薪資)是否能負擔該資產的價格,跟
該資產的內在價值,毫無關係:

你買不起,有買得起的人願意買,獲得該資產的預期收益就好了。

白話點說,就是你買不起,有買得起的房東願意買,你乖乖租房就好
了。

可是,房子還是有社會意義,政府不能完全放其任由市場決定價格(
我不確定是否有可以的說法,先假設不行),那現在問題來了,假設
你是政府,你完全有能力調控房子的價格,那你該怎麼調控,才能讓
整體社會獲得最大的利益?

這裡可能就是打房倡導者與市場參與者(或政府)產生最大分歧的地
方:

政府的目標,是創造整體社會的最大利益,當然這也包含居住正義(
但未必是買房正義),這也很容易理解,臺灣是民主國家,想要獲得
最多選票,這有什麼好奇怪的嗎?

打房倡導者的目標,則僅考慮某個收入範圍(例如平均薪資)是否能
負擔房價,完全不考慮整體社會的最大利益,或著說,他們考慮的,
是 *符合他們自己心中想像* 的整體社會最大利益。

因此,回到調控房價,如果政府要調控房價,要怎麼做,才能獲得整
體社會最大利益?

一定是避免實質(考慮通膨)下跌吧?因此暴漲不行,會產生泡沫,
產生下跌風險;而調控讓房價下跌 ...調控讓房價下跌???

所以房價名目上,政府如果要出手調控,只有一種選擇,就是「緩漲
」。那接下來就很簡單了,在買房正義上(如果要做啦,居住正義是
必要的,但買房正義是不是,還有得吵),思考的就是:

如何在緩漲的前提下,盡量實現。

這才是政府的邏輯。

當然,無論怎麼盡量實現,一定還是有買不起房的人,這類人,政府
的選擇是在整體社會財富提升後,使用制度進行重分配,拿財富提升
人的錢,來補貼這類人,實現居住正義,因此結論來說,這類人還是
能過得比整體社會財富提升前好。

至於你說的薪水太低,房價太高,某個特定房子的價格,那其實是pr
值問題,整體社會薪水提高並不能解決這個問題,假設某人想買那間
房子卻買不起,要提高的是「他的pr值」。

政府應該要提高「他的pr值」嗎?或著是要改善pr值之間的差距呢?
臺灣可能確實有這個問題,但就扯太遠了,這裡不展開。

總之,我想表達的是,政府的想法是以提高「整體社會最大利益」為
出發點,如果你認為政府不該這麼想,例如,雖然某個做法並不符合
整體社會最大利益,但卻符合人類應該追求的價值,又或著認為你的
想法才符合「整體社會最大利益」,那可以討論看看。

臺灣是民主國家,會依循多數人選擇的價值觀前進。

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liu1981sssss12/17 23:33全世界自由經濟體的居住正義就是要租的起,臺灣平

liu1981sssss12/17 23:33均薪族群會幻想買的起,主要是房價在政府各種政策

liu1981sssss12/17 23:33實行有機會,但又不甘願買在通膨後行情,我一個房

liu1981sssss12/17 23:33客想買我的物件頂樓三房兩衛含汽機車車位,她還去查

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liu1981sssss12/17 23:33過許多,對面新建案相同坪數1900萬,這還去年完銷

liu1981sssss12/17 23:33價位