[問卦] 為什麼台灣要搞容積率??
以前的房子都沒有容積率的問題,就端看建商的財力
每塊基地都是蓋到滿滿滿,能蓋多高就蓋多高
結果後來搞了建蔽率跟容積率,以住宅區來說,
都要留一半的空地,然後剩下的一半再來蓋
最後就是蓋的瘦瘦高高的,壞處是什麼
因為能蓋的面積縮水了,所以要攤提土地的價格就增加
比方一塊基地500坪,每坪200萬,那就是10億
容積率搞下去比方只能蓋30層樓,那每層樓要攤提土地的3333萬
但是如果照以前沒有容積率,蓋個100層樓,那每層就只要1000萬
這也是為什麼房價居高不下的原因吧,
土地價值就是這麼貴,但是能蓋的樓層、面積又這麼少
難怪房價始終降不下來,所以容積率根本就是惡法吧???
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現在讀書犯法嗎
藍白不倒台灣不會好
無利可圖 當建商都真的做功德哦
其他國家也都有好嗎
綠共不到不會好
下一篇:為什麼蓋房子要有建蔽率
沒有容積率你就等著每天出門塞一小時起
容積率就是把小地主送給財團當分母
是的,蓋的跟排豆腐一樣密密麻麻出門連
以台灣建商的貪一定每件都蓋好蓋滿到處都1
然後周遭交通負荷不了到底要幹嘛?
路都沒的走最聰明了喔
為了炒房阿XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
01,而且每坪還是賣你越貴越好!
你說的沒錯 容積率越高代表居住越正義
請民眾黨出來譴責憲政機關
大腦是好東西
炒能炒高房價呀
那這樣就沒有生活品質了,跟中共自傲的
養豬大樓一樣
就控管建築空間啊
不然就像早期的香港一樣蓋好蓋滿喔
台北市周遭不是已經給你看後果了? 板橋
講的好聽是維持生活品質XDDDD
就是爛東西啊,搞到台灣只剩4~5樓的透天
其實就是讓供給不足房價暴漲QQ
中永和汐止, 你現在去看以前的大樓使用執照
完全違反人體工學的建築
應該砍容積率,調高建蔽率. 然後該徵收當公
用地的直接徵收做道路/人行道/公共空間
就不會有一堆什麼違停然後說是私人土地
的爭議了. 該公共用就徵收
就是要把權利抓在手阿 有權就有財 懂?
腦子被活摘了嗎
都市計畫分區水更深
去讀書啦
現在小草要改噴容積率了嗎?
為了炒土地啊
古狗香港九龍城寨大概就是像你說那樣
容積太高 附近道路塞車 人流太多又要拷
貝政府跟附近住戶
容積率就是個白痴限制啊!
這時候就變成都市計畫大師了
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[討論] 給小草的容積率課程很多小草看不懂京華城 因為小草不太懂 在台北市什東西最值錢 其實就是市中心內的容積率 什叫容積率? 就是指一個土地能蓋多少體積的比率 台北市大部分叫做住三X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性9
[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題?嗨 早安 我阿良啦 容積率這東西吼 就是讓房價高漲的元凶 台灣因為都市和國土計畫關係6
Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計?你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%2
Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓:容積率從200%->240%是什麼概念! 基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大,再來談容積率。 253號是62.25坪! 254號是86.49坪! 也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。3
[問卦] 怎麼不大幅全面提升容積率土地越來越貴 台北還是不少200多%的低容積住宅用地 台中也普遍都150-200多% 這種只能蓋3層樓透天的 怎不把所有住商建地容積率全部調到1500%X
[問卦] 沒人發現容積率上限是推高房價的兇手嗎每個縣市政府都有規定都市土地是哪種分區 有分成商業區土地跟住宅區土地等等 商業區的容積率通常比住宅區高很多 住宅區的容積率通常很低 尤其台北市住三容積率才225%2
Re: [新聞] 高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員這真的是滿奇怪的 容積率=可以興建的容積/基地的面積 如果容積率560% 就表示100坪的土地可以興建 560坪的建築(不含免計容積的空間) 而容積獎勵 不管事危老 還是都更 獎勵的那幾十%,應該是加上去的 例如獎勵40%容積X
Re: [問卦] 建商持有一堆空屋,為何房價還不跌就房價的漲跌不能單純用需求理論來解釋啊 各式的原物料的數量,都有可能增加 比如說糧食,某糧商囤積居奇,預期收成期歉收 那價格就扶搖直上~~~但是如果突然,該期收成比平均多了50% 糧商大概賠到姥姥家去了- 台北容積率眾所皆知的低 大部分土地才225% 新北都至少300%以上 新北尤其重劃區一堆2~30層樓的住宅 甚至不少蓋到快40層的摩天住宅
爆
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