Re: [問卦] 中國房地產為什麼崩盤？

※ 引述《jacknavarra (阿姆羅)》之銘言：
: 中國以前很愛吹噓他們房地產很會漲很對人搶著買
: 隨便買都會上漲
: 但最近卻是在說中國房市崩盤
: 為什麼中國房地產會崩盤？韭菜不接盤嗎？

要了解中國的房地產

就必須要談中國獨特的土地財政制度

中國所有的土地都是國家的

在中國城市要蓋房必須要跟國家買地

當年在朱鎔基分稅制改革後

地方政府失去了大部分的財源

中央就開了另一扇門：土地財政

地方政府可以藉由賣地來獲得財源

然後就是開發商登場了

中國的開發商在獲得土地後

可以用這塊土地作為擔保再跟銀行進行融資

然後就是一塊地變兩塊，兩塊變四塊

也因此誕生了像恆大這樣的巨無霸

在政府銀行開發商聯手之下

中國的房地產例如深圳

在這20年漲了十倍以上

然後據說中國蓋出來的房子

已經足夠30億人以上居住

哪如此巨大的泡沫，只是看那一天爆罷了

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--