Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

yiliang110701/25 09:37XDD 妻離子散 家破人亡

sdhpipt01/25 09:40崩盤你的小房子也會崩盤啊 這樣你就換得起嗎?

sdhpipt01/25 09:40最好是你家繼續漲 旁邊大房子崩盤 XD

sdhpipt01/25 09:41其實青埔發展起來的話 可以考慮特定區之外旁邊鄉村建地的

R3hab01/25 09:41https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg

sdhpipt01/25 09:42建案 記得2020年很多還在1字頭

piliwu01/25 09:42崩盤你賣掉還完貸款現金所剩無幾怎麼換屋

sdhpipt01/25 09:42小孩比較大也可以自己騎單車或機車通勤 不用倚靠大眾運輸

piliwu01/25 09:43旁邊甲建一坪便宜10萬啊隔一條馬路而已

piliwu01/25 09:43但學區可能不在青埔內

sdhpipt01/25 09:442020年 印象中開車5分鐘就有很多17~18萬的 現在不知道

piliwu01/25 09:45現在開價應該都在2字頭成交價沒去研究一坪少10萬一定有

max9028301/25 09:45換房除非換去相對差的區域，不然坪數加大該加的價格還

max9028301/25 09:45是跑不掉

sdhpipt01/25 09:48我同溫層的親友 房子都是越買越外圍 越買越大 舊的不賣

sdhpipt01/25 09:49比如說市中心30坪 住6年搬去郊區40坪 住10年搬去別墅80坪

sdhpipt01/25 09:50然後下一間房子總價差不多是上一間房子當時總價不到2倍

sdhpipt01/25 09:51這樣子就有機會保住上一間房子不用賣 如果用換屋的 那麼

sdhpipt01/25 09:51又要買在同地段 上一間比較小的房子不但要賣 而且大房子

sdhpipt01/25 09:52往往是小房子賣出時總價的兩倍貴 因為更新 面積又更大

sdhpipt01/25 09:52我上面舉的例子 都是1.2~1.5倍左右而已

sdhpipt01/25 09:53青埔一坪50萬???

yiliang110701/25 09:55有些指標建案有到50萬

sdhpipt01/25 09:58真是不可思議啊 青埔50萬

Sam2701/25 09:59通常小坪數漲幅較大，房價漲，以小換大較輕鬆

sdhpipt01/25 09:59感覺跟汐止最貴的新建案差不多了

yiliang110701/25 10:00嗯，古姬之前喊竹北破5上6、7字頭

yiliang110701/25 10:01大家也沒當一回事XDD還笑話她

sdhpipt01/25 10:01豪宅還可以接受 普通建案站穩50我是很難接受

piliwu01/25 10:0250的建商有比較好啊

piliwu01/25 10:02他賣50別人賣45不到

sdhpipt01/25 10:03你說中悅建材高級 每坪比人多十幾萬 我還可以接受

Biatch556601/25 10:03小坪數通常單坪價會比較高啊，很多人是卡在總價買

Biatch556601/25 10:03房的

max9028301/25 10:03泛藝文1x年中古三房單價都有破40的了..青埔預售50真的

max9028301/25 10:03還好

ggwp080801/25 10:03讚 留言 分享

yiliang110701/25 10:03大家也沒當一回事XDD還笑話她

yiliang110701/25 10:04結果被她活生生打臉

sdhpipt01/25 10:04這樣我在平鎮的工廠一坪估30萬好像也還可以? XD

piliwu01/25 10:04中悅在A19最邊緣賣42-43

yiliang110701/25 10:04s大去看桃園一圈，其實各地開價都漲

jpbptjp01/25 10:05如果遲早要換房，建議下手交屋期較長的預售屋短期負擔較

jpbptjp01/25 10:05輕，未來交屋再賣掉手上這間負擔就不會太大

piliwu01/25 10:05 https://i.imgur.com/qxUaCfc.jpg

yiliang110701/25 10:05內壢開價到每坪36萬，幾個重劃區開價4字頭

sdhpipt01/25 10:05漲好快的感覺 記得2020稍微看過一圈 還很多1字頭的建案

max9028301/25 10:06竹城下南崁新案也開4x，那邊可不是什麼新重劃區

sdhpipt01/25 10:06八德擴大重劃區當時也都1字頭 捷運柱子都蓋好了

yiliang110701/25 10:06楊梅龍潭站穩2字頭，有些還逼近3字頭

piliwu01/25 10:06桃園區內好幾個重劃區都上40了

sdhpipt01/25 10:06感覺比土城或汐止還貴了?

yiliang110701/25 10:07對啊，所以說青埔價高的，是沒有去看看桃園新開案

piliwu01/25 10:07青埔沒有比較貴

piliwu01/25 10:07桃園區不太吃台北客更沒有竹科40都站穩

yiliang110701/25 10:07的價格到哪裡去了？就憑既定印象

piliwu01/25 10:08青埔高鐵走路範圍外的還在3字頭哪有多高

yiliang110701/25 10:08不過這些都是預售新案，中古屋好好找

yiliang110701/25 10:09還是有不錯的價位。

sdhpipt01/25 10:09記得2020看了A17旁邊某5年內成屋 還在20保衛戰

yiliang110701/25 10:10這一年以來，資金回流通膨、房地合一

piliwu01/25 10:10A17在軌道旁的會有抗性不太能比

yiliang110701/25 10:11從3年到5年、最後到預售屋

yiliang110701/25 10:11所以一日三市，房市變化很快，稍不注意

sdhpipt01/25 10:12當時猶豫了一下 最後還是買在熟悉的區域

yiliang110701/25 10:12就容易誤判。

rainbow32101/25 10:12青埔不錯啊 市容漂亮 交通方便

piliwu01/25 10:12A17高鐵軌道有好幾家便利商店有機會去坐下來喝個飲料

sdhpipt01/25 10:12沒有搬去完全不熟悉的新區域

piliwu01/25 10:13然後去A18、A19比較看看

sdhpipt01/25 10:13查了一下 看過的那個叫城市勳章的樣子 印象中社區缺一角

sdhpipt01/25 10:14沒整合好 沒有形成完美的口字型

piliwu01/25 10:14城市勳章是早期的規劃我第一次去青埔看也是看這個社區

piliwu01/25 10:15好像7-8年前吧有朋友的朋友機場工作買在這

piliwu01/25 10:15看完也覺得滿鳥的

piliwu01/25 10:16那個時期蓋的社區跟後來賣相都有落差

sdhpipt01/25 10:16A19那邊 早期去附近送貨時有繞進去 以前全部都是透天

sdhpipt01/25 10:17十年以前的話 青埔都還在1字頭 用的建材跟現在一定有差

piliwu01/25 10:17A19比較偏當地生活圈很少人在討論

piliwu01/25 10:18現在連寶佳在青埔推案都用電子鎖、大牌氣密窗、inax衛浴

sdhpipt01/25 10:18青埔周圍每條路都可以開進去 其實買在周圍鄉村甲乙建

sdhpipt01/25 10:18也不見得差多少

sdhpipt01/25 10:19我還沒用過電子鎖 呵呵 有點落伍了

piliwu01/25 10:19學區啊國小國中九年公立雙語

killerspace01/25 10:24去青埔的案場看看也許跟大家想得不一樣，在懷疑或是

killerspace01/25 10:24嘲笑5開頭的同時，有部分想買都買不到了..

asole01/25 10:29全台熱區自住 都應該有一樣的想法

chipretender01/25 10:35不會到買不到，只是都先被投資客掃完了，真的想住，

chipretender01/25 10:35買轉單給人賺個五十一百萬還是買得到。

checkman01/25 10:36傻蛋 房價折半 妳家只能半價賣 你頭期款少一半

iamala01/25 10:37青埔投資價值不明，但A18~A19一帶喜歡悠閒自住是不錯的。

iamala01/25 10:37我當初看第一天就下斡一間，隔天再下斡第二間。原因除了

iamala01/25 10:37感覺對了，另外就是價格一坪不到30，跌無可跌，評估風險

iamala01/25 10:37低。兩天後就買到了。去年熱區大坪數稀缺的情況下，青埔

iamala01/25 10:37還有一些，只是現在也快沒了。

chipretender01/25 10:393～40坪還是最好流動轉手的物件，太大坪數有時跌價

chipretender01/25 10:39或緩漲還更厲害。

sdhpipt01/25 10:40看產品啦 過去二三十年 台北的別墅都是漲沒份跌有份

sdhpipt01/25 10:40如果是大平層華廈就有跟上漲幅

william82601/25 10:43發展前 一堆人唱雖 發展起來 大家都想住 當然貴

jerrylin01/25 10:56房價崩盤怎麼換大房?

iamala01/25 10:59買房付現的房價崩盤能買大房啊XD 換房還是在平穩上漲的時

iamala01/25 10:59候對一般人最容易，但買房就不是了，越跌越好買。

freekid01/25 11:01哪有人期待自己資產貶值，然後會擁有更好的購買力的？

freekid01/25 11:01假設你之前買30坪，一坪25萬，車位150，總價900頭期180

freekid01/25 11:01，漲一倍到一坪50後房價1650，賣掉後你有930萬的現金。

freekid01/25 11:01換40坪房價是2150，頭期是430萬，你那裡換不起？

freekid01/25 11:01假設房價跌一半，一坪25跌到12.5，900萬變成525萬，頭期

freekid01/25 11:01全被吃掉，你賣掉還要倒賠200萬，怎麼換？

jpbptjp01/25 11:02手上有現金的人當然是越跌越好買，如果已經壓身價的人當

jpbptjp01/25 11:02然越漲越好換

calvinchenyl01/25 11:05麥當勞再不來就快崩了

calvinchenyl01/25 11:05開玩笑的 青埔真的需要一間麥當勞

freekid01/25 11:05越跌越好買要一開始就是全現金或是跌到銅板價才有可能實

freekid01/25 11:05現，但等於你先前投入的現金被吃掉，資產大幅縮水，這樣

freekid01/25 11:05有比較好？

jpbptjp01/25 11:10看資產配置，若有些人房產只投入2.30％資產跌了不心疼，

jpbptjp01/25 11:10反而更有能力拿剩下7.80％資金換大房

freekid01/25 11:19那不就是有錢人站著說話不腰疼的概念，錢夠多所以房子貶

freekid01/25 11:19值資產下降沒差；但一般人哪能這樣搞，貶到剩銅板價可以

freekid01/25 11:19買更大間，但讓自己上一間的價值貶損變純負債，別人沒欠

freekid01/25 11:19錢自己欠幾百萬然後pr下降

iamala01/25 11:21啊我就說一般人還是在平穩上漲好換房啊。但這邊很多不是

iamala01/25 11:21一般人...

freekid01/25 11:23i大我主要是回原po，別誤會～

azasibyl01/25 11:48大房子相對小坪數來說漲的少，小換大還是比沒有房好多

azasibyl01/25 11:48了

freekid01/25 12:06數字都算給你看了，看不懂我也沒辦法，房子增值你才能換

freekid01/25 12:06，貶值反而換不了，你想要換房只是嘴巴講講，事實上自己

freekid01/25 12:06根本沒細算過

chipretender01/25 12:07手頭現金夠多才能這樣想……

azasibyl01/25 12:08我也是希望青埔的價錢能早點回檔下修，這樣才有利於發

azasibyl01/25 12:08展。價錢能接近舊市區的話，還是很有吸引力的。

piliwu01/25 12:08手頭最缺現金的是窮人還是有錢人？

piliwu01/25 12:09窮人在想跌下來要跟有錢人搶買房子

TMD556601/25 12:12你可以把房子賤售來帶頭崩盤

YouGot556601/25 12:14拿房子跟汽車家電比…..房子又不是消耗品

YouGot556601/25 12:15汽車落地就先八折 家電更不用說 汰換很快新產品一直出

YouGot556601/25 12:15來

piliwu01/25 12:16家電同一規格產品幾乎年年跌價

piliwu01/25 12:17我講的都是一樣新品

childeviler201/25 12:21這個問題很奇妙，大家一直圍繞這個話題吵，只要有共

childeviler201/25 12:21識，大家不買不承接，問題不就解決了?不去買投資客

childeviler201/25 12:21要賣給誰?這個問題有沒有想過?到底是誰在接?

childeviler201/25 12:23你不買我不買，沒承接力道，有人開始便宜賣房，這

childeviler201/25 12:23樣房價不就下來了?誰在炒房?

iceonly01/25 12:24換大房前要先拿你賣房的錢結清現在小房的貸款，而這數字

iceonly01/25 12:24不會隨著崩盤而降低；崩盤之後賣房的錢連貸款都結不清，

iceonly01/25 12:24還換房勒

iceonly01/25 12:27不然你自己隨便算一下，你把你現在的小房打8折賣掉，剩下

iceonly01/25 12:27的錢夠不夠清償貸款？

iceonly01/25 12:29大家都漲兩成，你賣掉結清房貸後還有頭期款；大家都打八

iceonly01/25 12:29折，你賣掉還結不清房貸宣告破產

yesyesyesyes01/25 12:46只要你想買房，就證明不會崩盤，除非像金融海嘯那時

yesyesyesyes01/25 12:46候一樣,大家都在拋售才有可能崩

wakuwaku01/25 12:46數學不好才會得出這種結論

miunachafifa01/25 12:53那是因為你只買一間，我也後悔買太小所以現在要再買

miunachafifa01/25 12:53一間投資房日後賣掉就有錢換

d8864751101/25 13:00青埔成交還是4 5是開假而已 朋友剛成交一間預售

idmaker01/25 13:01你的也會一起崩好不

yiliang110701/25 13:144、5應該是站前，當然邊緣區域像櫻花緻

yiliang110701/25 13:15青之上河，品牌有抗性的有機會3字頭尾巴

heryi01/25 13:23如果他的房子本來就沒買高，每個月都有存到錢在戶頭而不是

heryi01/25 13:23房蟲說的存在房子裡面，那就可以在房價崩盤時買到更大的房

heryi01/25 13:23子啊。上面一堆房蟲all in 就覺得全世界都該all in 去拉抬

heryi01/25 13:23房價

alex791201/25 13:26你房子跌價你還要貼錢還貸款不是嗎?以房換房才可避通膨

physicsdk01/25 13:27誰說崩盤現進所剩無幾，本來總價就不高手上現金多，大

physicsdk01/25 13:27不了原屋先不賣，慢慢還貸款。

ai231101/25 13:29如果房價跟他當初買時差不多價或小跌 這幾年又沒開寬限期

ai231101/25 13:29 確實能輕鬆換啊

Unsullied01/25 14:00當然是小房子租出去 買大房子繼續住

IBIZA01/25 14:08借文問一下，過年叫不到工，有可以做頂樓防水的工班能臨時

IBIZA01/25 14:08來一趟嗎，頂樓防水有一塊有問題，怕過年期間出狀況

mfcke01/25 15:40現在要叫工可能要給到3倍喔

migration26501/25 16:01來不及了

opencat01/25 23:164年前就崩過一次了 結果也沒什麼人敢進場 ㄏ

wxes8745701/26 02:51請問F大，跌倒12.5的話40坪原本要1150不是也變650了嗎

wxes8745701/26 02:51，頭期這樣不是變130就可以了？雖然他賠了200但可以用

wxes8745701/26 02:51比原本便宜500的價格買到40坪這樣算賺吧？

iamala01/26 09:54樓上，因為很多人是靠銀行資金協助買房，不是靠薪水收入

iamala01/26 09:54買房。所以房價漲比較容易買。而且很多靠銀行買房的人，

iamala01/26 09:54房子通常佔資產很大比例，所以無法承受房價下跌。

jpbptjp01/26 13:50簡單來講all in仔手上沒現金，房價砍半無法增貸自然沒錢

jpbptjp01/26 13:50再多買，有積蓄的人房價砍半當然能買更多或更大，這一點

jpbptjp01/26 13:50某方面跟股市也有點像

Tatsuya7201/26 21:44房價崩盤背景是經濟不景氣，你會先失業倒店，還買房？

Tatsuya7201/26 21:47我手上現金可以無貸款買房，但我寧願房價上去洗掉低端

Tatsuya7201/26 21:47如果我被洗出去，我也承認自己是低端，人貴自知

Tatsuya7201/26 21:49與劣根性重的人為鄰，遇過一次就知道會有多煩多不爽

Tatsuya7201/26 21:52你摸自己良心說，會想跟八卦版那群偏激垃圾當鄰居？

Tatsuya7201/26 21:53他們買不起你家、住不到你附近，你只會感覺很爽