Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義？李同榮：就好像

借用房板 #1aKqv5vo (home-sale) 的一張圖 https://i.imgur.com/SiufHHz.png

從圖表可看出機電.梯間等都屬法規必要，也有樓地板面積限制，粗抓大概就是22.5%。
而健身房之類是掛在管委會底下使用，是利用梯間等剩餘空間來蓋，涵蓋在上述22.5%內。這些健身房.交誼廳.烹飪教室.影音室等等，面積比例很小，全拿掉也影響甚微。

所以建商較有操作空間的是騎樓.地下防空避難.裝卸與停車空間。
而停車空間除非是老社區，不然謄本基本上都看得出車位所佔坪數。
車位就是單個價位交易，平面車位一般是8~12坪。
拿掉車位後的騎樓.地下防空避難.裝卸空間，就是影響你剩餘公設比的部分。

新大樓的公設比約32~35%，故上述3空間大概佔10%多。
這些梯間.避難空間都很明確登記在謄本上，也是法規必要。
不然就是把國外現行的實坪制度全部照抄，但這會牽涉到最源頭的登記制度。
會是超級大動作，除了一堆法律條文要改，還要翻新現有的登記簿。
因為各國家的登記制度不盡相同，而台灣的登記制度算是相對龜毛嚴謹了。

目前在爭的應是坪數「不直覺」，那最簡單粗暴的做法就是廣告強制公示。
不論預售.新屋.中古屋，建商代銷.仲介.個人，在銷售時需明顯標註主建及附屬坪數。
甚至簽約時加一條買方明確知悉主建及附屬坪數為xx加簽名。

這樣啥毛病都沒了，不用吵修法，也不用為了房屋評定現值而頭痛。
什麼單價會影響房價都是屁，總價就那樣，哪有可能因為標示內容改變就突然變高變低。開門見山講明室內使用坪數，消費者就輕鬆不用在那邊算。
簡單標註一行字，何樂不為？

--

總權狀幾坪一樣可以寫，只要註明主+附合計多少就可以，且規定字體要夠明顯。 這樣和現有法規既不衝突，也讓買方更直覺取到資訊。

車位坪數不是只有車格阿，車道寬度.車位總量都會影響比例。 去看車位8坪和12坪的不同社區，車道寬度絕對不同。 當然，不否認有些建案的平面車位所登記的坪數非常小。 例如5坪而已，這樣就有把部分車道持分賣成房屋單價爽薛一波的嫌疑。

哦哦，如果是這個觀點，那現行的確無法確認有無灌水。

銷售廣告標明主+附 配合 實價登錄 !! 還是有神人可以想到比這更粗暴簡單的方法