Re: [問卦] 台灣只強半導體為何人均GDP媲美日韓?

※ 引述《lofan (十八尖山下智久)》之銘言：
: 台灣號稱科技島 但事實上只強半導體
: 而且還只有邏輯IC強 記憶體IC、DRAM一樣被韓國虐
: 當年的兩兆雙星計劃 兩兆代表半導體和面板 雙星代表數位內容和生技產業
: 除了邏輯IC有台積電、聯發科這些做起來外
: 其他的記憶體IC、面板、娛樂、軟體遊戲、電商全部輸韓國
: 更別提兩兆雙星外的汽車產業 裕隆連現代的車尾燈都看不到
: 而日本更不用講 除了半導體製造外 台灣沒一個技術領域贏過日本
: 高鐵是跟新幹線買的 台鐵、北捷車輛也大多是跟日本廠商買的
: 半導體製造一堆材料技術也取之於日本廠商
: 連工業領域外的旅遊業、農漁業、文創娛樂產業、金融業 都看不到日本的車尾燈
: 但台灣這幾年的人均GDP卻幾乎和日韓不相上下
: 根據IMF的2023年資料 日韓台的人均GDP分別是33950、33147、32339鎂
: 如果說要看貧富差距 反而是韓國貧富差距最大 台灣次之 日本最小
: 而且日韓還加入RCEP 日本還多加入CPTPP
: 台灣只有曾經被執政黨視為糖衣毒藥的ECFA
: 為什麼台灣的人均GDP可以媲美日韓 有沒有八卦？
因為全東亞只有台灣房價還撐著阿

GPT-4的說法是
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根據台灣的GDP計算方法，土地交易和二手交易市場的交易金額不算在GDP裡面。
新建房屋的交易通常會被視為投資，並計入GDP。
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二手屋的交易不計入GDP計算
然而只要拼命蓋新房
然後維持房價繼續漲
那GDP就可以一直往上洗拉

然後再問GPT房貸利率的問題

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目前台灣的房貸利率相當低，約為2%多。相較之下，其他國家的房貸利率如下：
中國：大約是3.7%。
日本：約為3.5%。
韓國：高達8%。
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台灣一般民眾的房貸利率雖然低
但投資客買地買房的資金成本也就2%

只要租金的收益能打平2%的利息成本
那不斷買房租人的商業模式就能一直持續下去

假設貸款買一棟一千萬的房子出租,房貸2%,一年利息20W,假設一年租金收20W
那就打平房貸利息成本,租金只要超過20W那就是淨賺
假如今天房貸利率提高到3%
那就變成租金收入要提高到30W才能跟利息打平
房貸的低利率是支撐買房租人這項投資行為的重要因素

然後自備款的部分

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根據專家的說法，目前台灣的房貸自備款相對較低，一般介於2成到4成之間1。以下是台日韓三國的房貸自備款要求比較：

台灣：自備款要求通常為2成1。
日本：自備款要求約為3成2。
韓國：自備款要求較高，通常為4成2。
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低利率+低自備款讓台灣很適合炒房
不管買來租或買來等漲價勝率都很高
然後GDP又跟房價正相關
所以台灣GDP追韓趕日就不這麼奇怪了

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