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Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量

看板Gossiping標題Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量作者
dream1124
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※ 引述《Comebuy (三分鐘熱度)》之銘言:

花敬群還是老問題了
要嘛金融觀念真的不行,再不然就是太精太會為自己打算,
只挑好做而非重要的事做。


這構想本身並不是問題,問題是實際的規劃方式。

如果社宅租屋收入就夠付債息,不用再拿公帤去補債息,那就沒事。
問題是,要滿足上述條件,
那債息勢必不能高於社宅租金房價比,否則就要拿公帤倒貼,
但債息也不能比公債低,否則除非沒有像公債發行量不大,面額大門檻高,
不然誰想買這種東西?

社宅租金房價比 > 永續債息 > 公債債息

只是既然要蓋社宅而非出租豪宅,那除非用很鳥的設計蓋在很鳥的地方,
否則租金房價比怎麼會高? 租金房價比不高,那操作空間怎麼會大?

因此我覺得這要嘛做不成,不然就是會用「台灣的玩法」完成,
花敬群還是洗洗睡,坐領乾薪不要再瞎攪了吧。

DPP 每次決定新青安房貸補貼、房租補貼的會議都有找他去,也沒聽他屁放任何一聲。 放任房價炒高高,租金房價比降到很低,回過頭來也只是讓他更難做事罷了。

與其玩這些花裏胡哨的東西,還不如去把放爛很多年的 REITS 法規修好,
從銀行信託制改成由經理人管理,讓民間有更多元的方式參與不動產投資,
而非只有住都中心自己在那慢慢摸。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.18.93 (臺灣)
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※ 編輯: dream1124 (118.167.18.93 臺灣), 05/28/2024 01:28:45

denyy555 05/28 01:31台灣破爛官

start0917 05/28 01:37找沒窮過的人來規劃根本笑話

lou 05/28 01:48台灣很多問題源自過度都市化、人口集中,如

lou 05/28 01:48交通、房價問題,而更多社宅又是一種正反饋

lou 05/28 01:48,把拿石頭砸自己的腳當解方,卻去不解決問

lou 05/28 01:49題根源,實在短視。

moustique 05/28 01:54這種造成百姓苦難的爛官,卻繼續當…

gaupyng1 05/28 03:07綠色建商人人擁戴的大師