Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

一，為什麼台北市的房價很貴？

因為地區的發展過程，會有幾個過程：導入，成長，成熟，衰退

1.導入期：房價低供給少：本地人自己蓋，自己買
2.成長期：房價低到中，工薪＋雙薪家庭能靠薪水買，
　　　　　外地來這裏發展的人貸款買，或有些想買度假/養老的人剛好買中
　　　　　像是早期的新北林口，桃園龜山，北京回龍觀，上海浦東

從成長到成熟之間，有一段爬升區；
在這段過程，很多人湧入這裡，也有很多人從中心被擠出，
你想用500萬元買，他願意用600萬元買，
建商/地主/中介/屋主當然要抬價，這裡房價會漲得飛快

同理可證，
買房/產業/進公司拿職位/談感情結婚，
好像都是在爬升區前體驗會比較好，但這完全是看命啊，
所以在買得起的時候，想買就買這個說法是有道理的！

3.成熟期：
台北市進入成熟期很久了，商業醫療教育等等資源確實頂尖；
你想買他也想買；
本地人孩子要上學，成人要上班，長輩不願意搬也惜售，
那稀缺性＋實用性＋競爭性＋商業性疊加上來，兩三千萬的規模很正常

4.衰退期：
台北距離衰退期還好久欸XD

就算整個經濟都在往下，
那房價也是先從真．衰退＋來不及發展的地區開始跌

無法想像輪到台北房價開始下滑的那一刻，那到底會是怎樣的光景....

是世界科技有大變革，台灣分到一杯羹，把工廠開在南投那一刻？
是大家全部都去世界各地打工，回台灣只需要有個落腳的地方，靠近醫院跟機場那一秒？我微薄的想像力實在想像不到...

二．為什麼台北房子這麼破舊，大家不去別的新區買房子？

０．數量
有能力＋意願＋需求＋行動力去買房的人，好像不是很多啊...
那滿足以上四類條件的人，那個算盤打的...會考慮很多吧，
除了退休族之外，
都會綜合考慮眼前能看到的資源＋未來轉手的保值性，
那以台北為中心論，還是會是台北>新北>桃園特定區塊吧？

１．論生活習慣

有些人習慣這個生活環境，而且在這長大，
首善之都，跌也是最後跌，資源那麼棒，朋友在附近，
買得起自然在台北買啊，為什麼要去別的地方？

２．買新區等他漲？

我總覺得，一個地區的繁榮還是靠時代造就
會再有那個塑造台北的時代出現，到台灣別的地方，再塑造一個台北嗎？

商業　網路　娛樂　金融是中心化的，時代能量耗盡，不會再有一個台北；
但是看看那偉大的半導體，
感覺那能量除了竹科　南科　還有能力造成新區成長

所以要買新區也是要看地方...

願台灣半導體長盛不衰

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 最近趁著升息後
: 買氣不熱絡
: 開始看看台北市的老房子想撿便宜
: 今天主要是看中山區和松山區為主
: 這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右
: 這邊的老房子真的是老破舊~生活機能講真的也不是說很舒服
: 一堆老舊攤販和市容，好像到一些大陸的二三線城市很髒
: 連續看了4~5間有時真的懷疑
: 住這些房子的人，真的好可憐，40坪左右要近3000萬的價格
: 離捷運也不是很近(走路15~20分鐘)
: 這些價格到桃園的藝文特區或三重蘆洲都能買豪宅了
: 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑嗎?

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