Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎
※ 引述《Skyblueway (Sky)》之銘言：
: 平均地權今天通過了
: 可是大家覺得對抑制房價有幫助嗎
: 我對於這種打房條例已經不抱任何希望了
: 房價會跌嗎？
看情況
預售屋現在只有建商能賣了
建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格
早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2
反正你不買你也沒地方買
而且按照通膨或施工漲價根本合情合理
完全沒有可以被檢舉的空間
建商這種態度可能會使買方轉向中古屋
但中古屋的賣方也知道現在的情況 那賣方自然是價格主導方
因此中古屋價格有可能會更硬 加上中古屋持有成本低
基本不太會受景氣影響 我現在賣不出去 幾年後再賣根本沒差
法案通過後頂多就是喝止預售屋哄抬的亂象
其餘現況不會有甚麼改變
要改變有可能現況 痛點可能要從持有成本下手
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 01/10/2023 10:58:37
→
太完美了吧
推
中古屋對年輕人最大問題是頭期 這是硬傷
推
而且預售屋賣不掉，建商才擔心，金流都卡
→
住，沒有加價賣的理由
→
大建商才有辦法長期持有
→
頭期都是20%, 先存後存差別
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首Po平均地權今天通過了 可是大家覺得對抑制房價有幫助嗎 我對於這種打房條例已經不抱任何希望了 房價會跌嗎？ --![[問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎")
笑死人 經濟火車頭欸 党就只是演個戲 不然2024真的不用選了 法條過歸過 要怎麼執行 要怎麼判定 還是党說了算阿 台灣環保法條也是一堆訂得世界雞巴嚴格 有在執行嗎？![Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎")
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我自己認為對於業餘的炒房玩家有效 對於職業的炒房客應該沒用 很多人最看重的限制換約轉售其實有但書: 得讓與或轉售之特殊情形：簽約後如其財產因故遭強制執行、配偶、近親 因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無力繳款履約情形， 並經直轄市、縣（市）主管機關核准者2
我教授說 你現在出去看 一直說沒影響的，就是要賣房的 一直說有影響的，就是要買房的 大家可以出門看看準不準
沒過說包庇 不打房 過了說 實際上根本沒打到痛處 屯房還是一樣 房價會跌也是一時的沒啥用 怎麼什麼話都可以說阿6
先回答你：不會，頂多漲慢一點， 最好的情況應該就是小跌然後再漲 更多回來XD。 這案子出來後就有鄉民在討論了。 去看一下平均地權，名子取的很聳動![Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎")
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Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉![Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道](https://i.imgur.com/bSz9NXfb.jpg "Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道")
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Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊？房價上漲，很多時候，甚至大多時候都是炒作 不過，誰跟你講，炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上，因為基本面，出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方（換約）再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止8
Re: [心得] 房價根本不可能大跌看到這邊覺得這觀念之前很多大大都講到爛了, 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 先來看看歷年移轉棟數![Re: [心得] 房價根本不可能大跌](https://cdn.macromicro.me/files/charts/755/54755-tc.png "Re: [心得] 房價根本不可能大跌")
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Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍
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