Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 如果房價不會跌
: 那代表所有人只要把錢不斷丟進房地產
: 他未來就會一直賺錢
: 但如果是這樣
: 那現在擁有房子的人
: 根本不可能會賣掉房子
: 因為只要持有
: 未來就會一直賺錢
: 那他何必要賣
: 會有人賣
: 不就代表市場還是有對未來看跌的人
: 隨著市場升息
: 房貸的壓力約來越大
: 這群人就會越來越多
: 到時房價怎麼可能不會跌
: 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理
: 誰可以解釋原因
說實話,很多人講說等美國下次QE開始再買
我昨天就有算過了
1000萬的房子,假設年收租金25萬
1.你若選擇租,每年支出房價的2.5%趴在居住上面,還要租約到期會不會漲租、房東會不會賣掉,搬家又勞心勞力,換地方租屋,還會同時兩間一兩個月都在繳租
2.你選擇買,貸8成,房貸利率讓你衝到2%,第一年就是花了1.6%房價支出在居住上面
房貸利息還可以報稅,自用房屋稅我去年10000初頭,地價稅好像不到1000
也就是你每年都節省2.5-1.6=0.9%的房價下來
自住十年,省9%
以上是忽略房價緩慢增值、房租隨通膨上漲且房貸利率用高點2%算
蛤,你說頭期款投資其他產品也有效益,要計入機會成本?
我靠,我都不計入房價增值、房租上漲、利率用2%算了,還不計入搬家時兩邊同時繳租跟搬家成本了XD
還有啦,你如果拿成家的頭期款去投資股市你看你太太會不會揍爆你XD
對了,有人說這兩年股票表現比房市好
假設讓你9000點買到,18000點出掉獲利了結
讓你賺100%好不好
投入300萬,變成600萬
投入房市,300萬買1500萬,漲30趴就好
現在變成1950萬
(1950-1500)+300=750萬
靠北,你還不可能最低點大盤進場,最高點全部出掉
房市這兩年一堆地方不只30趴
當然撇開妖股啦,我知道你各位妖股都是韭菜XD
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對了,忘記說,QE開始的時候,一定伴隨大事件,那
個時候沒人敢買
回想2008年金融風暴跟2020年一開始大家說Covid-19
跟SARS劇本一樣的事吧
還有,自住短期漲跌是可忽略的,你都要住十年以上
的話,你不要用股票思維來處理XD
單純就最後舉例討論,當初投300的話,現在拿400買1950的
房,手上還能有200喔
其實2020敢買的人很多 但是都買在三月初...
手上有兩百,別人貸款1200萬,你貸款1600萬
多貸款了400萬
別人一增貸不就出來了XD
何況你最好是有辦法最低點進去最高點出來XD
漲到2000萬,增貸到8成,手上有400萬現金跟一間房
子,你手上兩百萬現金跟一間房子
貸款一樣,400》200好嗎XD
何況你還要在最低點入場最高點停利出場欸
就自己衡量頭期的機會成本能不能贏啊
能贏就繼續租 不能贏最好拿去買
你去看看 房版2020 3-5月文章 喊買的有誰
你就知道誰是正指標
然後再去看看2013-17 他484看跌 2017-2018 484看漲
2020 3月我們買房看房時 業務還戴防毒面具呢
2020的四月我買一間,殺在年度最低價
你都知道通膨推升了 怎麼會覺得萬物只有房市被推..
拿通膨進來算是在耍流氓 除非你的對手是台幣現金
這東西就是(房租-硬體成本)跟(利息+頭期機會成本)
的比較 你覺得那邊高就去那邊 就這麼單純 沒必要設一
堆主觀條件硬要分高下 但你是真歐印這點我讚賞 不像一
堆很愛分高下然後又不敢歐印在那”資產配置”的XD
推推
6
原文43 話說你用歸化人數來判斷將來外勞無法購屋》無法去化餘屋〉少子化餘屋多房價沒支撐真的外行 你觀察一下目前的外勞人數 主要是印尼、越南、菲律賓、泰國1
我也覺得不會跌 但是肯定成交量慘澹 未來貧富差距會爆炸大 到時候台灣只有兩種人 極少數超高齡有錢投資老人4
對啊 空空超愛拿別的國家比 結果拿出來的可能都是怪怪的地方 空空很嚮往別的國家稅率 整天大聲嚷嚷說別的國家移居 結果跟行動侏儒一樣 還在台灣原地踏步1
討論到爛了 簡單來說 你想買的地方 大家搶著要 崩盤的地方 你不想碰 以台南來說 , 北區.東區.中西區是傳統的中心, 追求生活品質的人首選 想離公司近.或蛋白區的會往外找 ,善化.新市.安南這種3
這問題板上應該不少前輩回答過了 不敢說會崩不會崩,但如果你覺得會崩,就得思考一下幾點 一、雖然少子化,但卻高度都市化,人口往六都甚至北部集中, 所以鄉下房子可能的確沒什麼人要,但都市房子仍然一屋難求 買房大家會跟你說location,就是如此8
幫大家整理房版Q&A: Q: 地震房價會不會跌? A: 不會,房子垮了地還在,地是有限的,未來只會漲 Q: 升息房價會不會跌: A: 不會,因為央行讓股價跌也不想升息6
幫大家整理一下隨意哥的Q&A Q:台灣目前升息幾碼? A:隨意哥說3碼,央行說1.5碼一定是央行弄錯了,隨意哥才是對的 Q:2020-2022台灣房市會不會漲11
講外勞接刀的不是白痴就是騙子 110年外國人歸化男生396人 女生3683人 外國人取得不動產棟數整年也才1298棟 而且110年第4季待售餘屋還有6萬9,721宅 110年全台推案個案數1562個、戶數約10.7萬戶3
依照主計處的統計2020年台灣家庭可支配所得是1,079,648元,消費支出815,100元,儲蓄 264,548元,住宅服務與水電瓦斯大概佔消費支出的24%,大約每年是195,264元,也就是 全國平均每一個家庭每月花在住宅服務的價值大約16,302元。 我們再來看6都住宅服務的價格,我們扣除電費及燃料費,僅看房地租及水費項目,台北 市每年290,089元、每月平均是24,174元,新北市每年是199,554元、每月16,630元,桃園
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.58
[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??1. 我以前只相信租不如買 600萬三小國三房, 租金20000-23000 但是現在是否是買不如租 2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右31
Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子?是啊,是跟銀行租房子沒錯,你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管5
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?講房屋稅太低導致房價高,根本就是外行 美國房屋稅很高,但是Irvine, San Francisco 這下地方的房價有便宜嗎? ㄏㄏ 房地產的價格好像水庫上的浮標一樣 資金氾濫的地方=滿水位的水庫
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