Re: [問卦] 房貸1000萬30年，給銀行賺330萬利息？
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，我剛才試算了一下，如下圖
: https://i.imgur.com/T9N0DcR.jpeg
: 本金33趴。
: 大家覺得划算嗎？考量到新臺幣會貶值，現在的1000萬跟30年後的1000萬價值一定更不一
: 樣。
: 大家覺得，跟銀行借1000萬買房，銀行賺你330萬利息，划算嗎？有沒有八卦啊？
說白了 以股票的概念
就是自備三百萬貸款1000萬
等於開了3.3倍槓桿
然後賭未來你持有的房市漲跌
依照目前每年都通膨情況下
其實是建議可以買房
房貸利率是約2% 但是通膨是2%多快3%
房價是每年5%在漲
換算下來其實開槓桿是獲利的
但是也有可能未來會有變數
也就是所謂的風險
很多人都說我都租房
每個月花兩萬租房 跟花三萬繳房貸
可是房子租久了也不會變你的
但是你買房子如果以後有急用
還可以拿來賣
所以如果你負擔的起還是建議你買一間
台灣未來我是看好啦 還要打造
AI智慧島國
而且又處於隔壁大陸對外的樞紐
怎麼看台灣至少五十年都會很重要
房價只會越漲越貴而已
還有一堆外商外資跟你競爭
不然台北市中古屋一坪快百萬怎麼來的？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.110.36 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: S9125126 (42.76.110.36 臺灣), 09/15/2024 11:56:33
→
可是現在房子已經炒到十年後的價格了，沒
→
有熱錢炒不起來了，連銀行都怕了
推
兩萬租金的房子一個月房貸至少5萬起跳好
→
嗎 你講的房貸三萬是頭期準備一千萬嗎
爆
首Po如標題，我剛才試算了一下，如下圖 如果你買房，跟銀行貸款1000萬，利率抓2趴，30年下來，銀行大概賺你330萬利息，約佔 本金33趴。 大家覺得划算嗎？考量到新臺幣會貶值，現在的1000萬跟30年後的1000萬價值一定更不一![[問卦] 房貸1000萬30年，給銀行賺330萬利息？](https://i.imgur.com/T9N0DcRb.jpeg "[問卦] 房貸1000萬30年，給銀行賺330萬利息？")
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佔 : 本金33趴。 : 大家覺得划算嗎？考量到新臺幣會貶值，現在的1000萬跟30年後的1000萬價值一定更不 一 : 樣。1
講難聽點 如果這麽不划算 如果這麽難賺 八卦板跟低卡跟FB上那群會罵成這樣 還罵到要罵別人是蟲X
幹 一定要幫高調 這根本暴利吧 無本生意利潤超過30% 而且是30年都保底30% 還沒算手續費 升息 違約 法拍X
利息330萬~租屋一個月算6500 330萬可以租42年! 如果你不打算生小孩~直接租屋比較好 40算開始租~光利息就可以租到82歲! 也許你會擔心~82歲沒房子住很慘!1
我在中南部已經租屋12年了，是一整層住家 不是單間套房，全世界的人每個人都說要買房 才是自己的，你都在幫房東繳房貸。 重點你有小孩嗎？有小孩他們長大會搬出去還是 跟你一起住? 最後結論就是你死後房子依然不是你
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[閒聊] 為什麼有些人寧可花1-2萬租房也不買房有人有家庭的每個月可能都要花1-2萬 去租3房1廳的這種格局 可是花1-2萬在捏一點上去 月繳個3萬多就能買房了 當然這些人會有以下幾個論點![[閒聊] 為什麼有些人寧可花1-2萬租房也不買房](https://i.imgur.com/8UspKaQb.jpeg "[閒聊] 為什麼有些人寧可花1-2萬租房也不買房")
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Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是？ 1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好 這幾個月你有看版上或真實自己出去看房，每個都講漲翻天，你說不看好？ 2. 你說假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨 這假設本身就很失敗，不可能的事情何必假設？ 哪年房租沒漲？哪年沒通膨？15
Re: [請益] 收租 vs 收股息？剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！其實魯空真的不用擔心什麼40年房貸啦因為銀行根本不會貸給你 你以為隨便阿貓阿狗去銀行就會貸40年給你？ 如果貸越久銀行越賺為什麼不乾脆推出100年房貸算了？ 現在通膨隨便都是3%起跳，在房貸利息小於通膨的情況下貸款年限越長是你越賺 你30歲買1000萬房子4
Re: [問卦] 買房一定賺嗎？買房不一定賺也不一定賠 但是不買房 然後拿錢來做別的事 絕對比買房好。 怎麼說？ 幾個基本的 大家講到爛掉 買房除了房 還有稅，買了還要裝潢，買賣成本高![Re: [問卦] 買房一定賺嗎？](https://i.imgur.com/GFqg12Rb.jpg "Re: [問卦] 買房一定賺嗎？")
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Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？可是寶傑 假設你的租金30年都不漲，房價也30年都不漲，完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30＊12＊19000=684萬 依照你的圖，30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸![Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
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[問卦] 新青安未來會變房奴嗎？現在銀行放貸的難度條件變高 代表已經意識到新青安放款大量資金存在的可能風險 房市價格有高點 也有低點 沒有永遠的高點 未來很難說 假如花1000萬元(頭期200萬+800萬貸款）買房![[問卦] 新青安未來會變房奴嗎？](https://i.imgur.com/MZvfIzjb.jpg "[問卦] 新青安未來會變房奴嗎？")
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Re: [請益] 30歲男買房規劃請益房租6000 但買房要買2000萬的房？ 房貸6萬以上？ 月薪6-8萬 房貸6萬？ : 孝親費：8k : 信貸：10k1
Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設： 買1000萬的房子 自備2成200萬![Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？")
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