Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
不是阿 阿價格就在那邊
難道你以為今天 一坪50萬
20坪 裡面8坪公設
賣1000萬
改標實坪 12坪
就會變成600萬嗎
一坪絕對是變更貴
==
只是寫法不同而已
根本沒差
還是真的有人以為算實坪給你會比較便宜?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.93 (臺灣)
※ PTT 網址
推
沒錯 寫法差別而已 但是不能改寫法
噓
沒差的話幹嘛不改更直覺的寫法
推
重點不是便宜是防止無節制擴大公設 理論
→
上是公設建設公司持有兼管理 賣住宅部分
→
這樣公設小能賣的住宅部分才多
推
以後會不會變成5成公設
→
不賣公設建設公司才會有節制
推
不賣公設 公設是設建設公司持有 想免錢用?
推
交管理費阿
→
產權別人的 等著被人宰
噓
既然沒差就改啊,如果房價因此上漲不是
→
更好嗎,經濟火車頭欸
推
當然不會便宜阿 但是實坪後房價是
→
房價世界數一數二的貴
推
總價既然都一樣 就改成實坪制阿
推
但是這樣政府會沒面子
→
改不改都一樣 房價炒到貸貸相傳為止
推
實坪至少不會被偷,實坪你算得出來,公
→
設大部份有灌水
噓
可以凸顯荒謬 懂了嗎
推
不是寫法問題,是算法容易做手腳,像是
→
車位車道的計算上有沒有重覆消費者跟本
→
看不出來,另外廣告上也不會標示主建物
→
坪數,要比較只能ㄧ間間去問細節
推
就是要把遮羞布拿掉啊 我們來看看會變多
→
貴
→
買東西不一間間問細節? 懷疑算法有問
→
題叫代銷拿權狀出來問啊
噓
沒差 那就寫實坪呀
85
首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪! 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間5
現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到笑了2
是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯,你沒看錯, 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪X
無論如何,公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的,假設每坪100萬,裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬,每坪10萬,8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話,也不可能12坪120萬,而是變成每坪16.67萬,一樣總價是200萬 。8
吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池15
別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的
79
[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!親戚買房 說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間60
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求 另外,梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間12
[請益] 為何臺北市沒湯(當刀)房??香港很多湯方阿。 湯就是左當又刀,我打不出來。 比方說香港很多兩三平米的湯房。 換算台坪就一坪或1.5坪。 以公設50八仙計算。6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
爆
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