Re: [問卦] 禁止建商蓋小坪數垃圾房的八卦？
※ 引述《SeaForest (~海森林~)》之銘言：
: 還是房子真的不是蓋來住的？
: 所以啦
: 為什麼不立法禁止建商蓋垃圾房的八卦？
你以為建商不想壓公設比喔
有沒有聽過容積率這種東西? 政府幫你訂好一塊地能蓋多少"容積"
意思是200坪的地，以台北住三225%來說就是只能有450坪的總樓地板居住面積
加上都更獎勵頂多1.5倍=675坪樓地板面積
要注意的是，公設並不算在容積裡面
所以你說的不到20坪室內面積，其實是那塊地的容積限制問題
當然建商可以少蓋幾戶，然後給你滿滿大坪數
但整體來說室內每坪單價不會變，市場接受度不一定高
然後又有一堆奇怪的政策補助低總價
自然就會出現一堆畸形低坪數壓線補助總價的產品出現
呵呵
自己選的
--
其實限在公設比已經超高啦 一堆都40%以上了
逃生梯排煙通道阿，你要低公設就是地基要夠大，然後部分梯廳做超小 建蔽率不要用滿 逃生梯半室外 然後一堆人一定又嫌質感差XDDD
講那種室內坪數18坪的 一堆公設都快50%
沒吧 室內18其實權狀也27坪了，除非室內18已經是該建案最大坪數 不然大小配合地基正常點的公設可以壓35%沒問題阿 一切都是消防法規
40%以上的是基地太小不是室內太少
但其實逃生梯應該做室外比較安全
市場不接受阿XD 假如大家都愛室外逃生梯早就流行起來了
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 05/08/2024 09:18:44不然有智障跑進去但防煙安全門門沒關煙囪
效應就是往上全死
現在不是都火警系統直接連動了嗎?
不然怎麼靴老百姓，政客建商發大財
公設 50% 是什麼鬼???
然後說真的 以台灣合法的新建築 真的火
災都是建議在室內等消防隊來就好
因為很多人就不是來討論的…
法規也不懂 就整天在當槓精
好一點建商的甲種防火門可以撐1hr以上
問題是你以為容積大解放票會變多嗎?XD
請問一下 哪裡的公設50%???
哪個建案公設50%講來聽聽看? 現在一般大
概34%，再多也很少超過40
消防法規？建築法規？
講的好像日本沒有容積率一樣 日本還有日照
權勒 哪像台灣一堆大樓擋住陽光
![Re: [問卦] 禁止建商蓋小坪數垃圾房的八卦？](https://i.imgur.com/Tlhthn5b.jpeg "Re: [問卦] 禁止建商蓋小坪數垃圾房的八卦？")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?我好像發現他們盲點所在了 就是以為公設少蓋，室內坪會變大 或者公設少蓋，總價會依比例下降 兩者都不會發生 最在意的是室內坪也就是主建物57
Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬![Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！](https://i.imgur.com/jN46mE1b.jpg "Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！")
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Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?台北市容積率爆低 五層樓公寓通常是住3 225% 只有臨近大路 或是大巷子 才是300% 400% 就算加上容積獎勵，蓋出來的房子仍然室內面積有限... 然後又要分一部分給建商當作它的成本跟獲利![Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?](https://i.imgur.com/1GcIbDRb.jpg "Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?")
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[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪![Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不")
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[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪5
Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
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