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[問卦] 台灣40年老公寓都更意願低 是蓋太好?

看板Gossiping標題[問卦] 台灣40年老公寓都更意願低 是蓋太好?作者
suzhou
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時間推噓39 推:42 噓:3 →:108

最近在地方板討論老屋都更

建商提出1坪換1坪卻常被打槍

很多住40年老公寓的人覺得房子還好好的

拿去跟建商換新屋 1坪換1坪會被公設吃掉

重點是難道就算自建都更 也要貼不少工錢吧

造成大家不願意跟建商談改建

是當初蓋太堅固 住戶覺得換不換沒差嗎


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.170.248 (臺灣)
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kobe30418 06/14 00:35很多都老人 住習慣了也老了幹嘛換

樓梯爬不動 老人想搭電梯

※ 編輯: suzhou (118.150.170.248 臺灣), 06/14/2024 00:37:35

wild2012 06/14 00:3730坪的房子 一都更 剩15~20坪 你要?

在不額外要求屋主出錢的情況下 權狀換權狀 實際估值還是提高了不是嗎 而且一波操作說不定喜歡老屋的還可以賺差價去買附近其他老屋還有賺

※ 編輯: suzhou (118.150.170.248 臺灣), 06/14/2024 00:39:43

drift0109 06/14 00:37都更我也是買不起嗚嗚

wild2012 06/14 00:38這還是一坪換一坪的情況 現實是換0.7坪

arms6806 06/14 00:38我家一樓的外牆往外推了14坪 都了就沒了

arms6806 06/14 00:38 而且他出租 人根本沒住這

plug 06/14 00:3840變28,車位100萬,住戶變複雜,自住者必然

plug 06/14 00:38考慮再三

MAGNIFICENCE 06/14 00:38舊房室內16坪,都更後會剩幾坪?你

mopepe5566 06/14 00:38窮啊,假設你老公寓三房

IBIZA 06/14 00:39建坪1換1當然很容易被打槍

mopepe5566 06/14 00:39都更後變只夠二房,另一個要睡哪

mopepe5566 06/14 00:39加錢換三房,現在新房價…..

mopepe5566 06/14 00:40而且地點住習慣,也不可能賣掉

mopepe5566 06/14 00:40去買偏遠地方

可是年輕購屋族不是也都偏好電梯大樓嗎? 老公寓只剩下老人族群當寶?

※ 編輯: suzhou (118.150.170.248 臺灣), 06/14/2024 00:41:29

higameboy 06/14 00:42價值變高只有換錢才有感 實際住就是少

jinnij03879 06/14 00:43都更期間還要去外面住,老人不願意

todao 06/14 00:45談不攏

fony1029 06/14 00:451.房屋稅大增 2.要管理費 3.很多沒有一

fony1029 06/14 00:45坪換一坪

todao 06/14 00:45錢的東西沒那麼好喬,尤其一樓跟頂樓

suzhou 06/14 00:46所以到底國際上別人怎麼推都更?

TllDA 06/14 00:48哪個國家會40年就推都更,除非地是政府的

diablojonn 06/14 00:54別都更啦 老房子使用空間才大 那些都

diablojonn 06/14 00:55更成功的都是笨蛋 哈哈

suzhou 06/14 00:57老屋會不會以後越來越難轉手?

todao 06/14 00:57其實想想除了結構問題大到不處理就很危險

todao 06/14 00:57,不然沒有利益下誰要都更?這個還同意都

todao 06/14 00:57更才是怪事

fony1029 06/14 00:57你不知道增值稅就是讓一堆人卻步的主因

fony1029 06/14 00:57嗎?如果住回去沒有賣也要課增值稅不覺

fony1029 06/14 00:58得不合理嗎?我是建議緩徵到你要轉售才

fony1029 06/14 00:58收就好,意願會提高不少

todao 06/14 00:59一坪換一坪很合理其實,人家老公寓公設少

todao 06/14 00:59都是實打實可自用的坪數,你新屋連一坪換

nctugoodman 06/14 00:59 歐洲一堆 上百年的老屋 翻修就好

todao 06/14 00:59一坪都做不到,幹嘛都更

fony1029 06/14 00:59憑什麼裝潢什麼重新打掉還要自費恢復又

fony1029 06/14 00:59要課徵這些錢,多得是隱藏成本

nctugoodman 06/14 00:59 都更根本就是 圖利建商而以

IBIZA 06/14 01:00日本的話 就是容積給得很大方

todao 06/14 01:00真的啊,除了建商賺到,屋主根本沒好處

IBIZA 06/14 01:02都更要是建商好賺 那就會到處都看到在都

IBIZA 06/14 01:02更了

fony1029 06/14 01:02都更三大痛:土增稅、房地稅、管理費,

IBIZA 06/14 01:02台灣都更就是不夠分

fony1029 06/14 01:02你想一堆人都已經退休沒收入了,或是房

suzhou 06/14 01:02所以這次政府在洗腦人民給建商撈的陰謀?

fony1029 06/14 01:02貸剛繳完,又要他拿幾百萬為了都更誰願

fony1029 06/14 01:02意,雖然知道是繳給政府,但政府有想到

fony1029 06/14 01:03配套嗎?

hyuchi0202 06/14 01:04區權會反對理由聽不夠還要來這邊聽喔

abc22826320 06/14 01:05老公寓一樓跟五樓反對,停車位跟頂加

fony1029 06/14 01:05你都更政府爽收房地稅跟土增稅啊,你明

abc22826320 06/14 01:05都是獨佔

fony1029 06/14 01:05明沒賣卻要被剝皮誰願意

railman 06/14 01:05先把日治時代建築物拆掉再說

b9513227 06/14 01:071:1 夢裡啥都有

todao 06/14 01:07都更建商不好賺就不會整天要說服人都更了

todao 06/14 01:07,都更不了就是屋主沒賺頭

todao 06/14 01:08建商只是賺多賺少問題而已,都好賺

athome1 06/14 01:09只怪政府與建商的誘因太坑人

ffaatt 06/14 01:12花錢也花時間

IBIZA 06/14 01:14最好整天說服人 幾百萬老建築 有立案的沒

IBIZA 06/14 01:14幾個 為啥?

todao 06/14 01:20好啦建商難賺啦 XD

todao 06/14 01:20建商虧大惹 (^ ▽^ )

suzhou 06/14 01:22我相信一定有賺 只是想賺多少問題

zeebr 06/14 01:26太老的房子每年課高額危老稅就會都了

frogqoo 06/14 01:2640年就需要都更是因為民國70年代台北市

frogqoo 06/14 01:26有一大波海砂屋,結構基本上就是從地下

frogqoo 06/14 01:26室開始慢慢崩解,但很多人以為蓋個鋼板

frogqoo 06/14 01:27就沒事了吧…

frogqoo 06/14 01:28反而老公寓的安全性還比很多華廈還好

suzhou 06/14 01:29所以如果躲過海砂屋風暴 60年反而更穩?

Imperidan 06/14 01:32都更後賣不起 只能睡路邊

ChikanDesu 06/14 01:32那是權狀一坪換一坪 實質縮水

Imperidan 06/14 01:32

king00000000 06/14 01:37建商都更賺多少直接跟你講啦,假設

king00000000 06/14 01:37以年報酬4%來算,一棟房子蓋好5年跑

king00000000 06/14 01:37不掉,還有一些風險管理的因素,所

king00000000 06/14 01:37以建商利潤會抓15~20%左右

king00000000 06/14 01:38如果15~20%利潤都拿不到,那去買股

king00000000 06/14 01:38票就好了,蓋個屌毛房子

suzhou 06/14 01:42所以如果住戶自行都更 有什麼方法促進意願

IBIZA 06/14 01:44你看有多少建商願意做都更就好啦 笑死

WWIII 06/14 01:51等老人死光再說

eterbless 06/14 01:55容積率問題要嘛基地不夠大要嘛在限高

eterbless 06/14 01:56區 好談的地方應該都談得差不多了

kenhiro5566 06/14 02:00有些老人可能等不到入住

shenmue1001 06/14 02:04參加都更還是要拿幾百萬出來好嗎

shenmue1001 06/14 02:04真的以為建商會好心蓋新的給你住喔

a594020419 06/14 02:16重點還是公設,扣完根本不到

j7862278622 06/14 02:26重點是垃圾公設,到底是哪個商人發

Brioni 06/14 02:42沒放寬容積沒機會啦

SPAEK 06/14 02:49新法規下 老公寓沒倒都沒什麼機會翻新啦

Lowpapa 06/14 02:50

SPAEK 06/14 02:52就算有錢也一定是盡量現況去維護而已

s51007john 06/14 03:53權狀通常都比使用坪數小啊 還要被吃公

s51007john 06/14 03:53設 更虧

mopigou 06/14 04:59等天然都更

gibson72 06/14 05:09老人都更好之前還要找地方住 嫌麻煩

shala 06/14 06:40就不要都更啦,自然會都更。

AGODC 06/14 06:53更完買不起足夠的生活空間,只好繼續住老房

AGODC 06/14 06:53

silverair 06/14 06:53老人都不見得等得到蓋完了,當然不要

uller 06/14 07:19大樓住戶雜 坪數又變少 還要等蓋好

uller 06/14 07:19 沒讓利誰要..

mcucte 06/14 07:20太貴、會拖很久

maxsu 06/14 07:26沒都更房子不應國賠

Cyuhsuan 06/14 07:40一樓店面爽爽收租 意願低

farmoos 06/14 07:44台灣40年公寓蓋的醜 蓋好後沒管理 外加違

farmoos 06/14 07:44建多

TwopairsH 06/14 07:49最慘就30坪變12坪 還要貼建商300

zephyr105 06/14 07:51使用坪數變少 還有管理費 你說價值變

zephyr105 06/14 07:51高 你沒買賣哪有賺

nimiq5566 06/14 08:53老人很有錢,不想爬樓梯換屋就好

hotrain13 06/14 09:04事實就是使用坪數變少,還要管理費

jerrylin 06/14 09:05台灣又不是木造屋

jerrylin 06/14 09:05鋼筋水泥屋使用年限現在是70年好嗎

jerrylin 06/14 09:0540年就都更是錢太多?

hotrain13 06/14 09:06貼錢,然後坪數變超級少

jerrylin 06/14 09:06建商的地上權屋是賣70年你知道嗎

jerrylin 06/14 09:06被炒房的洗腦四十年就要換屋 笑死

edwardtp 06/14 09:09以前公設低於15%現在搞到35%,1換1當然

edwardtp 06/14 09:09不要

bart102617 06/14 09:14坪數變太小 兩房變一房 要怎麼住

TERIYAKI 06/14 09:14都更要多久 有的還不一定能活到住新房

j198811 06/14 09:151坪換1坪公設40%,我住的好好的鬼才換,

j198811 06/14 09:15漲價又怎樣,我要住到死你翻三倍也跟我

j198811 06/14 09:15沒關係

yurian 06/14 09:17樓梯爬不動根本假議題 不行的早就換房子

yurian 06/14 09:17了 健康點的身體越不動退化越快

Thorvs 06/14 09:22土地持分會變少,加上有些可能才繳完貸款

WO0820 06/14 09:23劣根性啦 沒住到牆壁有裂痕都不會想督

springman 06/14 09:36應該是條件問題吧!我是很希望都更,但

springman 06/14 09:36可能沒機會吧!

neil25 06/14 09:43就等南海海槽的大震 直接歸零

orange6541 06/14 10:001坪換1坪實在沒吸引力

UrFather 06/14 10:04笑死 一坪換一坪 客廳變廁所☺

Hsu1025 06/14 10:05老人一堆不缺錢的 錢根本無法構成誘因

Hsu1025 06/14 10:05缺的已經賣了

Hsu1025 06/14 10:05而且住到死的話 什麼漲價跌價根本沒差

orange0319 06/14 10:07建商想都更的地段肯定超好賺,單純住

orange0319 06/14 10:08戶不同意而已。不然你看建商怎不去都

orange0319 06/14 10:08更地段不好的廢棄屋和危老屋?

jehow 06/14 11:14住一樓的 剛花幾百萬裝潢管線重拉整修過的

jehow 06/14 11:15住爽爽又沒要賣 幹嘛把空間減少30幾%

curryhats 06/14 13:04都更完還要裝潢,老人哪來的錢?

curryhats 06/14 13:06都更的時候還要找房子租、搬家搬來班

curryhats 06/14 13:06去、誰幫老人處理?

curryhats 06/14 13:06有些大概估自己只會再活個10幾年的根

curryhats 06/14 13:06本不會想搞這些