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[問卦] 房屋投報率是不是被低估了

看板Gossiping標題[問卦] 房屋投報率是不是被低估了作者
school5566
(千年大嫌者)
時間推噓 1 推:4 噓:3 →:19

一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市,
公式如下
完整租金投報率=(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費)
其實仔細想想根本唬爛,
你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了,
難道你直接出租嗎?
一定是隔成套房阿,
隔成五間,所以投報率要乘以五倍啊,
所以是20%的投報率,
一間套房三坪,
以三重來看凶宅大概一坪四十,
所以房屋成本大概一百二,
一年租金十二萬好了,
十年就回本了阿,
扣稅還是其他的,頂多給你多三年好了,
也很快,
有無八卦阿

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.13.172 (臺灣)
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※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:09:49

YCTING 06/17 12:07你到現在才知道喔

TouSan 06/17 12:08是被你低估了

kutkin 06/17 12:08現在隔套不是為所欲為了

誰管你格套,三房都套, 廁所再一個,廚房一個,陽臺一個,客廳一個, 三房四十坪的老屋可以隔成七到八個套房

kutkin 06/17 12:095倍是因為用本金算

icoann 06/17 12:09隔五間就能?5那你怎不隔20間

kutkin 06/17 12:09但仲介費也是五倍呀

※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:11:28

cutesoda 06/17 12:10到底是在供三小 台灣房租無投報率可言

那是因為你沒認識職業房東

cutesoda 06/17 12:10比利率都還低好嗎…

R3hab 06/17 12:10https://i.imgur.com/F8P6gLp.jpg

※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:12:39

kutkin 06/17 12:12隔到七八間 你要看樓下同不同意

我怎麼改樓下是要同意什麼

※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:13:49

lpbrother 06/17 12:13隔成套房不用花錢嗎?

potionx 06/17 12:14出租也是有成本的 主要是比較麻煩...

lpbrother 06/17 12:14一間都租不出去,隔成5間就一定租出去?

地點才是重點

potionx 06/17 12:15要房仲帶扣一個月 住戶換掉也要空窗期

一兩個月還好

※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:15:35

potionx 06/17 12:15設備壞掉換新也要錢 這些都能細算就是了

JeanSijhih 06/17 12:15不對 坪數變小 租金跟著降低

potionx 06/17 12:16丟股市就是最省事 不用管這些有的沒的

douge 06/17 12:18你算現金流是這樣3000萬在收房租的時候

PSptt 06/17 12:18房子槓桿超大的啊

douge 06/17 12:18你只付了600萬 月租5萬 = 10%報酬率

douge 06/17 12:18房租>利息的化 = 無本生意

douge 06/17 12:19強制定存 隨時可賣

gtcb 06/17 12:50房子一千萬你會拿一千萬現金去買嗎?

fallinlove15 06/17 13:01頂多漲到一房衛浴共用一千萬就極限

fallinlove15 06/17 13:01了 如果薪資中位數沒拉起來 潛在報

fallinlove15 06/17 13:01酬快見頂了