Re: [問卦] 除了戰爭和天災,房價有機會跌嗎。
※ 引述《sploo (阿鑫)》之銘言:
: 最近房價漲很多,越來越多人買不起,
: 決定不買的人變多,加上少子化,未來需求應該是減少,
: 空屋也很多,
: 正常來說需求少、供給多應該是會跌價,
: 但台灣房市見到反常現象,有金流在支撐房價,
: 政府打房只是做做樣子,不敢得罪金主,
: 然後再花錢買媒體和學者,洗腦不懂的人,
: 看起來除了戰爭和天災應該是沒有跌價的機會,
: 有卦嗎。
房價當然會跌,但也不會是恆常不變,跌了就不會上來,在前波房價高點反轉的時候,新莊的副都心跟頭前重劃區就套了一堆人,大家覺得只會漲的台北市也有凍漲跟緩跌的狀況。但資金一氾濫,利率維持低檔後,房價又默默攀升回來。
不過那一波高點買入的不少大坪數豪宅,一堆有錢人到現時現日都還是虧錢,一些看空社團最愛拿的就是這些例子來告訴大家房價會大跌。
不過我認為千萬不要把房價問題單一變成只有圈跟叉的是非題,區域發展有時候是一個中長期問題,不會這麼快反應出來。
簡單舉一個例子,林口當年也很不被看好,跟三峽、淡水放在同一區比較,但這麼多年過去新市區發展的不錯,並同時帶動週遭的房價。
買房對一般人或中產階級,幾乎是人生最大筆的投資,不用冒進,但也不能只看短期;我的看法是離舊市鎮、主要工作點跟商業重鎮不遠的新重劃區,長期來看都還是有購入價值。
少子化,不代表沒有換屋需求,人只會讓自己過的越來越爽,家庭型態的改變跟舊市鎮建物、環境的老化,都會持續帶動新的換屋需求,再加上該區域有吸引其他縣市人口的能力,長期仍會推升房價,這舉一個最簡單的例子其實就是台中的房價。
如果要看更長期,就是重劃到沒有新區域時,蛋黃區才會開始真正的大規模都更,不過我覺得台灣短時間是還沒有到這程度,而看好這議題,有錢有實力的人,也只會購入台北市精華區的老房子為主(就算不都更保值性仍佳)。
結論,短期房價絕對會跌,疫情趨緩後,市場資金開始大量收回後,就會有感,過去金融海嘯後的那段歷史已經有作業讓你抄了。
但是若你是長期持有又何必這麼在乎短期的波動,利率條件談好,買到適合自己的房子,跟買在有長期發展性的區域,除了滿足自用需求外,長期絕對還是有對抗通貨膨漲的效果。
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Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎不會啊. 前幾年就說,中國的房價不合理. 沒有到合理前,完全不會想去買..XD 哪有房子不會跌的. 你漲超過基本面,我就看空.23
Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市整體來看台北市 2014 年房價到頂,然後修正了幾年,到去年突破前高,凸顯了一件 事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈,但說來說去跟股票 一樣,沒有只漲不跌這事。 就算趨勢長期來看往上,也是如同著名的小狗散步理論一樣,有時走在主人(景氣)前 面,有時走在主人後面。20
Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂?講對一半而已 這兩年除了美國低利跟大撒幣,造成股票大漲市場滿滿的錢,另外就是台灣的電子業有真的受益 除此之外,有什麼其他產業真的好?? 有啦,真的有台商回台,但他們會跑去左岸,就不是什麼非常高階的技術,所以相對薪水 因此,半導體相關的新廠導致房價漲,合理。7
[閒聊] 希望房價跌,又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點,買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了X
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?房價跌不跌是一回事 我最賭爛的就是一堆人用話術在那邊洗年輕人去買房 然後年輕人買了之後 一天餐費不能超過100 吃飯要多點碗湯 都要想半天 說到底房市當然能賺錢 但絕對不適合現在大部分月領不到40k的年輕人 那些能賺錢的 很多都是中老年人 有一定資本做支撐 所以可以在不影響生活的狀況下 等房產升值 大企業更不用說 人家跟銀行關係很好 還款的條件 不是我們一般人可以攀比的 人要認清楚自己的能力 薪水沒到那邊 就乖乖找個便宜的房子租 去年到現在股市也一片牛市 基本買個ETF無腦年利率7% 不是問題 至少不用在那邊為了貸款捏著懶趴過生活 等真的能力有到了 再買房也不遲 啊最後補個一句 那些說台灣房市不會跌的 我覺得也是話術 沒錯!長期來看房市都是漲多跌少 但重點是人家有錢人買房禁得起跌 跌也只是人家本金的10% 你一般人房價稍微跌一下 好幾年的薪水就飛了 然後銀行很可能請你追繳保證金 假設這個時候 你又有小孩了 我只能祝福你房價在你還款的2、30年 不能有任何的跌幅5
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢只要一個國家經濟長期能夠正常發展,房地產長期一定會跟著通膨漲上去的 房地產有易漲難跌的特性,但不代表房子只會漲,從來不會跌 難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價? 只是房子的跌價最多兩成到三成,要跌超過三成不太可能常態發生 有跌超過三成一定是個案。2
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?一,為什麼台北市的房價很貴? 因為地區的發展過程,會有幾個過程:導入,成長,成熟,衰退 1.導入期:房價低供給少:本地人自己蓋,自己買 2.成長期:房價低到中,工薪+雙薪家庭能靠薪水買, 外地來這裏發展的人貸款買,或有些想買度假/養老的人剛好買中- 你是不是只想買在台北市?就是一堆人跟你有一樣需求,才會房價高。 去買林口也一樣負擔不起嗎?這說明台灣人口太多。還說明你個人收入太少?也可能說明 整體薪資太低? 前次台海危機時,一堆民生社區的房子拋售,你出生了嗎?這次又發生台灣危機,房價不 降,這說明你生不逢時。
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