Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？

yychiuchang 發表於 2022/4/27 下午1:55:54

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？作者

(不要刪我)時間Apr 27 13:55:54 2022推噓20 推:20 噓:0 →:73

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: : 美國升息代表資本將大舉由新興市場國家回流美國(割韭菜)
: : 包含美股、台股等各國股市都已經大幅回檔
: : 而美國升息，將造成股匯房三殺
: : 現在台灣股市、匯市已大幅下跌
: 其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌，現在只能算是即將回到疫情前的水準。
: 這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。
: 疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x，甚至有一段時間還有 1:31.x 的。
: 然後一路台幣狂升值到 1:27.x。
: 會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外，
: 另一個原因就是台幣當時並沒有像美國那樣同等降息那麼多。 (台灣只降一碼)
: 而現在已經幾乎很明確地可以得知美國未來會連續升息多次，
: 台灣肯定也不會跟好跟滿 (楊總裁自己說的)，
: 那在美國多次升息台灣不跟滿這樣的情況下，匯率會下殺台幣貶值相當正常。
: 到今天為止的匯率是 1:29.x，這比例都還沒回到當初 1:30.x 的水準哩。
: 後續還有得貶。
: 而講匯率貶值這件事，其實當地的資產(如不動產)是會增值的，極端案例可看土耳其
: 正在上演，通膨 + 貨幣貶值，導致土耳其的房價大幅爆漲(以當地貨幣里拉為基準)
: 同理當你台幣續貶的時候，輸入性產品(進口端)的成本就會增加，例如原物料，
: 所以為啥近期有些建商跳出來說5-6月之後建造成本又會再往上跳一波，就是因為除了: 原物料本身因通膨上漲外，台幣又貶值表示同樣賣你 1 塊美金的東西，你需要拿出更多: 台幣出來，那建造成本漲，房價的地板又往上了。
: 不要覺得台幣從 27.6 -> 30 才差 2.4 塊沒差多少。你換算比例成本就是多 8.x%
: 那你會說那台灣跟著升息升好升滿就好不是？
: 如果真能這樣，楊總裁也不會明確回應說台灣沒必要跟緊美國升息。
: 其實關鍵的因素就在於美國現在的經濟是屬於強勁復甦狀態，這點不論從每月公布的
: CPI、失業率等指標數據都再再表明美國必須也有這個本錢去升息，也因為美元是世界: 的流通貨幣，所以才有熱錢會回流美國，台灣股市的熱錢下降外資狂賣超匯出的狀況。: 但這波台灣股市下降你說會影響台灣房地產嗎？
: 這答案其實很清楚，你問問你自己：
: 當初國外這些進來的熱錢，有多少流入不動產？幾乎沒有
: 這些外資的資金，台灣政府有沒有管控用途？有開放外資購買住宅不動產？沒開放
: 如果你都知道這些答案都是否定的，
: 當初熱錢來台灣推升的是股市，何以你會認為熱錢走股市和房市都會遭殃？
: 股市下跌要影響房市的是像 08 年那種，連公司基本面都發生問題的，大家接不到單，: 沒啥收入，得有無薪假甚至不少公司倒閉的狀況，才有可能影響到房市。
: 所以因果關係要先搞懂，不要覺得股市跌房市就一定跌，不同的成因會有不同的結果。: : 不過剛剛去看591，台中房市反而小漲
: : 這是不是代表，房市已經進入最後的瘋狂了？
: 最後想說的一句就留在這吧。
: 說了那麼多，我都能預期會有人講說 ni 4不4怕惹，那只有一句話送你：
: 看多看空都尊重，下好離手，盈虧自負
: 不要像某些人被嘎爆跑來哭天喊地的就好，很難看。

講對一半而已
這兩年除了美國低利跟大撒幣，造成股票大漲市場滿滿的錢，另外就是台灣的電子業有真的受益
除此之外，有什麼其他產業真的好？？
有啦，真的有台商回台，但他們會跑去左岸，就不是什麼非常高階的技術，所以相對薪水

因此，半導體相關的新廠導致房價漲，合理。
但其他的大部分電子業不過是因為疫情把消費提前，三貓表示：

現在醜媳婦要見公婆了，升息/收錢/股市擠泡沫
所以房市續漲？這邏輯是？？

況且台灣除了少子化外，家戶數也持續下降，台北已經率先衰退，因此這幾年台北房價很難漲（當然也是因為太貴才造成家戶數下降）
資金端基本上不用想了，需求端即將反轉（台北市已經表演反轉後會怎樣），然後你說房價續漲？美國鐵鏽帶表示：日本東京除外表示：
只能跟你說，參考各國例子
有穩定工作機會的地方會穩健，長期來看漲（因為全球會長期通膨）
這次跟著資金潮，一堆重劃區吵翻天，到時候新成屋落成，開始本利還又沒啥人住嗯，保重

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.38.28 (臺灣)

※ PTT 網址

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labell04/27 13:58問題外勞快百萬目前人不夠

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labell04/27 13:58今年考慮印度外勞了

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labell04/27 13:58美國要發展印太戰略任何可行方法都可測試

講到重點了，如果外勞肯在台灣買房，參考德國經驗，台灣房市會續漲，可惜，人家買自家的10年漲至少五倍，跟妳台灣十年漲一倍，神經病才買台灣。

※ 編輯: yychiuchang (223.136.38.28 臺灣), 04/27/2022 14:02:13

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IBIZA04/27 14:04要住下來的就會買台灣啊, 神經病才會去講甚麼自家漲五倍

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IBIZA04/27 14:04有什麼證據自己漲五倍？

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IBIZA04/27 14:04根本就你空口白話而已

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yychiuchang04/27 14:11靠背，你竟然不知道越南房價過去15年漲超過15倍

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IBIZA04/27 14:12靠北我是問你未來10年誰問你過去

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yychiuchang04/27 14:12你知道台灣人變越南人那個傳說嗎？（其實人都還在，

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yychiuchang04/27 14:12大家津津樂道）

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CharleneTsai04/27 14:12反正外勞來了就是要住啊誰管他們買不買

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r4049110104/27 14:13居然有人不知道越南泰國菲律賓漲比台灣多幾倍

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yychiuchang04/27 14:13亞太戰略，東協跟美國屁股走的會不漲？

推

joice76x04/27 14:14台北示範什麼？還不是漲翻天只是基期高%數少而已

推

piliwu04/27 14:15台北漲%少但價格可沒少漲

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IBIZA04/27 14:15靠北現在講的是未來十年跟過去有甚麼關係

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IBIZA04/27 14:15要講的話竹北一年一倍所以接下來十年會長2^10倍囉

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yychiuchang04/27 14:15賭一千萬，台灣會漲的比越南跟印尼少。

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yychiuchang04/27 14:16未來十年。

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IBIZA04/27 14:16所以是用賭的笑死XD

推

SkyIsMyLimit04/27 14:17外勞買台灣房？套套繼續自慰哈哈

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IBIZA04/27 14:17事實上有身分的是已經在買了

推

kusorita04/27 14:18移工來台灣就是便宜的勞動力，在台灣住的地方通常都由

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kusorita04/27 14:18人力仲介公司安排住移工宿舍通一管理，沒看新聞疫情不

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kusorita04/27 14:18少都發生在移工宿舍

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IBIZA04/27 14:18 台中都有越南一條街了

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IBIZA04/27 14:18它們拿到身分就不再是便宜的勞動力了

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piliwu04/27 14:18外配買一堆還自己開店

推

sdhpipt04/27 14:19我同溫層的觀察上新莊公寓四樓頂加很多外勞宿舍在租

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sdhpipt04/27 14:20你看到樓下一堆電動車的就是有外勞宿舍了

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IBIZA04/27 14:20也不用同溫層我自己的套房就有白領大馬人在租

推

antibaimu04/27 14:20外勞住的地方房價會跌，就跟美國的黑人區一樣

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IBIZA04/27 14:20他就是在等身分

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sdhpipt04/27 14:20外配的話也很多我每天吃的早餐店老闆娘就是外配

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sdhpipt04/27 14:21外勞住的地方會跌? 過去8年上新莊的老公寓漲翻了

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IBIZA04/27 14:21新移民區跌但被新移民買走新移民區以外的就漲

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IBIZA04/27 14:21以後的確有可能這樣

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sdhpipt04/27 14:22版上嘲笑的AMAX離天價是沒啥漲但是老公寓甚至翻倍了

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IBIZA04/27 14:22沒有身分之前外籍勞工不管白領藍領都需要公司幫們申請

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IBIZA04/27 14:22工作證, 但拿到身分就可以自己申請自由換雇主

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sdhpipt04/27 14:22現在上新莊靠近環狀線的老公寓已經站上40萬很扯

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sdhpipt04/27 14:23我還記得2013~14還有2字頭特別爛的1字頭也有

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IBIZA04/27 14:23沒有身分之前他可能屈就拿最低薪資如果是看護, 甚至只拿

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IBIZA04/27 14:2319000, 拿到身分, 可以自由找雇主之後還可能是這個數字嗎?

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IBIZA04/27 14:24有身分的新移民看護, 疫情前一個月拿75000

推

cutbear12304/27 14:2575000是台籍看護的價格...現在外籍好像要35000惹

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sdhpipt04/27 14:25本籍看護工印象中是6萬現在漲這麼多嗎?

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IBIZA04/27 14:2575000是非固定, 做一天2500 台籍是3000

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IBIZA04/27 14:26有身分的

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sdhpipt04/27 14:26以前記得是一天2000在醫院陪病要供吃

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checkman04/27 14:27沒錯趕快跟房東再租三年壓壓驚

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checkman04/27 14:27接下來別人吃土我吃雞排的時候到了

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checkman04/27 14:28三年後再上來房版嘲笑大家

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IBIZA04/27 14:28固定的台籍是一個月78000(以三十天算一天是2600)

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IBIZA04/27 14:28有身分的外籍是63000(三十天算一天2100)

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IBIZA04/27 14:29這都疫情前價格疫情後比較混亂

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IBIZA04/27 14:30只要拿到身分外勞的自由度大幅提升的同時薪資也會大幅

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IBIZA04/27 14:30提升

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yychiuchang04/27 14:31馬華會跑來台灣不意外，但除了外配，會有多少人來台

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yychiuchang04/27 14:31灣深耕？

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IBIZA04/27 14:31賺一筆錢之後開店當老闆都不是問題

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IBIZA04/27 14:31之前我家越傭就全家帶來啊給小孩比較好的未來有啥問題

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IBIZA04/27 14:32這事我講過N次了

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IBIZA04/27 14:32大兒子已經結婚沒來二兒子念高中來台灣念兩年之後去日本

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IBIZA04/27 14:32留學小女兒高中三年都在台灣念畢業之後去鴻海當作業員

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IBIZA04/27 14:33台灣都有一堆人為了更好的生活子女更好的未來, 想要移民

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IBIZA04/27 14:33日本澳洲美國加拿大了為什麼越南人不會?

推

gm325204/27 14:45外勞不用買啊，租房就夠讓房價漲了。不然台北市房價是勞工

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gm325204/27 14:45都買得起撐起來的？

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gm325204/27 14:45外勞持續租房不要說多厲害，撐到台北市八成就好也合理吧

推

labell04/27 14:55引進印度外勞

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labell04/27 14:56印台戰略讓印度可以購買更多武器

推

dus53004/27 14:58韭菜就少生了啦，有錢的生兩三個

推

iwilltry04/27 15:11同意前面股市都開殺了房子還能漲？不過少子化發生

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iwilltry04/27 15:11高齡化也在發生老人就一直佔著不動應該是不漲不跌

推

s2649275504/27 15:18我上一個外勞租客。其實她有身分證也算台灣人。就是買

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s2649275504/27 15:18了林口然後才退租。但外勞買房還沒到很普遍就是了

推

frowning122604/27 15:26又來說笑了，股市開殺，房市還能漲XDD

推

fedona04/27 15:36台北市房價還再持續上漲

推

hank920104/27 15:41外勞外配買房就真的少啊，別拿少數個案來嘴。我認識幾百

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hank920104/27 15:41個外配（離婚的也多）拿到身份，買房的都算少數，多數有

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hank920104/27 15:41錢都嘛拿回母國買，一來母國一點錢能買大房，至親也在那

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hank920104/27 15:41，二來漲幅更多

推

frowning122604/27 15:52少年股神不懂指數跌到8000的時候，房市紋風不動

推

kusomanfcu04/27 16:00ibiza說的是事實但是一堆人都眼包耳包

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hide032504/27 16:04去國小國中看看就知道啦，一堆新移民二代

推

tw1232104/27 16:04笑死，外勞在台灣買房是能買多少間

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yiliang110704/27 16:10應該之後滿多間

推

zx61017604/27 17:30我表嫂是一直把錢往越南送啦

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s875213404/27 17:35台北市反轉表演啥給你看??

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cindycincia04/27 23:07外勞外配新住民傻傻分不清楚嗎？

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