[問卦] 以前低公設比是怎麼辦到的？

takechance 12/04 14:43法規安全係數越高，公設就越高

su4vu6 12/04 14:43以前沒有消防安全之類的規定阿

bluebluelan 12/04 14:43公設像監獄就行啊

hihimen 12/04 14:43以前一樓可以賣店面，現在當公設賣住戶

ketter 12/04 14:43你可以把安全相關的都砍掉

takechance 12/04 14:43逃生梯以前一個可以，現在要兩個

peterwww 12/04 14:43以前沒有公設住起來比有公設還舒服

dnzteeqrq 12/04 14:43台灣人宰自己人應該是世界最狠 =.=

tmwolf 12/04 14:44少人用還要管理

beeboombee 12/04 14:44以前不知道炒房這麼好賺

peterwww 12/04 14:44為何？因為設計 風水 與材質

Forcast 12/04 14:44自己蓋嗎

noah23 12/04 14:44以前房子是拿來住的 不是用來薛盤子的

Anyotw 12/04 14:45少改一層車位你們就降3%了，少兩層輕鬆25

Anyotw 12/04 14:45以下

dean1990 12/04 14:45買以前的豪宅就對了，安全不遜於新屋，

ketter 12/04 14:45剛好出來證明自己對法規的無知

dean1990 12/04 14:45格局方正室內坪又大，真的要說缺點就是

dean1990 12/04 14:45停車格有可能比較小

losel 12/04 14:45你好歹也舉例看是哪個社區或建案

ROKEE 12/04 14:45以前沒有強制排煙設備，也沒規定樓層排煙

ROKEE 12/04 14:46室面積

Anyotw 12/04 14:47以前流行車位頂多2層或不蓋啊

ctx1000 12/04 14:48車位也蠻有趣的 賣很貴然後公設比cc

Qunnine 12/04 14:482018潤泰雙子星公設19.6供參

nicholassys 12/04 14:49老房沒見過有雙梯的

losel 12/04 14:50然後以前有些地區還沒有實施容積管制

hosen 12/04 14:51兩座逃生梯要符合殘障人士的需求，兩座電

hosen 12/04 14:51梯要符合殘障人士的需求，面積差很多

myloso 12/04 14:52你知道摩托車為什麼越來越貴嗎？

morie 12/04 14:52帶什麼風向？正確是實坪制才對不是高低問題

hosen 12/04 14:54這是政府卑鄙的地方，消防逃生法規含在房

hosen 12/04 14:54價了，你不會罵政府只會罵建商

gogorice 12/04 14:55你那是住商大樓才有雙梯吧

hosen 12/04 14:56實坪制，公設獨立出來算錢，你就會發現政

hosen 12/04 14:56府花了你多少錢，改個法規妳得多出200萬，

hosen 12/04 14:56保證你氣噗噗罵政府

CGDGAD 12/04 14:581.公寓只有梯間沒有其他公設 2.沒有車道

CGDGAD 12/04 14:58持分，或根本沒有車位，這樣公設比可以做

CGDGAD 12/04 14:58到極低

s0920151048 12/04 15:00扯安全有夠蠢

ppm467 12/04 15:03現在如果要找低公設比的房子，房價肯定會

ppm467 12/04 15:03高不會低。

Jimmywin 12/04 15:06用不安全環境來換的

losel 12/04 15:07啊 還有一種就是社區山莊吧, 不然都計市區

losel 12/04 15:07社區房子公設沒超過25, 逃生梯電梯x2,

losel 12/04 15:08有泳池健身房閱覽室很大的中庭, 真的少見

losel 12/04 15:08等原po解惑

Brioni 12/04 15:10法規增加安全空間卻沒補回容積

king00000000 12/04 15:22建蔽跟土地面積關係吧，還有地下停

king00000000 12/04 15:22車場

king00000000 12/04 15:23基地面積越大公設可以越低，畢竟一

king00000000 12/04 15:23座電梯的面積不會因為土地小就變小

king00000000 12/04 15:23現在不少案子因為整合困難基地難以

king00000000 12/04 15:23擴大，那公設比就很高

king00000000 12/04 15:23還有以前建蔽動輒80%，現在只剩5、6

king00000000 12/04 15:230%這導致建築面積壓縮，造成的結果

king00000000 12/04 15:23跟上述相同

king00000000 12/04 15:23再來是現在案子都有停車場，一來是

king00000000 12/04 15:23打地基，二來是本來法規就有要求車

king00000000 12/04 15:23位，然後停車場的車道全部算公設，

king00000000 12/04 15:24許多案子光是車道就吃了超過10%公設

OrcDaGG 12/04 15:35哪一棟公設比25%有泳池健身房閱覽室SPA

OrcDaGG 12/04 15:36看過一些有年紀的華夏都沒啥公設

tsai18 12/04 15:39沒車位

laukun 12/04 15:39地下停車只做2層 ，現在全平車做到3~5層

laukun 12/04 15:40光停車廠公設就差很大

deepdows 12/04 16:41越來越不適合人類生存

yesyesyesyes 12/04 16:52不要瞎掰好嗎,以前才沒對安全檢核

ThisisLongID 12/04 17:02我家15% 只有閱覽室好嗎

ThisisLongID 12/04 17:03至於游泳池後續維護很麻煩 根本變嫌

ThisisLongID 12/04 17:03惡設施 建商也懶得拿消防蓄水池來改

zxcz1471 12/04 18:16以前汽車可以路邊停車 有些房子地下停

zxcz1471 12/04 18:17車場根本蓋很少 當然公設少 現在路邊不

zxcz1471 12/04 18:19能亂停車了 停車佔公設需求大增

your0207 12/04 18:45地中海吧，只是俱樂部游泳池都沒了

w271235 12/04 19:28建蔽100%