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Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區?作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:4

※ 引述《SergioLeone (窮窮)》之銘言:
: https://i.imgur.com/F88C9Hs.jpeg

: https://i.imgur.com/AajQnjo.jpeg
: 類似上圖那種
: 住宅區裡有幾十個同樣的房子
: 房子有前庭後院
: 路上不會有閒雜人等
: 一般人開車也不會經過這種社區
: 平時可以在前庭跟小孩玩傳接球
: 也可以在後院游泳池游泳 BBQ之類的
: 怎麼台灣幾乎沒有這種住宅區呢?
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因為這種都市計畫很不利搞大眾運輸系統
捷運最重要的就是運量,運量低怎麼蓋捷運?
你把台灣都變成了美國大別墅的低密度街廓,將來如何發展大眾運輸系統?

接下來你會說
不對啊,台灣縱使容積都偏高但也沒有大眾運輸系統啊
其實台灣才2300萬人,稅賦又沒有特別高
我們既要買抗中保台用具、又要給高雄蓋蚊子館,以目前的高雄2條、雙北8條、台中一條、高雄2條已經算非常多了

台灣人口和一個中國一線城市量體差不多,以目前全台灣捷運數量加總來看,我們已經蓋不少了
因此,台灣必然只有少部分區域有這種低容積規劃特區:新竹有愛迪生山莊、桃園有渴望園區

以紐約布魯克林區的都市計畫為例,可以發現問題的癥結點
https://i.imgur.com/rW294qU.jpeg


上圖為編號R4街廓分佈區域,這個街廓的建築規範(台灣叫土地管制要點)如下表所示:https://i.imgur.com/ye0soP3.jpeg

FAR(台灣叫最大容積率):0.75(75%)

我就問,台灣市區土地有容積< 100%的嗎?很少對吧!
台北市一堆住宅區土地容積都200%以上,甚至你們還嫌容積太低無法都更害台北市容像第三世界咧XD

然而
縱使新開的重劃區為低容積的住宅街廓,政府依舊獎勵大規模開發建設,並且給予容積獎勵

以台中自辦重劃區單元二為例
https://i.imgur.com/tVs189H.jpeg

大面積開發,當然蓋住宅大樓啊

因此
若台灣也要美國這種別墅街廓,在都市計畫階段容積率就必須規定<100%,建蔽率<50%,只准許興建獨棟房屋

結論:這種想法是不務實的,台灣不適合這樣搞

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jab 06/30 15:44只准許獨棟房屋為什麼不務實?

若想蓋捷運,就得放棄這種規劃

gn00569763 06/30 15:45呵呵旁邊沒有菜市場跟超市以及捷運站

gn00569763 06/30 15:45台灣人都表示機能不好

jab 06/30 15:45因為會讓很多既得利益族群歸零嗎?

不會啊,因為地價上漲會直接反映到房價上,區域內房價會暴漲更快 既定利益者會爽死

※ 編輯: spermbox (111.82.7.43 臺灣), 06/30/2024 16:04:52

R3hab 06/30 16:10https://imgur.com/6rdIWo7.gif