[問卦] 土地變更案的賄款算不算建築成本？
大家都知道房價越來越高
其中的主要原因之一就是
每坪建造的成本增加
這個成本之所以增加
主要來自於原物料以及人力成本上漲
不過
如果我們站在建商的角度
除了購買土地之外
需要額外繳交一筆費用
請官員幫忙完成土地變更
這樣才能進行都更或是重劃區的開發
這樣的費用會不會也是造成成本上漲的原因
也就是如果官員少貪一些
是否能夠回饋給我們百姓一些呢？
有沒有土地變更的專員可以說說自己的經驗
謝謝
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人家是太子
→
什麼賄款 這叫特別費
推
顧問費
→
你有他聰明就是你來作啦
→
當然算 所以你的錢都跑到阿燦口袋裡了傻子
推
官商先刮好地段再決定建設哪些地段的話，賄
→
款只是小條的
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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高看這種文真的快吐血惹 房價有三大成本 1.土地 2.建築 3.管理3
Re: [問卦] 為什麼只有台灣房價升息漲、降息也漲孩子，等你長大就會知道了 降息 --> 熱錢湧出房價井噴 升息 --> 股市獲利了結熱錢湧入房價井噴 原物料上漲 --> 建造成本上漲房價井噴 原物料下跌 --> 白癡！建造成本主要在土地
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