[問卦] 租屋存股族都自以為投報屌打房東？

BlueBird5566 05/29 01:01還不是要繳房貸

IQIQ200 05/29 01:01乾你X事？

a27588679 05/29 01:01我看你是不懂喔

hotandhard 05/29 01:02房租跟利息本質上就不是同一種東西

DAPAWWEN 05/29 01:02你怎麼會以為存股族沒貸款買股？

citycode 05/29 01:02會計沒學好？你可以借錢買房，他也可以

citycode 05/29 01:03借錢買股，借錢都是負債…

edc59429 05/29 01:03一個負債各自表述

waldo34 05/29 01:05喔

maxwellee 05/29 01:05少子化 20年後台灣到處是鬼城

maxwellee 05/29 01:06房子崩成白菜價

citycode 05/29 01:06可以用一半的錢買正2，房市有正2嗎？

zhuilou 05/29 01:07股市那種大波動開到8成 就等著被券商追

zhuilou 05/29 01:07繳補錢補到死lol

waldo34 05/29 01:07就不要房價下去 被要求補提足額擔保

zhuilou 05/29 01:08房市都是正五 沒在玩正二這種小屁孩的

zhuilou 05/29 01:08都是5倍槓桿

maxwellee 05/29 01:09看不到少子化趨勢 這種腦袋...

cck525 05/29 01:09你管他怎麼想

tkc7 05/29 01:09買了房子整個人生被綁住

citycode 05/29 01:09房市怎麼正5啊？

a8239060 05/29 01:11你最大的風險應該是你的房客在你家自殺

a8239060 05/29 01:11，股市要一天崩盤不可能，但你的房價會

a8239060 05/29 01:11因爲你房客自殺一天血崩

KCKCLIN 05/29 01:11希望炒房仔都被租屋仔撲殺

citycode 05/29 01:12房市流動性也超低…

zhuilou 05/29 01:13房市本來就是正五

zhuilou 05/29 01:13我花1000萬現金 就能買5間1000萬的房

zhuilou 05/29 01:13不是正五是什麼

citycode 05/29 01:14你沒搞懂正2的概念吧….

tseng199 05/29 01:14股市會大起大落

tseng199 05/29 01:14房價會大起軟著陸

citycode 05/29 01:15你那五件還是要辦貸款，股市正2是一份

citycode 05/29 01:15錢兩份收益，不是就兩份錢….

a8239060 05/29 01:15你要貸款到5間房，除非你收入夠高，你以

a8239060 05/29 01:15為純有現金就能貸？銀行也要看你還款能

a8239060 05/29 01:16力

loveenvy 05/29 01:16哪家公司、哪個有錢人沒借錢？ 不敢借

zhuilou 05/29 01:16正二震幅比原型大 所以才只敢放一半現金

loveenvy 05/29 01:17的一輩子頂多中產

zhuilou 05/29 01:17 笑死 這樣績效也不會比全額買原型好到

zhuilou 05/29 01:17兩倍

zhuilou 05/29 01:17怎麼跟5倍槓桿比

citycode 05/29 01:18你是借了五間的錢，哪來的槓桿…

ruruyanyu 05/29 01:1987存骨蟲先貼5年存股對帳單出來嘛

waldo34 05/29 01:20叫人貼對帳單 你怎不貼權狀 笑死

ruruyanyu 05/29 01:21八卦覺青低能兒財商吼QQ

zhuilou 05/29 01:21槓桿就是借錢阿 不然呢 用x元操縱5x元資

zhuilou 05/29 01:21產

loveenvy 05/29 01:21我拿一千萬，能操作五千萬，就是五倍槓

loveenvy 05/29 01:21桿，誰管錢跟誰借的…現在就算升息，還

loveenvy 05/29 01:22是實質負利率，借越多越划算，但我想沒

loveenvy 05/29 01:22唸過經濟、貨銀的人大概也很難理解

zhuilou 05/29 01:22有人不知道槓桿就是借錢來買 lol

citycode 05/29 01:25買正2就是用一份的錢有兩份的收益，不

citycode 05/29 01:25用借兩份的錢…

zhuilou 05/29 01:26正二實際上就是台指期 把保證金控制在兩

zhuilou 05/29 01:26倍槓桿而已 差別是跌的時候經理人會去

zhuilou 05/29 01:27槓桿 所以累積跌幅不會兩倍

citycode 05/29 01:27你拿一千萬借了四千萬，買了五間一千萬

citycode 05/29 01:27的房子，這五間的波動都是單獨計算，又

citycode 05/29 01:27沒有槓桿效益…

zhuilou 05/29 01:28正二的管理人會把你買入的錢拿去開槓桿

zhuilou 05/29 01:28啦 你自己不知道背後的原理而已

zhuilou 05/29 01:29有人有空就教一下city 我懶得教他了 他

zhuilou 05/29 01:29是超級初學者

loveenvy 05/29 01:30到底在講三小，槓桿跟波動有什麼關係，

loveenvy 05/29 01:30我花兩百萬買一千萬=五倍槓桿，這動作

loveenvy 05/29 01:30重複五遍，也是五倍槓桿好嗎？不懂真的

loveenvy 05/29 01:31不要再講了，自曝其短而已

zhuilou 05/29 01:31單間漲100萬 借5間就漲500萬 這不叫波動

zhuilou 05/29 01:31放大不然叫什麼

IBIZA 05/29 01:32citycode 你對槓桿是不是有甚麼誤解啊...

BRANFORD 05/29 01:32五倍槓桿只有買的當下 接下來就越來越少

zhuilou 05/29 01:33我有1000萬 我選擇全額買一間 漲100萬

zhuilou 05/29 01:33等同賺10%

zhuilou 05/29 01:33我有1000萬 我選擇全額買五間 共漲500萬

IBIZA 05/29 01:33政二其實就是槓桿18倍的大台跟0050期貨

zhuilou 05/29 01:33 賺等同賺50%

zhuilou 05/29 01:34有問題嗎

IBIZA 05/29 01:34多放權利金 + 部分本金存銀行, 把槓桿調整

IBIZA 05/29 01:34成兩倍

IBIZA 05/29 01:35所謂槓桿, 就是一份本金/權利金, 可以玩幾

IBIZA 05/29 01:35倍規模的資產

IBIZA 05/29 01:35大台一點200, 現在一萬六千多點

IBIZA 05/29 01:37保證金184000, 所以大台槓桿=16500*200/18

IBIZA 05/29 01:374000=17.93倍

stu25936 05/29 01:37不管怎樣 就是本多終勝

IBIZA 05/29 01:379倍保證金玩一口, 就是兩倍槓桿

IBIZA 05/29 01:38房子的話 你貸八成就是五倍槓桿, 一份本金

IBIZA 05/29 01:39玩五倍資產

kobekid 05/29 01:39我一年就賺100%,還在6.5%

sam810626 05/29 01:40房市是供需原則，少子化是要租賣給誰

IBIZA 05/29 01:41一年100%, 20年104萬倍了, 首富 4ni?

IBIZA 05/29 01:42為什麼有人會覺得少子化還會有一樣的供給

IBIZA 05/29 01:42近十年年的房屋供給量只有1990年代的1/4

IBIZA 05/29 01:43建商也不是笨蛋 買的人變少還一樣多的房子

bighat0413 05/29 01:43沒有他 你怎麼爽賺？

Narok 05/29 01:47就是要有這種財商不及格的韭菜 不然要割誰

dreamdds 05/29 01:48以偏概全 最欣賞你這款的

abiggun 05/29 01:48用貸款買房 請把利息算進成本

IBIZA 05/29 01:50當然 正常都會把利息算進成本的啊

arishina 05/29 01:55所以你的房子勒

waldo34 05/29 01:56房屋供給量的定義指的是不只單指新建的房

waldo34 05/29 01:57屋 還包括2手屋 所以房屋供給量只有四分

waldo34 05/29 01:57之一的數據是從哪裡來 我很好奇耶 還是

waldo34 05/29 01:58在唬爛

pornstar 05/29 02:00流動性差多惹, 你房子貸下去改天要換現

pornstar 05/29 02:00金時還不一定能找到人用你滿意的價格接

pornstar 05/29 02:00手, 股市隨時有人接盤

iphone55566 05/29 02:00我看也聊差不多了權狀、對帳單貼一貼

iphone55566 05/29 02:01別浪費彼此時間

IBIZA 05/29 02:01二手屋哪算供給

bypass21 05/29 02:01若智大愚

IBIZA 05/29 02:01房子只要先做好設定, 24小時動用的啊

IBIZA 05/29 02:03二手屋是存量 不是供給, 而且依照供給下降

IBIZA 05/29 02:04的趨勢, 50年內屋齡的房子未來會越來越少

pornstar 05/29 02:05台灣出租房投報率本來就很難超過5%, 還

pornstar 05/29 02:05要考慮當房東的時間成本, 整體報酬率

pornstar 05/29 02:05本來就輸存股~ 你原文講租房投報率, 推

pornstar 05/29 02:05文又在扯房價會漲, 你的邏輯是跟小學體

pornstar 05/29 02:05育老師學的嗎？

LonyIce 05/29 02:06你上來跟人吵這個只是浪費時間啊，就算

huabandd 05/29 02:06真的要比很難說誰輸誰贏啦，看個人手段

LonyIce 05/29 02:06事實哪邊比較好，另一邊一定都拉不下臉

LonyIce 05/29 02:06承認自己的錯誤只會詭辯，有何意義？

IBIZA 05/29 02:06出租投報5%, 考慮槓桿會破15%喔..

pornstar 05/29 02:07推文是不是都在幻想別人不會考率槓桿？

IBIZA 05/29 02:07民國100年, 住宅總共5,632,820間, 87.93%屋

IBIZA 05/29 02:08齡在40年內, 大約是495萬間

IBIZA 05/29 02:08但到110年, 住宅總共6,323,388間, 屋齡40年

pornstar 05/29 02:095%是考慮槓桿跟房東修繕+時間成本後,

pornstar 05/29 02:09恐怕還高估了

IBIZA 05/29 02:09以內只剩下68.31%, 大約是432萬間

IBIZA 05/29 02:10笑翻 隨便都能超過10%

IBIZA 05/29 02:10大盤沒加槓桿 不用拿出來討論

alex00089 05/29 02:16少子化表示

IBIZA 05/29 02:16少屋化表示

kayak5566 05/29 02:17總要有人做出差異選擇啊…所以你買幾

kayak5566 05/29 02:17棟隔幾間

IBIZA 05/29 02:19抱歉 上面那個100/110年住宅數量是六都數量

la8day 05/29 02:20你幹嘛那麼氣

zsquarez 05/29 02:41所以你有幾間？

sophia810413 05/29 02:44妳還不是以為人家買股票都沒貸款

budaixi 05/29 03:18== 有賺到錢就好，哪種方式有差嗎

fatetree 05/29 04:23嗯嗯 照ibiza 的那個方法算再三十年台灣

fatetree 05/29 04:23就完全沒有新屋了呢 好神奇 人士都死光

fatetree 05/29 04:23了喔

Joannashinn 05/29 04:26現實是厲害的人股房都會賺，反之兩

Joannashinn 05/29 04:26邊都會虧，所以是人的問題而非標的

Joannashinn 05/29 04:26問題

agow 05/29 04:26每天欸

fatetree 05/29 04:37就算你未來少一半的新成屋好了 你以為房

fatetree 05/29 04:37價就會兩倍價照升不誤嗎？

fatetree 05/29 04:38用新成屋的數量去推估房價真的是才好笑

fatetree 05/29 04:40沒有邏輯也可以自嗨成這樣也只有防蟲

fatetree 05/29 04:41自慰成這樣我也是服了

fatetree 05/29 04:44自以為注意到不得了的數字就以為自己最

fatetree 05/29 04:45厲害喔 只是自我催眠都不知道

fatetree 05/29 04:46還沾沾自喜勒 以為自己發現了什麼天大

fatetree 05/29 04:47秘密喔

fatetree 05/29 04:50照你這樣算隨著屋齡的增加

fatetree 05/29 04:50因為新成屋的減少導致房價上升

fatetree 05/29 04:51連帶帶動了舊屋的漲價 你是永動機喔

fatetree 05/29 04:52光從這邊就抓到你矛盾的地方了啦

fatetree 05/29 04:53真的是受不了 以為自己過去在這邊賺了

fatetree 05/29 04:54就以為以後一定還是可以這樣賺

fatetree 05/29 04:55真的是把現實想得太簡單 自視過高了

picacuo 05/29 06:4020年後買房主力會是幾年級？

afacit 05/29 07:21首先，你要買得起房

chonps 05/29 07:23直接拉20年投報來比

a8239060 05/29 08:11說那麼多還不是紙上談兵笑死，講得好像

a8239060 05/29 08:11已經有5間了一樣

pan1013 05/29 08:49如果房價真的下降很多 租金也會降欸

zhuilou 05/29 09:14超過5間了

zhuilou 05/29 09:25租金跟增值不就一樣原理 租金投報假設3%

zhuilou 05/29 09:25 槓桿五倍 你怎麼會覺得6.5%能贏 lol

y30048 05/29 09:36媽啦 這不是反串喔？

j198811 05/29 10:415倍槓桿5倍風險啊！你要算槓桿6.5也要x5

j198811 05/29 10:41才能比

martin1007 05/29 11:02從原po 最一開始的回文可以發現，他

martin1007 05/29 11:02根本沒想到可以融資融券，就因為被租

martin1007 05/29 11:02客瞧不起急著上來取暖

polo08266 05/29 11:05可以借錢買房 也可以拿房抵押繼續借錢

ks454 05/29 11:13小弟補充一下，買房你不能還貸喔，不然槓

ks454 05/29 11:13桿降很快

andy604128 05/29 14:40不先全款買方，你怎麽用借來的8成投