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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！

H2 發表於 2024/2/15 下午2:51:10
看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！作者
H2
 (超級噴火龍X)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:13

※ 引述《AnnieTu (豆腐渣)》之銘言：
: ※ 引述 《nobody0303》 之銘言：
: : 明明出20坪的價錢去買房
: : 剩下那8坪竟然都消失了
: : 跟國外相比
: : 根本就整個廢到笑啊！
: 現在買房已包括40%的炫富行為了
: 8坪沒有消失，變成中庭花園、健身房、管理室
: 大家都想打腫臉充胖子，建商也不會蓋沒這些東西的產品
: 公設還是要花管理費進行維護，繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金
: 當你要低公設，可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓，如果自己也不想住，那只能廢到?


現實是台灣的房地產登記實際上是

實坪制

沒錯，你沒看錯，
全部的官方文件跟契約都是實坪

房屋所有權狀是實坪
詳細分類登載
主建物面積（你家室內）
附屬建物面積（陽台雨遮）

公設？只有區分持有比率喔

https://i.imgur.com/dySyhGl.jpg

圖 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！

政府單位的房屋登記文書
也都是實坪喔

例如房屋買賣移轉登記文件
一樣是主建物、附屬建物面積而已

https://i.imgur.com/4iHJjoR.jpg

圖 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！

房屋買賣合約書官方範本也是實坪

https://i.imgur.com/3PUkheJ.jpg

圖 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！

預售屋買賣合約範本也是實坪

https://i.imgur.com/13xATnK.jpg

圖 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！

實際上，整個系統都是以主建物
面積為主的實坪登記

以下都是常見公設
一樓大廳
電梯
梯廳
逃生梯
法定機車位
無障礙公用車位
發電機房
消防機房
水箱
台電配電室機房
台電電表室
自來水水表室
電信室

以下是你以為是公設其實不是
中庭花園
露天泳池

--
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--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.87.232 (臺灣)
※ PTT 網址
→

wayne595 02/15 14:5240%的選擇在那叫什麼

推

Sparxxx 02/15 14:54中庭頂樓花園只是為了更好賣才用的

→

Sparxxx 02/15 14:54不然為了賺錢 建商甚麼都不要用最省

推

haiduc 02/15 14:55https://i.imgur.com/UxTEtQ8.jpeg

圖 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
→

haiduc 02/15 14:56https://imgur.com/a/4Lb2FJH

推

WaoDao 02/15 14:56確實，改了實坪制又不是就買的起房

→

H2 02/15 14:58法令上，是沒有「公設比」這三個字

→

H2 02/15 14:58業界自己倒算出來的數字而已

推

OochunoO 02/15 15:06事實沒人愛聽 這篇會被無視

→

OochunoO 02/15 15:07下一篇繼續罵中庭游泳池是公設

→

H2 02/15 15:10台灣房價是貴啊，不過也不用扯什麼實坪虛坪，

→

H2 02/15 15:10買過房子都知道官方資料是實坪啊

→

singingbear 02/15 15:15中庭花園或是游泳池等大多是因為法

→

singingbear 02/15 15:16定綠覆率等綠建築、或是都市計畫的

→

singingbear 02/15 15:16法空相關規定留設，跟要賺錢無關..

→

singingbear 02/15 15:16只能算是一種基於規定的附加價值

推

Gamelop 02/15 15:42事實上就是占掉坪數阿

→

R3hab 02/15 15:45https://i.imgur.com/F8P6gLp.jpg

圖 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
推

FlyinDance56 02/15 21:42幹嘛跟八卦版的廢物群認真?

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[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
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