Re: [新聞] 房價直直飆!近年住宅趨向「鳥籠化」
什麼叫做小宅主流化?
幹你娘啦
能住大房子白癡才買小房子
什麼單身考慮小房子?
不就房價太貴
一坪突破30萬,33%還說是超低公設比
人越少房子越貴
偉哉鬼島
--
容積率是政府限制的
容積率X10 你能住的空間就X10
好奇只單純蓋出符合消防規範的公設比會多少
其實人均居住面積是一直在增加
容積會那麼小不夠住 全是政府搞的
真的 每次看到主臥比我家廁所小的
人說擁有房很開心 我都有點同情
別說廁所了 連主臥比貓住的還小的就...
所以確實是每戶的人口變少沒錯
有意見?不然你要投國民黨?
鳥籠宅現在中南部也一堆 高價坪數低
高公設
法規 需要雙梯的10層以上大樓 每層樓有15%
的電梯、安全梯、梯廳、逃生避難設備空間
另外電梯跟樓梯還可以跟陽台再共用15%, 但
個別不可以超過10%
所以陽台如果佔10%, 該層公設最多就是20%
如果陽台佔5%, 該層公設最多就是25%
所以單層的公設比就是15.38%~19.23%
記得之前有人統計過光法規的公設就佔27%
公設比跟容積率都是炒房政府設計的
法定的就是我講的這些, 27%他應該是沒反推
公設比
不過這些是單層 每一層都會有的 還有一些
非單層的, 最大的是屋突, 屋頂突出物, 水塔
、避雷針、電梯梯間等會突出屋頂的東西
這些可以佔1/8, 但因為屋頂只有一個
所以如果蓋10樓, 那每層就是多1/80
再來就是地下室, 地下室整個都不算容積
但地下室就有一個問題 到底多少該歸給住戶
多少該分配給車位
假設10樓, 地下室兩層, 如果全部歸給住戶
那每層樓就會多20%
站在建商的立場 車位價是固定的, 持有公設
八坪十坪十二坪二十坪 都不影響車位價格
而歸給住戶的話, 地下室每一坪都能用地上
坪的單價賣 所以 能塞越多地下室給住戶
建商就越賺錢
售價實坪制就沒有這個問題了,少在那邊
裝得很無奈說是政府規定的,是跟政府聯
手想要大炒特炒吧
整天在那陰謀論...何不去住公園又大空氣
又好還有專人管理也不用繳管理費...
實坪制問題一樣在,30P千萬然後282625
24.23...20P一樣兩房千萬才是煮青蛙
媽的,越南買房都看實坪,就你他媽台灣用
用虛坪
50
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?先說結論,我希望青埔崩盤 大概五六年前我在青埔買了房子, 那時候的想法很單純,買一間還買的起的小房子,如果房價崩盤就換大房,如果房價上漲 ,先買起來至少有得住,漲跌都沒差 這幾年過去了,結了婚也生了小孩,想換大房發現現在漲成這樣子,換不起53
[閒聊] 人的一生要買三次房子?早上遇到公園阿伯和他閒聊 他表示人的一生要買三次房子 第一次是剛出社會結婚沒有小孩買的小房子 第二次是生小孩後為了更大的生活空間買的大房子 第三次是小孩長大離開家裡後,為了退休生活買的養老房子20
[請益] 已經置產會希望未來房價下跌嗎?已經置產卻希望房價跌 最主要的理由當然是換屋 畢竟在板上的大多都是二十到四十歲左右的年輕中年人 小孩可能頂多幼稚園 小學 還沒體會到那種小房子 老房子住起來有多鱉區20
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子其實你這邏輯不對 你可以買新的小房子 然後住5-6年後賣掉 再買新的小房子 因為長期來看8
Re: [請益] 老師買的起台北市的房子嗎?老講古啦 以前沒奢侈稅這玩意時 都是老師夫妻先買蛋白區小房子自住 孩子出生 賣小房子 換大一點房 通常是往市中心再近一點
爆
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