Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?

s8752134 發表於 2020/9/29 下午2:57:17

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?作者

s8752134

(AndyChen)時間Sep 29 14:57:17 2020推噓18 推:18 噓:0 →:26

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其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是？

1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好

這幾個月你有看版上或真實自己出去看房，每個都講漲翻天，你說不看好？

2. 你說假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨

這假設本身就很失敗，不可能的事情何必假設？哪年房租沒漲？哪年沒通膨？

3. 你說錢拿去3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)

上面跟房子相關的先假設不利的凍漲，投資就先假設穩穩的 3%？

你的比較基礎已經先入為主了，你自己的答案也寫在你的文章內不是？

說白了你就是不想買，想繼續租 & PO 上來取得他人認同不是？

4. 最後就是你算半天，又一堆無意義或是偏向你自我思考的假設去計算，

得出來的答案還是無意義... 何必呢？

真要求解答建議就不要預設立場。當然拉～如果你能保證未來 10 年房子不漲不跌、

房租也不漲、物價也不通膨、投資每年穩穩都有 3%，那就可以照你算的去看。

除非你是未來人，否則你如此堅信以上假設的理由是什麼？

※ 引述《liam185 (反省省思)》之銘言：
: 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房，頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
: 似乎還是不要買房比較好?

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※ PTT留言評論

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asdlkjfgh09/29 15:00真的他自己都一堆假設了那就照著做就好了

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F9393509/29 15:01台北十年租金漲30%了

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AhJaTyYn09/29 15:08看完的感覺跟你一樣

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opop113309/29 15:18推

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KrisNYC09/29 15:26雙北一般住家的租金有漲嗎? 其它認同但租金倒真的...

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castalchen09/29 15:27各種決策本來就需要對未來的假設來支持

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fenzang09/29 15:38租金漲不少吧至少捷運沿線絕對是有漲... 大學的時候沒

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fenzang09/29 15:38抽到BOT的找套房差不多一萬初現在朋友找到13000的已經哭

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fenzang09/29 15:38著喊佛了...

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F9393509/29 15:38一般住家怎麼沒漲，有些是老公寓爛裝潢在拉低平均

推

aesdu09/29 15:39假設歸假設，幻想不算是一種假設好嘛。

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darthv09/29 15:39SWAY是租金推手,房東是最大贏家

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F9393509/29 15:40有重新整理的，都馬漲起來了

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kinmengon09/29 15:58柯柯市長當完後下屆其他市長又井噴

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F9393509/29 16:09身邊有資產階級都在等柯先生下台

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H209/29 16:13台北市不會帶頭漲了，頂多跟通膨差不多了

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amordelcor09/29 16:16其實我覺得台北市會漲萬華

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F9393509/29 16:19我覺得南大同跟港湖還有空間

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amordelcor09/29 16:21大同也是港湖不會啦

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MRFROG09/29 16:24這篇中肯

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H209/29 16:24港湖漲完了

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abyssa109/29 16:27東西門戶有大型建設與開發目前比大安中山松山信義便宜

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abyssa109/29 16:27南大同跟南港應該都還有空間大安區就真的沒題材漲不動

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abyssa109/29 16:28不過大安信義松山供給都很低在地換屋就撐得住新屋銷售

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H209/29 16:33南港最好的狀況就是到大直的價格

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abyssa109/29 16:34現在的南港價離大直價還很遠啊

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H209/29 16:36新屋開價已經很接近了

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abyssa109/29 16:36參考住展捷運行情南港65～110 大直85～140

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abyssa109/29 16:36只有世界明珠這個個案比較近吧...

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abyssa109/29 16:37現在大家是當他來亂的也許五年後大家能接受？

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H209/29 16:42大直最高檔的富邦西華現在就一百多萬，幫世界明珠設個頂，但

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H209/29 16:42實際上我說「最好」的狀況就到大直價格

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abyssa109/29 16:43差不多北門目前比南港更低雙子星蓋完應該可以平起平坐

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H209/29 16:46雙子星就是個商辦大樓，還是得配合附近大規模都更啦，要不然

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H209/29 16:46賣相有差

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icevenus09/29 16:482真的最詭異，不通膨……通縮更慘喔

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s2649275509/29 17:15我每次換租客會漲500-1000 別人就不知道了

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Imusic09/29 18:32南港除了世界明珠88最高了吧，差大直有點遠好嗎

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Imusic09/29 18:33能到大直都算漲翻了，不用最好也不錯了

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Imusic09/29 18:33更有趣的是，如果南港有機會漲到接近大直，那其他區也會動

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jecko09/29 19:01港湖漲完了頂多保值而已

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sweetjam09/29 20:24漲3倍，不賣嗎

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