Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?
打籃球不是算算數. 買房也不只是算算數.
分享網路上看下來的經驗.
其實原po這樣的算法很簡單 也有點太簡單.
以1500W 總價來看 貸款不管多少成數 每年的居住成本 抓2%(稅管 買房10年攤提)
也就是約30萬.
一樣的樣品 租房條件 30萬.
決策思考 :
買房有賺嗎 ? 有吧(至少有所有權).
那就買吧 -> 這就是自住者可以買的原因. 如果可以住20年.
賺得夠嗎 ? 如果你要3% 那就不夠. 也不太可能跌到夠的那天.
這種架構前提下 你會算出來 租屋才是最佳解.
如果漲了呢 如果跌了呢 要準確預測實在是有點太難了. 眼光跟運氣常常不好分辨.
真的如此嗎 ?
人生買得起房來自住的精華時間 就是25~55歲 大概30年. (55後大概是投資置產考量)
要住幾年租來的 要住幾年買來的 ? 每個人都不一樣. 但很少人答案是租30年.
始終都要買歐洲車的 為什麼不現在就買 ?
如果不住20年 如果買(賠)不起 那就當然用租的. 如果蜻蜓點水 那當然不買.
數字之外 更複雜的問題 才是問題.
候鳥跟囚鳥 要給他一樣的籠子嗎 ?
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言:
: 存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好,
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨,
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半),
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房,頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多,老了也可去南部1500W可以買豪宅退休,
: 似乎還是不要買房比較好?
--
有料
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隱形的付出+收穫你不算 可能真的是沒某方面需求吧 女性在面對兩個條件相仿的男子追求 一個男子是有一間台北市房 背負房貸1000萬 一個男子是有500萬存款 沒房沒負債18
其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是? 1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好 這幾個月你有看版上或真實自己出去看房,每個都講漲翻天,你說不看好? 2. 你說假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨 這假設本身就很失敗,不可能的事情何必假設? 哪年房租沒漲?哪年沒通膨?7
不會漲不動啦 房價基本上大家看好的就是只漲不跌 尤其是你這種還有六百萬頭期以及年收180萬高收入的社會菁英份子 當然是先在台北買戶房子啊 進可攻退可守7
算了很多, 但結果都是16年後有2500萬左右的資產。 不過,我很好奇怎麼老是會有那種老了以後 在鄉下住大房子退休的想像? 我認識很多這樣做的長輩最後都後悔了,12
前同事操作和你相反 他們沒有小孩 現在都退休了 他最近才把當初父母300多萬入手的北市公寓 賣了3000多萬 (30多坪) 之後去租東部61
首Po存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好, 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨, 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半), 基本是租還是比較保險甚至存更多。
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出82
Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?8年級頭跟女友有共識以後不買房 我們也不打算生小孩,就兩人攜手度過一生 所以目前跟女友一起租屋過得還蠻舒適的 打算就這樣租房子到退休,然後回去老家住 老家是台北市離捷運站500m的舊大樓65
[閒聊] 自住租得起就好不用買得起阿=.=看房版在吵自住沒差很感慨 1.已開發國家居住正義都是指租得起就好 柏林八成的居民都是租屋 真正買房自住的很少 台灣政治人物和鄉民都喜歡擴大解釋51
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿我要持不同意見反對,因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣,抄C大的買屋方法會賺錢 但是可能不會住的很舒服 投資買屋的重點在賺錢,不管啥產品,能不能住人,只要有利潤就好,管他路衝,漏水,超 級凶宅啥的都沒問題,能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的 房子才對啊,其次再考量未來發展與投資價值才是,甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜- 所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完
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Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎不會有無力感啊,買不起房,可以用租的,租不起房,可以借住父母或親朋好友家 如果還是真的不行,那該無力的點,是賺得太少,或是無親無故孤單一人 我31歲不知道還算不算是年輕人,家境不好是低收入戶,18歲就開始打工賺錢存錢 經過十幾年的打拼,目前資產約1300,大部分拿去存股,2021年靠做三份工作,一週工作 七天,加上存股發的股利,年收大概60017
Re: [請益] 租房不買房 老了租不到 去住養護中心我是比較傾向去判斷一件事情未來會如何,有沒有已經考過的可以抄答案。 現在已經有少子化的國家,是不是有集中在都市然後郊區變鬼城的狀況? 日本講到爛了,大家都知道。 再者人口變少代表有一些工作需求因為人口變少而短缺,例如這幾年來持續有的 藍領斷層,那這塊其他國家的答案是什麼? 開放移民移工。14
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?標準魯蛇思維,整天擔心東擔心西 你怎麼不想 1.如果房價漲了,我買到便宜的好爽 2.如果降息了,月支出還更低 什麼事都還沒做,先拿石頭砸自己腳10
Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎買房出租才叫投資, 買房自住不是投資, 這叫耐久財消費. 你的目的是出租, 你要考量的是好租好賣, 你的目的是自住, 你要考量的是住的舒服住的舒適, 2者有相同的地方也有不同的地方.
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