Re: [問卦] 買地上權房子跟租房到底差在哪?
※ 引述《zhuilou ()》之銘言:
: ※ 引述《s454666 (鬼)》之銘言:
: : 地上權建案比較便宜沒錯
: : 市價7成可以買到
: : 當你用20年 30年 終於把貸款繳完
: : 最後房子直接bang不見
: : 這樣跟租房子
: : 繳20年 30年方租差在哪?
: : 用租的搞不好裝潢還比你買的地上權的房好
: : 會買地上權的都是什麼樣的人?
: 這什麼鬼 連這麼簡單的道理都不知道
: 你租房子 只是租「使用權」 房子跟土地都不是你的
: 你買「地上權」 房子是你的 土地不是你的
: 懂了沒
: 地上權你可以「住個10年」 再把房子賣給下一手 大賺增值
: 你租房子 你能幹嘛? 付完10年租金 然後把房東的房子偷賣掉嗎XDDD
: 怎麼ptt有一堆韭菜連基本概念都分不清楚
: 韭菜: 什麼 地上權的房子不是越住越貶值嗎 怎麼還會上漲
: 我:韭菜多去見世面吧 新加坡地上權都不知道漲幾倍了 香港也漲成全世界最貴了
: 你還活在自己世界
我自己小時候就是住這種只有地上權的權力屋
地是國產署的
在靠近山區的一棟二層樓平房
外面牆壁磚造 內部夾層是木板
一層樓高度偏矮 身高半殘的我跳起來都可以碰到天花板
屋頂就是斜斜那種 小時候還要跟爸爸定期爬上屋頂塗柏油防水
這種權力屋屋齡大部分都很老
因為都是日治時期或4 50年代左右時 沒經過申請直接蓋 然後變就地合法的
房子本身在折舊後 政府現在眼中殘值為0
我爸說連房屋稅都不用繳
然後我爸說其實國產署曾經有來問要不要買土地
但我爸說 花一筆錢把土地買下來 還不是每年要繳地價稅
而國產署用政府地價算的租金超便宜的
所以就沒有去買下這塊地
雖然土地租約有租期
但只要政府沒有要使用的情況之下
也都是直接續租
一般可以租到天荒地老就是了
當然這種權力屋
位置大都不算太好
目前還有的權力屋 大概都在靠近山區或是根本就山區的地方
如果在市區等熱鬧的地方 老早就被政府拿去開發
所以風險就是哪天政府國家有什麼計畫
要用你所在的土地做什麼開發還是公共工程之類的
因為土地本來就國家的
而房子在政府眼中是殘值為零
是根本拿不到什麼賠償金的
頂多拿到一筆拆遷補償費
(當然也可以當個釘子戶 看能不能多凹到什麼)
最後是權力屋脫手不容易吧
我以前的家好像也是十幾萬左右賣掉
好像還比當年入手價低XD
(不過最後那間房子漏水超嚴重的 還找的到有人買我已經覺得不錯了)
簡單來說如果土地是國家的
然後覺得政府短時間內不會拿來幹嘛
屋況和價格還可以的話
是可以考慮購買啦
但如果土地是私人的就不要考慮了...
以及那種新蓋新售的權力屋....我是覺得賣的太貴了也不考慮就是了
--
新的地上權屋根本好笑
沒土地所有權比市價沒打七折以下都垃圾
台灣的地上權爛啊 沒有優先續約的保障
如果在立法 保障優先續約 實質就跟所有權
一樣了
跟土不土地根本無關 而是在於制度的保障
就算有土地 你放到巴黎 一樣會變不值錢
因為法國「不完全保障你的房產所有權」
流浪漢佔領你的空屋超過幾天 法律上妳就
很難趕他走了
[新聞]佔領無人屋2天就能合法住!屋主回
回家傻眼要不回... 淺談法國 ...
所以房地產的價值 一切是所在地的制度
如果國家把徵收土地的權力放大
你所有權也會馬上變得沒價值
有些傻屌講得好像 所有權國家就不能動你
一樣 看該國的徵收法令決定
法國那個法律是「非自用住宅」被非
法強佔超過48 小時後,即使報警,
警察無權驅逐佔領人,所以自己買房
居住是不用怕的
一樣 這樣就會反映在法國房產的成交價
而且也不是任何一個人都可以的,只
限弱勢族群(單親家庭、無家可歸等
),另外也只是獲得居住權而已,不
變成沒價值 大家都要買倫敦 誰買法國
是連房子都可以獲得
一樣 這樣就會反映在法國房產的成交價
變成沒價值 大家都要買倫敦 誰買法國
我去投資歐洲 我就不會考慮法國
法國房產就沒價值 漲不動
所以不要跟我廢話 不會漲得房 能自住我也
覺得沒屁用 自住房就是要漲價才爽
還有人在那「自住=漲跌沒差」?
28
[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的22
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.10
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,10
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法關於地上權小弟我也算是業內人士,協助政府脫標了幾個案件,也有從事估價業務,雖然 有點晚了,簡單說一下,如果沒說完明天再說。 地上權價值評估大概可以是所有權七成,但不完全是,基本上機關脫標價會以土地地價為 基準,但還是要看可開發性質跟所在位區位,。 1.屬性跟及類型5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?答案:看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣1
Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴?每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號: 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 === 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)
爆
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