Re: [問卦] 建商蓋房的成本是不是很高啊?
土地2000 造價600*10=6000 利息200
廣告加銷售800。 其他人事管銷抓500
營業稅未分配盈餘扣一扣。建商大概賺2-3000
不算佛。不過也沒有到暴利
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言:
: 鄉民好,我鄉下肥宅啦
: 我家附近有個建案,
: 去google不動產實價登錄網站
: 建商買土地大概花了1980萬,300多坪
: 現在建商蓋了差不多,
: 算了算水塔有10個,
: 所以是10棟三層樓的建築物,
: 但是看起來一棟樓的坪寬不大,
: 可能一層不到20坪
: 但是看到建商打廣告說一棟 1288 萬起跳
: 全部賣完有 1.3 億?
: 扣掉土地成本,
: 光是蓋地面上的建築物就要一億?
: 現在建商蓋房的成本是不是很高啊?
: 有沒有八卦?
--
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推
市區土地比造價貴喔
→
現在哪邊地皮能2000到手,搞笑
→
看起來原文應該是郊區的土地
推
土地貴得要死,在土地上種10個人也沒超過土地
→
價值。
推
市區。
→
所以,只有凶宅,沒有凶土,因為哪個地方不死
→
人。
21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔? 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了? 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資,你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%,報酬沒有很高,但也還不錯了對吧? 那如果是四年總計賺 30% 呢? 平均每年大概 7.5%,這樣叫不錯嗎?還是一般般? 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥,能夠1000出頭萬買正三房+平面車位,的最後機會 這些都是建商套牢去化,由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金15
Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去建商在抓的投報應該都差不多啦 成本20%自有資金100% 然後影響利潤的就是這三個東西啦 利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比) 這三個是息息相關的啦8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿10
Re: [新聞] iHerb暫停對台服務 關務署:貨品進口未按本人剛好在生技醫療業混超過10年以上 從連鎖藥局到社區藥局到現在生技公司 稍微針對這個分享一下自己在業內的體驗好了 追根究柢台灣為什麼甚麼都貴最主要的問題還是在於 市場規模太小 同樣的保健食品美國能吃的量體本來就比你台灣多太多倍6
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換如果以現在的物料也難達到1換1 以前40/60或35/65分 非常精華的地主拿75就極限 如果原容積+30%一換一 等於建商拿30/130=23% 分配比變23/776
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化,一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的3
[問卦] 建商蓋房賣房到底好不好賺?我家附近有個建案,從去年蓋到現在 已經有個雛形,看起來是要蓋一棟10層樓高的公寓大廈 而且看起來底面積滿大的, 一層可以隔出個3戶沒問題, 至少可以出現30戶。
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Re: [新聞] 劉靜怡被綠封殺 基進議員諷「要乖要聽話56
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[爆卦] 張斯綱FB: 許智傑說謊!沒去投財劃法!50
[地震] 震爆
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[問卦] 為什麼有人要撒那種瞬間會戳破的謊?爆
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