Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?

amordelcor 發表於 2020/9/29 下午4:02:41

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?作者

amordelcor

(heyheyhey)時間Sep 29 16:02:41 2020推噓12 推:13 噓:1 →:15

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前同事操作和你相反
他們沒有小孩現在都退休了

他最近才把當初父母300多萬入手的北市公寓
賣了3000多萬（30多坪）
之後去租東部

我們算一下
他的賣價2坪多可以租20年
他們賣的開心（附近公寓實登1坪才80 雖然條件沒他房子好）
買的人也很開心（當地有錢人）

你要不要考慮這種方式？

※ 引述《liam185 (反省省思)》之銘言：
: 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更
: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房，頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
: 似乎還是不要買房比較好?

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F9393509/29 16:07反正他們沒小孩當然可以這樣搬到花東，有小孩的不太可能搬

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F9393509/29 16:07到花東

推

dreamsct09/29 16:32退休族小孩至少也大學了不會住家裡搬去哪沒差

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kinmengon09/29 16:49花蓮還有慈濟你朋友養老當然安心。但台東咧！沒個能

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kinmengon09/29 16:49安心的大醫院

推

chefoflegend09/29 16:51北市哪裡的公寓可以賣到3000萬？

推

kusomanfcu09/29 16:532000多的倒是一堆啦，3000地點要很好

推

chefoflegend09/29 16:53剛剛去591看了一下還真的有，我真是孤陋寡聞

推

ur26009/29 16:56先問問自己有沒有一個會玩

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ur26009/29 16:56大富翁的爸爸或祖先

推

SkyFee09/29 16:58地點好漲幅不用怕

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kinmengon09/29 17:23投資房地產真的不是看上面的建物新舊看土地是看地點的

推

mnb123409/29 17:24好學區的公寓三千萬一堆

推

castalchen09/29 17:26地點好的一樓公寓可是比同坪數的新大樓值錢

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castalchen09/29 17:27一樣不用爬樓梯潛在土地價值實用面積新大樓將近兩

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castalchen09/29 17:27倍

推

frank11109/29 17:47其實大部分的老人討厭住在鄉下，孤獨又不方便

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frank11109/29 17:48什麼老了去鄉下種田這種蠢話就不要信了，鄉村人口凋零

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frank11109/29 17:48不單是年輕人不去，連老人都不願意去

推

gsx5684009/29 17:53一堆老人年輕的時候為了逃離家鄉千辛萬苦才在城市生根，

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gsx5684009/29 17:53你要把他們趕回去肯定跟你翻臉啦

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nicejeffery09/29 18:28同意樓上,老了才更需要都市的資源,年輕還可住郊區開

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nicejeffery09/29 18:28車上下班

推

chocoball09/29 18:47不會去高雄哦 20萬比台東高沒多少長庚高醫任選

推

ryanwen09/29 19:59退休後去花東是天堂好嗎，閒雲野鶴的慢活超爽的好嗎

推

on3209/29 22:08說得有道理賣掉有錢去哪住都可以又是用租的也沒小孩

噓

evolution99909/30 00:31現在買1500萬的，未來不會變一億五啊..

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