Re: [問卦] 我就問最頂的打房方式為何的八卦?
1.限購政策
名下有房的 買第二間以上不能貸款
名下有三間房的 連買都不給買 想用人頭就課贈與稅(合法金流難度很高)
2.囤房稅
有人說 租金會大漲 我上次看一份資料 76%的房東不會被課囤房稅
超過81%的租房也不會被課囤房稅 炒房垃圾手上至少三間不用囤房稅
囤房稅要高過租金收入才有意義 5000萬的房子 囤房稅一年150萬以上
被課囤房稅想轉嫁到租客上 還要等76%的房子被租滿才有機會
3.實坪計價
虛坪是香港炒房炒過頭產生的計價方式 早就該廢除
泰國菲律賓高級住宅公設比也超高 人家也沒虛坪
4.房仲佣金設上限
賣一間5000萬的房子佣金是500萬的房子10倍 花的精力 可能最多兩倍
非常不合理 當賣一間5000萬的房子 和 1000萬的房子佣金都一樣
房仲就樂意多賣幾套1000萬的 而不是重心放在5000萬的房子身上
5.公開房租租金上限
預防AB合同 租金超過法定上限 房客可以告房東 租金500倍的罰款
6.規定銀行放款比例 房貸比重不得超過30%
7.課徵實價房屋稅
根據人口密度 設定 0.2% 0.5% 0.7% 1.0% 1.5% 2.0% 不等房屋稅
房屋稅每人每年5萬免稅額度 3000萬的房子 可能一年要繳30萬的房屋稅
家裡有五個人 所以實際只要繳5萬就好
--
https://i.imgur.com/9QPK53Q.jpg
https://i.imgur.com/aiHfhhn.jpg
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中國
問題一向都不是方法 方法很多 問題是選民
好的
這篇廢文
某某開發實業有限公司(也就是土地開發
商)不用擋?
房價多貴永遠不是房子的缺點是你的缺點
房價高就是嚴重社會問題 物價跟房價是相關的 產業成本也是跟房價相關 房價高漲 物價飆升 產業外移 遲早物極必反 中國就是看到這個未來 才要犧牲一切代價也要打房
某某開發實業有限公司掛一些人頭買賣搞定
土地開發商怕的就是銀行抽銀根與卡貸拒貸
有限土地,卻無限貨幣,房價註定會上漲
銀行無限次借貸,土地開發商就有資金。
水漲自然船高,無法解決無限貨幣,只想在
稅率動手只會加速房價上漲
土地開發商有資金,就可以不斷炒地皮炒
房
不從根本下手,搞一堆名目與說法,垃圾。
銀行叫那些某某開發實業有限公司還錢,
房價不下跌嗎?
任何尋租最終都會轉嫁到交易成本,墊高原
本的租金或售價
某某開發實業有限公司還不了銀行錢,不
用法拍嗎?
房屋被法拍周邊的地區房價會不下跌嗎?
一堆某某開發實業有限公司欠銀行不知道
欠了多少,還不是買一房押一房,買一地
押一地。
推
房仲佣金本來就有設上限 賣豪宅的趴數本來
就不可能跟賣低價房子一樣
每間房子大小情況不同 請問租金上限怎麼定?
我還是那句話 PTT就是一堆人覺得他不成熟
的意見很棒 尤其是這些人可能根本沒多少房
地產經驗 全憑幻想
依照實價 那就是成交之後再交易一次半價
就好了啊XD 為什麼全世界很少國家用實價
課持有稅? 因為實價可以人為調整 而且可能
幾十年沒有交易依據
1
中國剛剛示範了一次如何打房 給建商斷銀根 提高持有成本(比如空屋稅) 投資客有錢 建商有錢X
很簡單。 用柏油路的方式來蓋房子。 為什麼柏油路不一次鋪好,鋪厚。 為什麼每一陣子就要挖地重鋪,在那邊路平專案。 我想大家都很清楚。爆
首Po你各位啊 不要太不滿 各種諷刺的話duck不必 我就問 最頂的打房方式是什麼?1
說真的 一堆人提到用稅來打房 基本上根本無效 稅可以轉嫁 大概除了遺產稅不行吧5
想藉標題問個問題 要是像推文說的 戰爭、政變或天災(地震之類的) 那之後如何分配? 有沒有專業可以解答 總不能像現在疫苗政策一樣2
如果只要不完全照日本就是智障 那全世界的智障國家也太多了 有本事,你就提出我的方案有甚麼問題 我非常歡迎有人提出質疑和漏洞 但純粹的謾罵就算了吧,毫無建設性1
1.持有3間以上不動產的法人以及自然人,第4間開始課徵(房價)10%起跳的持有稅 2.法人及自然人,持有2間以上的不動產,第2間開始 只要沒有提交租約給政府(收房租所得稅),將徵收額外(房價)10%的空屋稅 3.租金不得單方面由房東調整(以雙方最新的租約中的租金為準) 4.只要房客有繳交足額租金(以最新的雙方租約為準),不X
其實也不用刻意打房,反正總是有盤子願意去接。 也就是稍微打一下房,馬上就有盤子進場做支撐。 現在打房,跟以後打房,死的都是接盤俠。 政府打房通常只有兩個下場: 1. 打得不夠用力,稍微一跌就有炒房客接手,價格打不下去。會被說政府打房無能。2
最頂的打房方式? 當然就是讓政府敗選、下台。 選政府是解決問題,不是領乾薪,做大內宣、假三箭的好嗎? 不要求握有最大權力、資源的政府拿出作為,卻反問網友,豈不黑人問號? 這屆政府不行,那就繼續換黨執政,只有讓政客知道人民不好唬弄,才能逼政府改變政策。
爆
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