[問卦] 土地變更案的賄款算不算建築成本?
大家都知道房價越來越高
其中的主要原因之一就是
每坪建造的成本增加
這個成本之所以增加
主要來自於原物料以及人力成本上漲
不過
如果我們站在建商的角度
除了購買土地之外
需要額外繳交一筆費用
請官員幫忙完成土地變更
這樣才能進行都更或是重劃區的開發
這樣的費用會不會也是造成成本上漲的原因
也就是如果官員少貪一些
是否能夠回饋給我們百姓一些呢?
有沒有土地變更的專員可以說說自己的經驗
謝謝
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi M2102J20SG.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.15.209 (臺灣)
※ PTT 網址
推
人家是太子
→
什麼賄款 這叫特別費
推
顧問費
→
你有他聰明就是你來作啦
→
當然算 所以你的錢都跑到阿燦口袋裡了傻子
推
官商先刮好地段再決定建設哪些地段的話,賄
→
款只是小條的
6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高看這種文真的快吐血惹 房價有三大成本 1.土地 2.建築 3.管理3
Re: [問卦] 為什麼只有台灣房價升息漲、降息也漲孩子,等你長大就會知道了 降息 --> 熱錢湧出房價井噴 升息 --> 股市獲利了結熱錢湧入房價井噴 原物料上漲 --> 建造成本上漲房價井噴 原物料下跌 --> 白癡!建造成本主要在土地- 疫情結束了 原物料都開始價格恢復下降了 可是物價還是漲不停 其實物價會上漲的主要原因是因為店租吧
爆
Re: [新聞] 詐千萬助理費!基隆議員張秉鈞判刑1年11爆
[問卦] Ryu、Yuma事件第三方女生回應了!爆
Re: [新聞] 財政部雲端發票「調權重」惹議 網紅Chea爆
[問卦] 辦葬禮,要花到40萬喔= =.....?60
[問卦] 黑熊學院:募款24小時 已破五百萬!爆
Re: [新聞] 詐千萬助理費!基隆議員張秉鈞判刑1年1155
[問卦] 八九年級生為什麼敢準時打卡?64
[問卦] 黑男找這女的也太頂了吧!!63
[問卦] 印度勞工來台第一句話會說什麼?43
[問卦] 烏:選擇戰爭後仍得面對屈辱47
[問卦] 家裡沒礦的文組要怎麼合法翻身56
[問卦] 要台灣全民拿AK的咖當美國務卿,你OK嗎41
[問卦] 台灣戰略位置重要,美國一定幫怎麼反駁?43
[問卦] 名古屋有什麼必去必吃的嗎?爆
[問卦] 櫻花妹Yuma哪裡輸中國女??46
[問卦] 好險我住高雄 都不會有捷運砍人的新聞爆
[爆卦] 地震30
Re: [問卦] 辦葬禮要花到40萬喔= =.....?27
[問卦] 正在看魔戒第三集 為啥老鷹不早點來幫忙?25
[問卦] 館長遇到女刀客能擋下嗎?25
[問卦] 為什麼川普選上風向又洗成對中國有利?59
[問卦] 打黃燈 = 可以任意停車 對吧26
[問卦] 乾隆皇帝活到89歲,自律很強對吧?22
Re: [新聞] 沈伯洋質疑無中國護照怎來台 李貞秀嗆「18
[問卦] 到底有幾本書是對人生有用的?73
[問卦] 梁社漢484不錯吃?37
[問卦] 為什麼台灣人很少去菲律賓玩?22
Re: [問卦] 館長:請大家一定要支持我的便當店21
[問卦] 台灣最強的特種部隊是什麼?22
[問卦] 為啥有公司敢加班不給報加班費?