[閒聊] 青埔會崩盤嗎？

labdog01/20 20:12買了應該就崩潰了

iamala01/20 20:19快崩吧...我才剛買一間在這邊，蠻喜歡的。我買了，應該要

iamala01/20 20:19崩了吧XD

jecko01/20 20:19嚇死了 青埔已經五字頭囉

kadolong01/20 20:20通膨 你有看過吃的降價嗎

kadolong01/20 20:20房子只會愈來愈高

yo70600101/20 20:23崩在夢裡

lan111801/20 20:25政府要它漲就會漲

steak556601/20 20:25以前有跌啊 之後不曉得

DwyaneWade01/20 20:26青埔應該會被A7追過，可以看35線上賞屋有分析

DwyaneWade01/20 20:26但是要崩盤，下輩子吧

instratos01/20 20:27青埔怎麼可能被A7超過==

luckysmallsu01/20 20:27一坪55？那我還不如買新莊…

cool18901/20 20:29那邊有鹹酥雞滷味攤可以吃嗎 QQ

checkman01/20 20:30竹北外溢…..根本是超級少數

chipretender01/20 20:31高鐵站前應該不用怕，遠一點的蠻有可能修正的。

lovemost01/20 20:31我個人覺得短期修正可能性很高，原因大概就是居住人口不

lovemost01/20 20:31明，沒有就業和商機支援，但滿滿發展完善想像空間滿滿

magicasio01/20 20:32滷味鹽酥雞都有啊

rig212101/20 20:32如果會崩你為何要買？不買的話何必管會不會崩呢？當大家

rig212101/20 20:32都不想買不想炒的時候就會跌了

lovemost01/20 20:32合理的差不多精華區45以下，其他地區25-30，但這價格目

lovemost01/20 20:33前應該是不可能買的到

rig212101/20 20:35這幾年沒什麼地方的房價或是股價合理，因為鈔票價值也跟

rig212101/20 20:35以前不同了

chipretender01/20 20:35之前青蔦1500上下可以成交，但後來買台北市老公寓。

Physerapb01/20 20:36萬事具備，只差一個台積電在旁邊提供就業就可以超車竹

Physerapb01/20 20:36北了

kusomanfcu01/20 20:37A7和青埔？ 青埔贏了

kusomanfcu01/20 20:37A7 真的比青埔還糟糕

present2001/20 20:37高薪就業機會缺乏 這真的是硬傷

kusomanfcu01/20 20:38台北和竹北外溢人口？ 不知道在說什麼

chipretender01/20 20:39如果十五年都要通勤台北上班，即使房價有增值，大

chipretender01/20 20:39部分也都被通勤上班的時間和金錢成本吃掉了……

chipretender01/20 20:40當初在評估的時候忍痛放棄……畢竟兩夫妻只是一般

chipretender01/20 20:40不上不下的收入。

countryair01/20 20:40機師醫師選擇也很多 為什麼非青埔不可？

chipretender01/20 20:41問過幾個機師，都沒有考慮青埔……

labell01/20 20:41等外勞薪資脫鉤示範區 可以考慮大園區

nacy20432701/20 20:42崩盤不可能 因為景氣小跌有可能

ptt9810501/20 20:42有林口蘆竹不住 醫生機師跑去青埔？

chipretender01/20 20:42有的會選南崁啊（但食物糞），很多還是選台北市，

chipretender01/20 20:42反正有公司交通車。

ptt9810501/20 20:44沒人住的地方只有一堆台北投資客再買

present2001/20 20:44台北跟竹北的外溢這幾年也有其他選擇了

ptt9810501/20 20:45大台北的山手線都快成型了 新竹也可能升格

morisontw01/20 20:46跩說高鐵比捷運 班距不用算逆 有洞

ptt9810501/20 20:47 沒工作沒學區交通也非首選 已無討論價值

AhJaTyYn01/20 20:47又不是每案都50-55 區內一堆三字頭的

xninjax01/20 20:48我認識的空服員都選南崁

chipretender01/20 20:48青埔就是全部蓋起來很漂亮，路大條，但多方考慮起

chipretender01/20 20:48來不會當作首選。台北市市容根本……

labell01/20 20:50機廠旁 希望下跌等未來開放觀光

lucus01/20 20:51比較想知道有哪間鹽酥雞好吃

chipretender01/20 20:52鹹酥雞要多難吃很難吧……

et9989901/20 20:57南崁是長榮居多

nacy20432701/20 20:58鹽酥雞其實可以自己做 買包地瓜粉就好

charliebitme01/20 21:09多多是不是在瑟瑟發抖 當通膨升息皆是已知利多...

castalchen01/20 21:09「青埔太貴了，等跌到一坪10萬多就值得買」的房市專家

castalchen01/20 21:09們，不知道現在打算等多少

castalchen01/20 21:11青埔會垮的理由有很多啊 你舉十個 我可以舉二十個

castalchen01/20 21:11問題是 然後呢

keat01/20 21:12c大沒買青蔦要說阿，現在都買不到，當初直接讓出來就好（X

yiliang110701/20 21:13等到板上沒人討論時

fedona01/20 21:14不會崩，但也上不去了，衛星城市就是如此

yiliang110701/20 21:14貴族派、阿美姐加減吃，要不然就吃燒烤

jonson01/20 21:14青埔會落入新莊副都心一樣套10年的窘境嗎？

castalchen01/20 21:15我沒有買青埔 一戶都沒有 但我太太六年前自己買了一

castalchen01/20 21:15戶 我覺得太貴了不值得那個價錢 後來就…

yiliang110701/20 21:16不然就熊貓點大江裡面的乾杯也ok

keat01/20 21:18青埔上一波被套的不用十年就...

yiliang110701/20 21:18這一波大家都漲，其實青埔就政府帶頭作莊

Robben01/20 21:1950乾脆買新北好嗎

kusomanfcu01/20 21:20認識的機師大致上都住北大

yiliang110701/20 21:20有高鐵話題性，又是夾在雙北跟新竹之間

kusomanfcu01/20 21:20阿災 就算跌了 你們也不會買啊

yiliang110701/20 21:20其實各地的漲幅都不小XD

keat01/20 21:21對自住來說，其實沒差，同樣價格能選的真的不多

keat01/20 21:2150只有少數特殊案子，普遍最多4字頭而已

castalchen01/20 21:22要說生活機能 大江很夠了 地下街貴又難吃 不如吃樓上

castalchen01/20 21:22餐廳 週一姜滿堂 週二食食樂 週三瓦城 週五Friday 停

castalchen01/20 21:22車免費 最近人少好排隊 要買精品去outlet 我以前同學

castalchen01/20 21:22在台北當貴婦每週去華泰精品店掃貨

castalchen01/20 21:23青埔新古屋30萬不到的還很多啊

keat01/20 21:23要不要乾脆開一間青埔當逛街宅XD

yiliang110701/20 21:23是真的很好掃貨，之前歐美疫情嚴重

keat01/20 21:2330的越來越少了，去化速度很快

castalchen01/20 21:23以青埔這麼小的範圍 開車根本沒差別

yiliang110701/20 21:23出現超多明星商品在outle

castalchen01/20 21:26之前青埔還要跟中壢市中心比價 現在已經完全習慣是兩

castalchen01/20 21:26個不同的市場

section01/20 21:26A7比青埔？鐵道建設差這麼多，怎麼比

jeffleentu01/20 21:31看到推文一堆說啥機師怎樣怎樣的就好笑，樣本超小然

jeffleentu01/20 21:31後華航長榮都不分也在講，住北大的機師人數絕對被青埔

jeffleentu01/20 21:31屌打，長榮的機師會選南崁或中路沒錯，但是華航的住青

jeffleentu01/20 21:31埔比例暴增中，現在會住台北的比例極少，除非本來是台

jeffleentu01/20 21:31北人

et9989901/20 21:40沒錯 華航的很多在青埔 長榮總公司在南崁

kuosos52001/20 21:41青埔很大，不是每個地方都離高鐵捷運近

chipretender01/20 21:44青蔦我原本是想買b棟轉讓的……

piliwu01/20 21:44我覺得很小從邊緣騎ubike都沒幾分鐘

tomy1041701/20 21:46覺得台北要帶頭漲，重劃區才有機會再上去

coonash01/20 21:46青埔真的一點都不大 開車繞領航南北一圈應該不用10分鐘

gothmog01/20 21:471. 全台唯一只能拿「高鐵通勤」來說嘴的超鄉下

gothmog01/20 21:482.常掛在嘴邊的政府全力做多 結果是outlet,水族館

asole01/20 21:49會吧 小漲50% 打崩10%

gothmog01/20 21:49人家政府全力作多 指的是重大交通建設 或 政府機關入駐

yiliang110701/20 21:493.沒有麥當勞XD

gothmog01/20 21:503. 連大園 大溪都有的麥當勞 ，撤出青埔2年還不回來

yiliang110701/20 21:50高鐵 機捷不就是重大交通政策？

yiliang110701/20 21:51真的 大溪有兩家麥當勞，一家在舊市區

gothmog01/20 21:51證明在麥當勞眼裡 青埔 比大溪 大園還要不如

yiliang110701/20 21:51一家在交流道附近，讚!快買起來

homgor01/20 21:51不會，因為青埔重劃區街廓方正，人行道又大又寬又乾淨，

homgor01/20 21:51光是這點就不可能跌

zzyzx01/20 21:52竹北破百就會被洗去青埔了

gothmog01/20 21:534. 青埔現在賣的就是10年後的未來價 現買現套

gothmog01/20 21:545.青埔喜歡喊自己狂漲，問題在QE通膨幫助下

gothmog01/20 21:54全台灣 連屏東都漲 ， 青埔這個沒有生活機能的鄉下

Refauth01/20 21:55太可怕了，看來台灣房地產一坪只要幾千萬就可以啦XD

wingtoya01/20 21:55青埔最大的問題應該是往台北的交通

eddie072901/20 22:00青埔都55 那竹北不就70穩了~~

keat01/20 22:02往台北交通有什麼問題@@

utoo01/20 22:02雙北一定會持續上漲，隨著捷運山手線的逐漸完成。廣義來說，

utoo01/20 22:02全台灣房地產重點區域也逐漸上漲。大家都在上漲的前提之下，

utoo01/20 22:02青埔精華區哪來的崩盤？（非精華區當然有回檔的機會。

keat01/20 22:02實登有5的青埔房沒幾間，不用一直亂說

keat01/20 22:03現在3,4字頭價格在青埔還是主流阿

gothmog01/20 22:03雙北會漲沒錯 青埔算哪門子精華區

keat01/20 22:04一直說不合理，到底青埔要多少錢才算合理呢？

asole01/20 22:04青埔30的時候被說未來價 現在到50了也未來價 CC

asole01/20 22:05說未來價也沒錯啦 預售的確是未來價

keat01/20 22:05一直看衰的當國泰人壽是傻子？

keat01/20 22:05預售哪個沒賣未來價的我馬上去XD

azasibyl01/20 22:06快崩吧

ppnow01/20 22:09哈哈，繼續幻想吧

ppnow01/20 22:11一開始整片荒草，後來狗不人多，後來沒有生活機能，後來誰

ppnow01/20 22:11要每天去水族館，後來沒有工作機會，都被你們講完了XDD

TOP9901/20 22:13鉄崩

gothmog01/20 22:14https://bit.ly/3ncRPSi

gothmog01/20 22:14https://i.imgur.com/dc1yZDr.png

physicsdk01/20 22:14高鐵吸引更多是台北生活圈的人，哪來的沒高薪產業

gothmog01/20 22:17台北要買到青埔 然後靠《高鐵通勤》至少10年

gothmog01/20 22:18雙北最差選擇 住三峽 林口 ，都比青埔的《高鐵通勤》強

AhJaTyYn01/20 22:19通勤就通勤啊 是有什麽見不得人的嗎？

AhJaTyYn01/20 22:20用高鐵通勤很丟人哦？

iamala01/20 22:22工作機會是最後一塊拼圖啊，看看竹北吧。青埔未來有沒有

iamala01/20 22:22工作機會，下好離手XD

gothmog01/20 22:35高鐵通勤就是青埔喊的震天嘎響 吸引雙北通勤的方式？

jasonkey12301/20 22:35不是青埔漲,是通膨錢的購買力降低...

gothmog01/20 22:40https://i.imgur.com/H5diLwT.png

chrisdddd01/20 22:45我認識的機師就有青埔的

usan01/20 22:54鄉民就是愛追高

alphanet01/20 22:56青埔就是下一個台北市，現在入市已晚但不嫌晚，大家還

alphanet01/20 22:56不快上車

daddy2901/20 23:06我之前有發文過 還被噴 快笑死

keat01/20 23:11三峽通勤還更花時間...客群就不同

mopackm5363701/20 23:11以現在這亂喊的價格，遲早崩盤

mopackm5363701/20 23:12自己住青埔，現在一推地點很爛的鳥預售價格也開很高

kitten12301/20 23:12遲早破百萬，空空繼續幻想

keat01/20 23:21先定義什麼叫崩盤吧

luckysmallsu01/20 23:26青埔破百是認真的嗎…到底憑什麼

chen0988501/20 23:28A18站前新案的確全面5字頭了 ，青埔很大 ，自然有外圍

chen0988501/20 23:28價差很大的

AhJaTyYn01/20 23:31沒有全面5吧 只有幾個案裡的高

AhJaTyYn01/20 23:31樓層好房型有而已 離全面5差很

AhJaTyYn01/20 23:31遠

section01/20 23:37工作機會沒進駐前都還早

YouGot556601/20 23:37記者準備要抄這篇囉

piercingX01/20 23:45崩了 A18周圍平轉可站內信

Casanoba01/20 23:45五十萬應該是少數，普遍五十的話，那真的買新北算了

taro0116lo01/20 23:58會説55是在抬轎吧，根本35一堆

tinaum01/21 00:02沒全面5啦 3字頭一堆啦 青埔很大

Nightu0501/21 00:11朋友買青埔 華航朋友三年前不可置信他買那 這一年改觀

Nightu0501/21 00:11紛紛去看青埔

Nightu0501/21 00:11見證從狗比人多 到人比狗多…

Nightu0501/21 00:14身邊買青埔的雙北人不少 人家就不想買三峽林口啊XD

Nightu0501/21 00:16他們公司都在台北/南港高鐵一帶 高鐵轉捷運快

present2001/21 00:19全都投資客 前幾年瘋炒套牢戲碼就演過一次了

gmjoin200701/21 00:23怎麼每篇青埔都要蹭一下竹北…但竹北最近的確真的碰

gmjoin200701/21 00:23到7x了

b069023601/21 00:42大家都台北通勤到時高鐵不就塞爆了 想想

keat01/21 00:45高鐵造就很塞了XD還什麼到時候

countryair01/21 00:50三級警戒高鐵沒自由座很麻煩

idmaker01/21 01:30不會崩 但就凍漲貨盤整緩跌

idmaker01/21 01:32唯一到台北的通勤方式只有高鐵是個小致命傷有時間 彈性限

idmaker01/21 01:32制 不能像新北外圍有捷運 或騎車 小黃 搭便車順風車之類

luckysmallsu01/21 01:38青埔也有捷運啊

luckysmallsu01/21 01:49不過花一坪55萬買青埔通勤真的有比較省嗎？高鐵月

luckysmallsu01/21 01:49票不是也要快一萬

RTE0222081401/21 02:05每次看到青埔某些人就出來崩潰超有趣 先嘴便利商店

RTE0222081401/21 02:05 結果現在一家一家接著開 再改嘴麥當勞 不知道開下去

RTE0222081401/21 02:05之後要改噴什麼？

coolptt01/21 02:37永遠都只會噴啦 沒有崩的

gothmog01/21 03:33麥當勞要開早開了 人家土城重劃區機能還沒起來

gothmog01/21 03:35麥當勞就敢簽20年租約 ， 青埔真的好 麥當勞半夜也入駐

gothmog01/21 03:35https://i.imgur.com/6kZMkFL.jpg

gothmog01/21 03:38https://bit.ly/3tL8VuL

gothmog01/21 03:39很想《高鐵通勤》的 麻煩讀一下上面那篇

gothmog01/21 03:46美股看盤順便回一下推文 ，青埔現在買剛好套在最高點

luckysmallsu01/21 03:47麥當勞有啥了不起的現在也能變成賣點唷？

luckysmallsu01/21 03:53與其開麥當當青埔多開幾間手搖飲料或連鎖平價美食

luckysmallsu01/21 03:53比較實在，50嵐、可不可、麻古、八方、鬍鬚張、大埔

luckysmallsu01/21 03:53、爭鮮、錢這些隨處都有的連鎖店進駐應該就差不多了

Tatsuya7201/21 04:15青埔黑好多，應該是被代銷仲介洗臉洗到恨意滿滿 哈哈哈

Tatsuya7201/21 04:16嫌鄉下都不要來買啊，期待它崩盤幹嘛？想低接套利吼LUL

gothmog01/21 07:34樓上在說什麼 鄉下青埔 本來就沒有要買

gothmog01/21 07:35只是要打臉你們這些 覺得青埔很強的偽天龍人

gothmog01/21 07:36五都重劃區 這波熱錢通膨 隨便買隨便賺

gothmog01/21 07:36買青埔 現買現套 想要虧錢的 趕快去買青埔

AGODC01/21 08:05青埔市容不錯啊，但問題就是在工作機會啊，林口有華亞科也

AGODC01/21 08:05可以進台北工作，北大環境好進土城工業區或是去台北開車也

AGODC01/21 08:05相對快，南崁就不用說了，雖然市容比較差但是生活機能很強

AGODC01/21 08:05，吃工業區跟機場的紅利也夠了，高鐵不是天天搭的，在沒足

AGODC01/21 08:05夠多的工作機會下，意義就不是很大、況且票價還不便宜，雙

AGODC01/21 08:05薪都搭高鐵上下班？一個月就多一萬多，30年的價差跟通勤時

AGODC01/21 08:05間就真的夠多拉500萬的預算上去了

babyMclaren01/21 08:06竹科幹嘛外溢...

XX01/21 08:07時間比啥都寶貴 為了便宜的房價每天浪費通勤時間不值得

migration26501/21 08:10快崩了

babyMclaren01/21 08:11新竹周圍不好嗎，外溢到桃園

babyMclaren01/21 08:12高鐵到竹北還要45分鐘開車進園區？

babyMclaren01/21 08:12開車南下你當湖口交流道是塑膠？

babyMclaren01/21 08:15因此青埔漲超過台北外圍1，2線很抖

taohua01/21 08:43竹北高鐵到園區要從竹東那邊的橋走 走竹北那邊的橋塞死

max9028301/21 08:49股市隱者有篇分析青埔文已經很客觀了，政府作多但還缺

max9028301/21 08:49工作機會，而產業升級一直是大桃園的課題，結論就是大

max9028301/21 08:49桃園的產業升級決定青埔的天花板（青埔會是領頭羊）

max9028301/21 08:50至於房價全台都在漲，去年上半年高大一坪15買，現在已

max9028301/21 08:50經要翻倍，漲幅才叫猛

yiliang110701/21 08:51每次看到說一個人高鐵一萬多通勤費

max9028301/21 08:51 https://i.imgur.com/eJrbVKi.jpg

max9028301/21 08:51澎湖馬公預售這房價

yiliang110701/21 08:52搭高鐵通勤單一個人每月破萬？？？

chipretender01/21 08:53青蔦現在4字頭還是可能入手，但以兩夫妻都在台北上

chipretender01/21 08:53班來看，一個月差不多12000交通費沒錯，20年來看，

chipretender01/21 08:53即使之後單價漲到60萬獲利不論通膨也是沒多少，而且

chipretender01/21 08:53還花很多時間。

yiliang110701/21 08:53https://i.imgur.com/GZEo3mA.jpg

yiliang110701/21 08:54明明不用破萬==

chipretender01/21 08:54這也是當初忍痛放棄的原因，不然青埔環境是必台北一

chipretender01/21 08:54般老舊市容漂亮很多。

chipretender01/21 08:54兩夫妻會破一萬差不多一萬二……

yiliang110701/21 08:55是不知道c大有沒有在看北市新房

chipretender01/21 08:5520年就288萬……

chipretender01/21 08:55那是硬要住新房啊……

yiliang110701/21 08:55之前有在追的，兩三年同一個街，距離不到30米

chipretender01/21 08:56金錢時間有限本來就只能取捨，但是以要投資兼自住

chipretender01/21 08:56來說，青埔不太適合兩夫妻台北上班的人……

yiliang110701/21 08:56兩三年內，開價差快一倍，從每坪80萬

yiliang110701/21 08:57到現在150萬/坪

yiliang110701/21 08:57青埔只是「新房」總價區間，還在授薪階級

dslite01/21 08:58飛機會吵嗎？

yiliang110701/21 08:58可以承擔範圍。話題性比較高，容易引起討論。

frank11101/21 08:59一坪55，北市的被洗出來，現在應該洗回去買舊公寓了

frank11101/21 09:01當初買新莊副都心的人解套了沒?

yiliang110701/21 09:01南港、台北、板橋、桃園（青埔）、竹北

yiliang110701/21 09:02請問除了青埔以外高鐵新開案的，價格多少

yiliang110701/21 09:03請新房跟新房比，答案顯而易見就是凹區。

yiliang110701/21 09:04每次都有人說，青埔那麽高不如買XX

yiliang110701/21 09:05請問「XX」是新大樓嗎？是高鐵週邊嗎？

chipretender01/21 09:06青埔要保值，只能買高鐵和捷運旁邊，其他風險大，地

chipretender01/21 09:06和建案太多，熱潮下去之後供需下漲不容易。

yiliang110701/21 09:07錯

chipretender01/21 09:07住青埔基本上也不好開車台北上下班，塞車就塞飽了

piliwu01/21 09:08桃園都心移轉已成定局非常明顯有人無法面對而已

chipretender01/21 09:08何況本來就不是非買新房不可……

yiliang110701/21 09:09要看站前商業區、還有A16、A19清大、陽交大

chipretender01/21 09:09沒說都心不會轉移，但青埔現在就是漲太多而且建案和

chipretender01/21 09:09地多，未來供給量大不好再大漲，而且最致命的就是就

chipretender01/21 09:09業機會至少要十年才有機會起來吧。

yiliang110701/21 09:10那很好啊，買雙北很好啊，有能力買房

yiliang110701/21 09:10找適合自己家庭的都很ok。

piliwu01/21 09:11哪會太多桃園區一堆什麼都沒有的地方也上40

yiliang110701/21 09:11c大為什麼青埔就是漲太多？

stevenkane01/21 09:11view沒有鐵皮、水塔礙眼就贏了

piliwu01/21 09:11青埔非高鐵週邊都有3字頭

yiliang110701/21 09:11這波就全台都漲，漲最多的還屏東誒

yiliang110701/21 09:12屏東有就業機會嗎？人口還流失嚴重

yiliang110701/21 09:12你今天不買青埔因為雙方工作通勤長

chipretender01/21 09:13事實就是雙北蛋黃老屋的價格不比現在青埔新屋多多

chipretender01/21 09:13少，交通時間成本20年攤下去，青埔不會是好選擇，

chipretender01/21 09:13等於獲利都被這些吃大半了。至於保值問題，青埔高鐵

chipretender01/21 09:13和捷運站附近沒問題，但偏一點的真的難說……

piliwu01/21 09:13難道桃園區上40是就業機會大爆發嗎？沒有吧

yiliang110701/21 09:13很合理很正確，但不代表對青埔漲多漲少

chipretender01/21 09:13事實就是多數人還是在台北工作啊……

yiliang110701/21 09:13觀念正確吧

yiliang110701/21 09:13觀念正確吧

piliwu01/21 09:13不是每個桃園人都要去台北市上班

piliwu01/21 09:14沒有多數喔我認識買在桃園的大多沒有

chipretender01/21 09:14最大的疑慮就是你就業當地多久後起來？別拿鄉下原

chipretender01/21 09:14本沒人鳥的地方來比已經砸錢和炒熱的重劃區吧……

yiliang110701/21 09:15對啊多數人在台北工作，跟青埔漲過頭的關聯？

piliwu01/21 09:16買非A18區的基本上都不在台北工作

chipretender01/21 09:16那就桃園當地人自己買就好了 ，我一開始就只是說台

chipretender01/21 09:16北工作的人不適合買青埔。但這波青埔熱潮其實就是一

chipretender01/21 09:16堆台北人買推至少一半熱度吧。

chipretender01/21 09:16台北人不買會漲這樣鬼才信XD

yiliang110701/21 09:16你手邊有數據嗎？

piliwu01/21 09:17如果是這樣A19根本漲不起來

yiliang110701/21 09:17不覺得自相矛盾嗎？這波至少一半台北人

piliwu01/21 09:17但事實是A19也漲很多

chipretender01/21 09:17有認識一些當地建商和房仲就知道了……

piliwu01/21 09:17很多台北人但不是全部

yiliang110701/21 09:17然後又說台北有其他選擇不是非青埔不可

yiliang110701/21 09:18你不適合，不代表別人不適合不看好

yiliang110701/21 09:18市場會告訴你答案

piliwu01/21 09:18我朋友買A17他們夫妻年收應該有300不在台北上班

chipretender01/21 09:18嗯，矛盾在哪？多人買當然價漲得快，拉掉台北新竹

chipretender01/21 09:18之前熱錢潮流下一窩蜂來的你說現在可以開這種價格？

yiliang110701/21 09:19從2018就在青埔研究房市，房仲建商代銷

piliwu01/21 09:19現在開更高啊A19實登說明一切

chipretender01/21 09:19啊所以？多數人家庭年收都破150然後不在台北上班嗎

chipretender01/21 09:19？XD

yiliang110701/21 09:20認識也很多，那他們有告訴你不少台商置產嗎

piliwu01/21 09:20家庭年收150根本不需要去台北

yiliang110701/21 09:20香港人也買不少嗎

yiliang110701/21 09:20我家就是啊，150萬賴在台北能幹嘛

chipretender01/21 09:21怎會把有多餘資金到處買的人跟一般人比呢？光看你

chipretender01/21 09:21拿這舉例就……

piliwu01/21 09:21真的要尊重市場原因太多分析不完市場才是答案

chipretender01/21 09:21要不要比一下家庭年收150萬雙北跟桃園的人數……

yiliang110701/21 09:21遠遠超過150萬…為什麼一定要住台北？

chipretender01/21 09:22現在不就討論未來市場嗎？不要自打嘴巴好嗎？憑甚

chipretender01/21 09:22麼你說的未來是未來，別人的未來就不是？大家看下去

chipretender01/21 09:22就好了

yiliang110701/21 09:23https://i.imgur.com/ysDFJfk.jpg

yiliang110701/21 09:23數據資料很多，請自己去查感謝

chipretender01/21 09:24嗯所以？比台北多了嗎……笑死

yiliang110701/21 09:26祝你早日在台北買到房啦。

yiliang110701/21 09:27誰好笑，大家自己知道。還不如快點去買房

yiliang110701/21 09:28買適合自己的最重要，凡正就快買。

chipretender01/21 09:28台北市會被拉低是因為就業機會多，一堆年輕人和窮人

chipretender01/21 09:28想辦法待在北市租屋，以一般可購屋的階層比台北市

chipretender01/21 09:28的民眾購買力還是勝過不少的。

yiliang110701/21 09:29請問你家庭年收多少

chipretender01/21 09:29有人統計分析問題不小……

yiliang110701/21 09:29請問你家庭年收多少

yiliang110701/21 09:30然後租屋人口會入戶籍的比例為何？

yiliang110701/21 09:31會影響到內政部的每戶年收入？？

yiliang110701/21 09:32你該不如說，台北市一堆大戶根本不用繳稅

yiliang110701/21 09:32就算帳面薪水年收入零，隨便一個零頭

chipretender01/21 09:32住台北都知道在地人的財力購買力跟外來移入的人比差

chipretender01/21 09:33距有多大……台北的數據是這兩者高低落差下平均的

chipretender01/21 09:33結果。對於前者沒事去青埔買一下賭看看不是什麼問題

chipretender01/21 09:33，對於後者因為買不起北市新房就跑去青埔就可能是冒

chipretender01/21 09:33險了，因為後續漲幅和通勤成本未必會好過在北市蛋

chipretender01/21 09:33白買老舊公寓待著慢慢漲……

yiliang110701/21 09:33都打死我們這種授薪階級。

chipretender01/21 09:34租屋入戶籍的人很多好嗎，你以為北市學區一堆租戶

Tatsuya7201/21 09:34很明顯就是自認天龍國的人買不到便宜的青埔房拼命黑啊

chipretender01/21 09:34怎入學的？為了學區從北縣搬來台北租屋入戶的人一

chipretender01/21 09:34狗票……

Tatsuya7201/21 09:34真天龍還會計較搭高鐵多少錢喔xd

gothmog01/21 09:35https://i.imgur.com/NuGrCgO.png

chipretender01/21 09:35如果23字頭買到高鐵前當然好啊，但現在繼續追高就要

chipretender01/21 09:35考慮了不是嗎？青蔦四字頭單價我評估後就是獲利空

chipretender01/21 09:35間不算太高，風險獲利比難看……

Tatsuya7201/21 09:35台北人留在台北擠老公寓就好了，沒人要求你來青埔

chipretender01/21 09:36真天龍即使不計較錢，你以為不計較時間嗎……

gothmog01/21 09:36海水退潮 馬上就知道誰沒穿褲子

yiliang110701/21 09:36青蔦一堆轉單，小間40萬、大間80萬

Tatsuya7201/21 09:36想23字頭買高鐵前，夢裡就有

Tatsuya7201/21 09:37聽不懂嗎？台北人留台北就好

chipretender01/21 09:37青蔦位置不錯啊，很心動，但讓現在入場已經慢了不是

chipretender01/21 09:37很好就是了。

gothmog01/21 09:37青埔的最大問題 就是離他們想要吸引的就業人口

gothmog01/21 09:37台北/新北/竹北 這三個區域 都離青埔太遠太遠了

yiliang110701/21 09:37還只能轉單一次，等於說接單的是自住或置產

Tatsuya7201/21 09:37青埔不適合你

l79cm01/21 09:38真天龍人都花4000租車位，高鐵通勤算啥錢，交通方便不用開

l79cm01/21 09:38車只是一個錢賺不夠的說法無法當真正天龍人的底氣

chipretender01/21 09:3923字頭買到的不少啊，這種真的怎樣都賺，5字頭上下

chipretender01/21 09:39的不是附近就業的，除非錢很鬆不然就是有點冒險。

yiliang110701/21 09:39https://i.imgur.com/7uoTmGy.jpg

Tatsuya7201/21 09:39不是吧，天龍人誰需要上班通勤台北？怪怪的

chipretender01/21 09:40……我認識的建商根本不太開車……台北市住蛋黃區開

chipretender01/21 09:40車不開車對有錢人來說是興趣和心力的問題。

gothmog01/21 09:40正常重劃區 都是拿當地附近利多來講

gothmog01/21 09:40土城重劃區

gothmog01/21 09:40新莊重劃區

gothmog01/21 09:40台南大橋重劃區

gothmog01/21 09:40每個都是說附近有什麼利多，只有青埔

gothmog01/21 09:40永遠都是拿台北新北竹北 來吃豆腐

gothmog01/21 09:40問題是距離就是靠杯遠 人生都在通勤就飽了

gothmog01/21 09:40講不過人 就拿 《高鐵通勤》來講 ，

Tatsuya7201/21 09:40十年前你不買現在在討論什麼？不搭高鐵改搭時光機？

chipretender01/21 09:41y大幹嘛擺一個明顯削盤子的物件XD想表達啥？

yiliang110701/21 09:41C大快去買，南港40幾年公寓從900多萬

yiliang110701/21 09:41到1900多萬都有。

Tatsuya7201/21 09:41別鬧了，天龍人沒在上班的

yiliang110701/21 09:42真天龍人的一天，早上起床喝杯咖啡

chipretender01/21 09:42除非那個地點特好，不然怎可能1800成交？

yiliang110701/21 09:42看看盤，吃個早午餐，中午美容院

gothmog01/21 09:42全台灣重劃區 唯一能把《高鐵通勤》喊的震天響的

gothmog01/21 09:42就是鄉下偽天龍國 青埔 ， 護航的永遠只能說

gothmog01/21 09:42《高鐵通勤》 有多好 有多好 ，臉都不會紅

chipretender01/21 09:42不要腦補台北人啦，先做夢青埔50入場還可以大幅獲利

chipretender01/21 09:42再說，夢裡不香嗎？

yiliang110701/21 09:43你應該沒看我跟IB大討論

l79cm01/21 09:43我認識的建商都開車耶奇怪了，常跑外務沒開車你不覺得怪怪

yiliang110701/21 09:44你應該也不知道，璞園二手屋開高價在賣

yiliang110701/21 09:44禾林也創新高…

chipretender01/21 09:44說熱度靠投資客熱錢順勢幫忙拉高的時候就說當地人也

chipretender01/21 09:44有買，說當地和附近工作自住才比較適合買的時候又要

chipretender01/21 09:44說台北人外地人很多下來買……好支離破碎的發言？？

chipretender01/21 09:44？

yiliang110701/21 09:45但你應該知道，1月1號起一堆便當都漲價吧XD

yiliang110701/21 09:45台北人下來買是你自己說的誒

yiliang110701/21 09:45說至少一半以上，我還請你拿數據

yiliang110701/21 09:46結果你說：房仲建商 ==

yiliang110701/21 09:46你的發言才自相矛盾，不過不重要啦

gothmog01/21 09:47青埔每天起床 先從住家到高鐵站，再從高鐵站

gothmog01/21 09:47到其他高鐵站，再從高鐵站出發到公司

gothmog01/21 09:47問題是住家離高鐵站有多遠

gothmog01/21 09:47高鐵站離公司有多遠

gothmog01/21 09:47這還不含接送小孩上學 還有保證高鐵不延遲

gothmog01/21 09:47高鐵10年都不漲票價

gothmog01/21 09:47《高鐵通勤》這個通勤方式 本身就是最大問題

yiliang110701/21 09:47不看好青埔也沒差啦，你快點去買房比較實際

l79cm01/21 09:47人家認識的建商很有限阿別為難了，沒開車的建商XD

yiliang110701/21 09:48基本觀念跟邏輯…阿，怕他現在不買

chipretender01/21 09:48沒人說青埔不會起來，但現在入場時間點好不好是另一

chipretender01/21 09:48回事，如果買在23字頭好點當然沒問題，現在4快破5如

chipretender01/21 09:48果沒要自住或是自住但通勤成本很高？幹嘛來當盤？

yiliang110701/21 09:48之後只會越難追上。

yiliang110701/21 09:49孩子那你去看看A5好了，看看他們開價多少

yiliang110701/21 09:49適合就快買。

yiliang110701/21 09:51你知道現在屏東市（非墾丁觀光）都25萬以上

yiliang110701/21 09:52桃園蛋白、蛋殼都2字頭，其餘都3字頭

yiliang110701/21 09:53雖然是新案，但「市場」就是如此。

yiliang110701/21 09:53然後你要青埔建商，開2字頭、3字頭==

yiliang110701/21 09:54讓你入場…不覺得邏輯很怪嗎

l79cm01/21 09:54先去思考為何台北以外漲幅都比較高吧，台北的吸引力實質下

l79cm01/21 09:54滑不代表會跌但是的確是進步不夠多，公共建商都差不多飽了

yiliang110701/21 09:54給你一個參考指標，「地價」 去看看

yiliang110701/21 09:55去年中秋節過後開標、跟近期建商購地

yiliang110701/21 09:56然後再加上營建成本18萬-30萬之間

yiliang110701/21 09:56要多少你覺得才是買點？

yiliang110701/21 09:57青蔦能賣那個價，是因為地樺龍很早就購入

Tatsuya7201/21 09:57看一下台中台南高雄...我只能說青埔太便宜

Tatsuya7201/21 09:57不適合還需要在台北買房的人買

yiliang110701/21 09:58他連青蔦都買不下去，能在台北市買什麼

yiliang110701/21 09:59還等都更，要等蛋黃區完光，才有機會蛋白好嗎

yiliang110701/21 10:00說什麼一堆年輕人拉低台北，還在想說

yiliang110701/21 10:01他在自介嗎？人貴自知不好嗎

l79cm01/21 10:02若沒有各地政府重劃區規劃，台北會持續漲到天際，但政府很

l79cm01/21 10:02明顯是做首都減壓，首都老房我覺得沒有幾倍增值的空間，光

l79cm01/21 10:02去看這些老房數量要重建完畢要花幾年算一下就知道，建商也

l79cm01/21 10:02不笨有重劃區好蓋房幹嘛去喬都市更新，20年後商業移轉重劃

l79cm01/21 10:02區反而好生活老市區只能等下輩子再商業移轉回來

checkman01/21 10:03因為他買台北市老公寓啊 才會靠北青埔

yiliang110701/21 10:04大稻埕-西門町-東區-信義區

yiliang110701/21 10:04他有買就好

frank11101/21 10:05青埔能漲這麼高就是台北外溢的人買單，當這些外溢的人發

frank11101/21 10:06現預期砸大錢買青埔新房，還不如買北市公寓時，這些人就

frank11101/21 10:07回到北市，當北市公寓又因為外溢人口回流而漲價，又會造

Tatsuya7201/21 10:07如果還需要上班通勤台北各處的人的確不適合買青埔啊

frank11101/21 10:07成另一波外溢潮，這時青埔還會是選擇嗎?看吸引力吧

Tatsuya7201/21 10:08你說青埔能漲這麼高是上班通勤的人買起來，這是偏見

chipretender01/21 10:08我就說青埔沒買是因為交通時間和通勤成本跟獲利的差

chipretender01/21 10:08距沒有很大，不然1800左右預算會買不到嗎……

Tatsuya7201/21 10:08我說的很明白，青埔不適合需要在台北買房的人置產

frank11101/21 10:09外溢不等於通勤阿

l79cm01/21 10:09台北公寓不要賣等重建可以幾倍賺不是台北人共識嗎幹嘛賣XD

chipretender01/21 10:09我重點就是台北通勤上班的，現在才上車買青埔不太划

chipretender01/21 10:09算，如果買在23字頭好地點肯定大賺沒錯。

frank11101/21 10:10都更難，但老公寓的持有者多是老人，現在老人大多不缺錢

l79cm01/21 10:10這麼賺的東西怎麼可能留給外地再回來買的族群

chipretender01/21 10:10當然投資客跟單純資金配置買的也會造成房價上升，

chipretender01/21 10:10但有時還是要看當地就業生活基本面

frank11101/21 10:11這些老人沒死沒留給下一代前都不會賣的，買賣量不高

Tatsuya7201/21 10:11我們對台北外溢的看法不同，我就是屬於不需要在台北買

Tatsuya7201/21 10:11房，但是跟台北有淵源的人，這樣你明白嗎

chipretender01/21 10:11台北老公寓九成都不適合都更，別聽無良房仲鬼扯……

l79cm01/21 10:11子女繼承也可以不賣阿都更賺幾倍不是嗎

yiliang110701/21 10:11問題是你就沒有在2、3字頭時進場青埔

chipretender01/21 10:12但有建商插旗的地方，就只是時間問題。

l79cm01/21 10:12一定是整修一下繼續出租賺租金，台北房這麼好租誰不知道

frank11101/21 10:12說真的 都更真的很難，現階段也沒什麼建商想碰都更

chipretender01/21 10:12對，所以我講的意思是23頭不用想那就進場，現在的

chipretender01/21 10:12話要考慮了。

yiliang110701/21 10:12例如?目前只看延壽海砂非常快

yiliang110701/21 10:13但至少也談10年以上，還是中工給的條件好

piliwu01/21 10:13桃園當地就撐的起來40了你看桃園區就知道

frank11101/21 10:13隨邊框一塊地，趕快蓋趕快賣，哪來的時間跟都更戶慢慢玩

Tatsuya7201/21 10:13就業面的東西是市政府的問題，不是資產配置的人的困擾

chipretender01/21 10:14有些區一直在更啦，但多數人連建商怎麼評估都更條

chipretender01/21 10:14件都不知道，以為老屋就能更……

yiliang110701/21 10:14你就舉例，不要空談

piliwu01/21 10:14說非A18會崩根本毫無道理

l79cm01/21 10:14光危老申請還不到800件，50年以上房還有三萬棟耶要排幾年

Tatsuya7201/21 10:15反正45字頭都賣掉，你要質疑買的人都白癡盤子你的自由

frank11101/21 10:15我永和一棟老透天，建商談了十幾年，現在建商不爽玩了

frank11101/21 10:16直接把已簽好的同意權便宜賣給小公司，不爽跟這些刁民耗

chipretender01/21 10:16靜心中小學旁邊，算蛋白吧到台大騎腳踏車15分鐘內

chipretender01/21 10:16 ，這幾年一堆新建案。萬華大同一些交通便利的地方

chipretender01/21 10:16也很多。蛋黃中的蛋黃是真的很難。延壽國宅戶數太多

chipretender01/21 10:16本來就很難談，裡面一堆有錢老人根本不急。

Tatsuya7201/21 10:16青埔外圍那些是給在地的人空間住，其實那才是就業人口

frank11101/21 10:17時間，青埔都可以賣到55，隨便獵塊空地蓋樓更好賺

yiliang110701/21 10:17你知道延壽已完工一棟、第二棟動工中

l79cm01/21 10:1730年以上的房有十萬棟，再過20後50年以上的房有10萬棟大家

l79cm01/21 10:17都覺得會輪到自己吧好天真，20年過去真的有完成重建好的可

l79cm01/21 10:17能1萬棟都沒有，剩下真的變古蹟耶，重劃區都機能完善了

Tatsuya7201/21 10:17像我不僅跟台北桃園有淵源，左營也有，未來可能板橋

yiliang110701/21 10:17第三棟也準備嗎？而且十年是算很快好嗎

yiliang110701/21 10:18根本什麼都不了解==

frank11101/21 10:18完工一棟又如何，那是幾萬分之一

Tatsuya7201/21 10:18這樣在青埔置產一兩間就是合理考量，反正我不用去中部

yiliang110701/21 10:19談都更，10年算是多快啊…連這點認知都沒

yiliang110701/21 10:19我是在回c大啦

piliwu01/21 10:20永和才10多年...20多年前就開始談的都還沒動

frank11101/21 10:21我的標的一坪土地可以蓋到9坪建坪，都談不起來了

chipretender01/21 10:22要看條件，不是只要危老或是老屋都能更……容積難

chipretender01/21 10:22看、戶數多、沒臨寬路、店面太多、還有很多老人想

chipretender01/21 10:22死在裡面不搬都有影響，九成的其實都不太有甚麼都

chipretender01/21 10:22更誘因，都更後坪數縮減誰要？

l79cm01/21 10:22靜心上周才去過附近要找吃的比重劃區選擇少，飲料店逛一圈

l79cm01/21 10:22才一家，我不懂台北機能比較好是不是還要限定區域

yiliang110701/21 10:22對啊，所以他說延壽很難談，我才黑人問號

frank11101/21 10:22十幾年是已送審的時間，還不包含送審前的活動

chipretender01/21 10:23那是海砂屋嚴重地段好啊，十年當然算快，但到最近

chipretender01/21 10:23還有人在鬧就是因為戶數太多總會有擺不平的。總樓層

chipretender01/21 10:234樓以下的，容積率好看的還可以更快……

yiliang110701/21 10:24因為很難談另一個層面，就是要花很多時間

yiliang110701/21 10:25是覺得你先買好第一棟吧

yiliang110701/21 10:26不然都是空口白話，雲買房

l79cm01/21 10:27獨棟四樓以下重建也沒好住阿，也挖不到停車位還要加電梯

chipretender01/21 10:27不懂就別亂說，上面都有人說延壽搞很久了……民生

chipretender01/21 10:27社區我也住過認識不少在地人……這件事吵20幾年近30

chipretender01/21 10:27年。

chipretender01/21 10:27啊就買好啦XD

chipretender01/21 10:28不勞費心，說延壽只要10年很快的才平行時空XD

yiliang110701/21 10:28延壽國宅不是都6、7樓嗎？電梯華厦嗎

yiliang110701/21 10:28笑死又是個我認識的人

ppnow01/21 10:29我一年前買的時候也是一樣的言論到現在，一坪漲了8萬嘻嘻

chipretender01/21 10:30一般都更十年算很快是指從零開始談到可蓋是真的很

chipretender01/21 10:30快，延壽從零開始談，當初又算是海砂新古屋……

yiliang110701/21 10:31https://i.imgur.com/gwEX4A0.jpg

ttyl556601/21 10:3255我還不如找新北的房==

yiliang110701/21 10:32然後延壽國宅哪裡來總樓層「4」

yiliang110701/21 10:32還有，延壽國宅才30年，你說都更談20、30年

chipretender01/21 10:32誰說延壽國宅有電梯的？閱讀能力？總樓層4樓以下才

chipretender01/21 10:32好談。

yiliang110701/21 10:33不要雲買房啦

chipretender01/21 10:33海砂屋被發現開始就有人在吵了……

yiliang110701/21 10:33也不要我認識的人

chipretender01/21 10:33笑死，你說雲就雲XD

chipretender01/21 10:34根本沒人說延壽國宅有電梯，你是錯亂啦？

yiliang110701/21 10:34乖，快去買蛋白區公寓，千萬不要買青埔

yiliang110701/21 10:35只是說延壽國宅是有電梯啊？哪裡有問題

chipretender01/21 10:35而且海砂屋都更加速是政府不斷開條件加速的，一般

chipretender01/21 10:35老公寓不太能比。

yiliang110701/21 10:35對，重點是你手上要先有房好嗎

yiliang110701/21 10:36無論青埔 台北市老公寓，你手上都沒有

chipretender01/21 10:37有沒有電梯不是重點，重點是戶數和容積率，還有政

chipretender01/21 10:37府獎勵條件高低……延壽國宅是屬海砂屋有額外獎勵

chipretender01/21 10:37條件的，即使這樣也因為戶數多從談到申請再到開始蓋

chipretender01/21 10:37也搞20年起了。

frank11101/21 10:3755真的還不如去買北市公寓，北市公寓均價才50，北市門牌

chipretender01/21 10:38啊就剛買了啊你在雲啥

frank11101/21 10:38還是比較厲害

Tatsuya7201/21 10:38我看了看真的不需要為了誤解在吵架，青埔就不適合只能

Tatsuya7201/21 10:38買一間當通勤族的人，離不開雙北就想辦法待在雙北就好

Tatsuya7201/21 10:38不必勉強跑來桃園，資金不足須短期投機買賣的也沒必要

Tatsuya7201/21 10:38進場，這邊留給能夠當穩定籌碼在地紮根的人置產就好

chipretender01/21 10:38一直腦補別人沒買，扯一個自己不清楚的延壽出來不

chipretender01/21 10:38知幹嘛……

chipretender01/21 10:38同意tatsuya72

yiliang110701/21 10:39買了恭喜啊，延壽我在地人啦

Tatsuya7201/21 10:39如果你遇到拿高鐵通勤當賣點的代銷仲介，只能說不專業

Tatsuya7201/21 10:39好了啦不要吵了，時間寶貴

yiliang110701/21 10:40想看改建後格局可以傳給你看看

chipretender01/21 10:40投資和在地人很可以，但要當通勤的現在4開頭就有點

chipretender01/21 10:40不適合，23字頭就入場當我沒說。我論點就這樣而已。

frank11101/21 10:40一切以蛋黃為中心，蛋黃太貴，旁邊的蛋白又新又便宜

yiliang110701/21 10:40從頭到尾只會「我認識的人」

frank11101/21 10:41後來蛋白變質比老蛋黃還貴，不如去買老蛋黃還更便宜

frank11101/21 10:41老蛋黃又被搶購變貴，只好去找"新"的便宜蛋白

chipretender01/21 10:42蛋白變質要考慮人口問題，萬一人口問題在都心轉移前

chipretender01/21 10:42發生，蛋白就會變蛋殼……

yiliang110701/21 10:43等你有錢買第二間，再來煩惱吧

frank11101/21 10:43市場總是會回到蛋黃區，但永遠有新的蛋白

yiliang110701/21 10:43現在就好好等你台北市蛋白區公寓都更

chipretender01/21 10:43擔心的就是這樣，畢竟東京也是有點都心回歸問題，

chipretender01/21 10:43到後來還是又往中心集中，郊區套住走不了。

chipretender01/21 10:44開放移民也未必會很順利……

l79cm01/21 10:45蛋白跟蛋黃亂比一通，拿蛋白全新房比蛋黃老公寓？現在全新

l79cm01/21 10:45房一坪30萬有一半是建築成本，拿0殘值的老公寓建物比？

frank11101/21 10:45台北市永遠都會是蛋黃，不用怕變蛋白

Tatsuya7201/21 10:45用不著相輕，市場是財力夠的人在塑造，文不對題沒必要

frank11101/21 10:45老公寓的價值是底下的土地，房子一天不倒一樣可以住

l79cm01/21 10:46蛋黃新房屋一坪150萬才有得比蛋白值不值

Tatsuya7201/21 10:46會感覺被套住就財力不夠咩，很好理解，自己要評估風險

frank11101/21 10:47蛋黃老公寓的房子殘值是0更好，不會因房子舊而跌價

Tatsuya7201/21 10:47青埔不會走到崩盤，因為穩定籌碼比之前多很多了

chipretender01/21 10:47我的立論點一開始就說對一般人一輩子可能就買1～2

chipretender01/21 10:47棟來說，自然資金不會太充裕。

frank11101/21 10:47蛋白新大樓可是每天在折舊呢

yiliang110701/21 10:48但蛋白也會變蛋黃

l79cm01/21 10:48那蛋黃新成屋更不值何不選XX的言論也可以說嘴

Tatsuya7201/21 10:48市府規劃建商進場這都是現在進行式，要有榮景是未來式

yiliang110701/21 10:49信義區，以前是刑場是田還有水牛==

frank11101/21 10:49房子的新舊只是選擇的條件之一，蛋白新大樓的CP值低於

yiliang110701/21 10:49信義區，以前是刑場是田還有水牛==

l79cm01/21 10:49然後老公寓要都更就換腦袋自己改新房值多少真好笑

frank11101/21 10:50舊蛋黃時，自然市場就會選舊蛋黃，55的青埔，恩~~找其它

chipretender01/21 10:50從捷運系統出現以後，只要當地基本面好沒什麼發生蛋

frank11101/21 10:50不選舊蛋黃，也會去找其它新蛋白

chipretender01/21 10:50黃變蛋白的情況，只要交通便利就不會再發生萬華、

chipretender01/21 10:50天母這種衰退的問題。蛋白變蛋黃？南部可能有可能，

chipretender01/21 10:50離台北太近反而可能吸不贏。

Tatsuya7201/21 10:51喜歡往蛋黃區捧大把銀子助人樂活退休，還是押注未來卡

Tatsuya7201/21 10:51位新天地都是自己的選擇，並不互斥

yiliang110701/21 10:51台北市蛋黃區有價值的是地，但建商跟政府

l79cm01/21 10:51如果建物沒價值，那老公寓改建價值應該只能加上建物成本每

l79cm01/21 10:51坪15萬不能再多了，那才是真實價值對吧邏輯才說的通

chipretender01/21 10:52y大講的時代沒有捷運……有捷運後反而不太有大的重

chipretender01/21 10:52心移轉。

frank11101/21 10:53寸"土"寸金，有"土"嘶有財，講的都是土地，都更看的也是

frank11101/21 10:54土地的坪數

yiliang110701/21 10:54為了錢，就會開始往外發展

yiliang110701/21 10:54那個年代也沒有高鐵啊

chipretender01/21 10:55拿東京看可以解釋一些東西，他們算鐵路運輸很完善

chipretender01/21 10:55的，到後來人口問題沒解決，郊區就會停止，都心又會

chipretender01/21 10:55開始復甦了。

frank11101/21 10:56台灣花了幾十年砸了幾兆蓋成現有的公共交通才造成北市這

chipretender01/21 10:56交通越便利，人口問題發生後，反而不利都心轉移。

chipretender01/21 10:56我是不覺得人口問題很好解決啦。

l79cm01/21 10:56我就問你，老公寓改建後新房我再一坪加20萬買得到嗎，價值

l79cm01/21 10:56只有土地不是嗎為何現在蛋黃新房都兩倍在賣

chipretender01/21 10:57因為土地比你想像值錢啊，台北建地太珍貴。

Tatsuya7201/21 10:57青埔計畫人口才六萬，也不是大城鎮，沒什麼必要提人口

frank11101/21 10:57顆蛋黃，蛋白想複製喔，難度很高喔，遷首都看有沒有機會

Tatsuya7201/21 10:57小而美就很棒了

l79cm01/21 10:57所以拿蛋白新房比蛋黃老房根本牛頭不對馬嘴價值自我認定

frank11101/21 10:58你這樣問就代表你不懂都更，要看土地面積

frank11101/21 10:59土地占比高，建商給你原室內面積兩倍都可以

chipretender01/21 10:59台北市蛋白都更有題材照樣很賺，因為台北交通太便利

Tatsuya7201/21 10:59青埔重要的是要有無可取代的發展核心，留給市府去煩惱

chipretender01/21 10:59了。

frank11101/21 11:00新舊跟位置都是選房的條件之一，不會有人的條件只有一項

chipretender01/21 11:00桃園看起來應該也是青埔可能性最大啦

frank11101/21 11:01大家都想好地點又新又便宜，當然不可能

frank11101/21 11:02選蛋白就是地點差但新又便宜，若便宜的優勢沒了只剩新

l79cm01/21 11:02那更好笑，都市更新後土地占比更低卻賣比原本公寓高兩倍價

l79cm01/21 11:02，再回答我真的只有土地價值才是價值？建物本身新跟舊差別

l79cm01/21 11:02不大嗎？差別不大為何土地縮小價格加倍你回答看看

frank11101/21 11:02爛地點又貴但新，好地點一樣貴但舊，怎麼選?北市門牌還

frank11101/21 11:03是比較有吸引力啦

chipretender01/21 11:04當然有差啊，但以地坪11住三以上臨大路的老公寓來

chipretender01/21 11:04看，都更成功就是35坪左右建坪再加一車位瞬間就北

chipretender01/21 11:04市新大樓價格快翻倍（當然地點和都更條件要會看），

chipretender01/21 11:04這才是全部的價值。

frank11101/21 11:04更新完當然就看新房的價格阿，不然咧

chipretender01/21 11:06北市地點條件好老公寓的價值就是他地坪都更後每坪可

chipretender01/21 11:06能單價破75～90甚至更多。即使沒都更，拿出租租金去

chipretender01/21 11:06繳郊區電梯大樓貸款都行了。

chipretender01/21 11:07因為北市公寓地點好點照樣很好租而且租金沒什麼跌過

chipretender01/21 11:07的，重劃區萬一要出租，萬一人口問題或是供給量太多

chipretender01/21 11:07常常會不好租。

l79cm01/21 11:09所以要拿蛋黃新房比蛋白新房，不是拿新比舊那是比什麼，如

l79cm01/21 11:09果要拿地點做比較要把建物拉在同樣水平，那反過來說蛋白舊

l79cm01/21 11:09房比蛋黃新房便宜幾十倍耶，有意義嗎？不知道在比啥

frank11101/21 11:10比啥?比CP值阿

frank11101/21 11:11地點，價格，新舊，綜合評比阿，有人只比一樣嗎?

l79cm01/21 11:12拿同樣新房屋蛋黃新房屋比蛋白新房屋高三倍，但可能跟蛋黃

l79cm01/21 11:12老公寓高1.5倍，有沒有比價效應可以看看值不值

frank11101/21 11:12資金只有2000萬，當然選評比分數高的物件阿，這還用說

frank11101/21 11:14青埔55這怎麼比都不划算，當然對青埔有愛可以加分啦

Lottelotte01/21 11:16青埔現在已經很高了！之前有去看過，賞屋心得供參考

Lottelotte01/21 11:16https://reurl.cc/Wk1yyy

azasibyl01/21 11:29不要說青埔啊，現在還有哪裡不夠高

l79cm01/21 11:44說要綜合評估結果拿區域最高價來比，旁邊30萬的被當空氣，

l79cm01/21 11:44就像顏總喊陶朱隱園每坪600萬，哇那台北好不值喔青埔10倍

armay01/21 12:03會啊，慢慢等

chipretender01/21 12:14要崩不太可能，頂多套住，所以才說在地人或是有閑

chipretender01/21 12:14錢再入場。想要通勤台北或新竹上班的一般人就要想久

chipretender01/21 12:14一點了。地點離車站遠的保值性可能較差的就別追高了

chipretender01/21 12:14。

rainbow32101/21 12:31不會 那邊很多科技大廠 一定撐的住

rainbow32101/21 12:31但是如果不再高鐵站旁的 就自己斟酌

OFETMAN01/21 13:47未來台鐵就是垃圾 尤其桃園段的台鐵 高鐵站週邊只漲不跌

shooter55501/21 14:0950以上區段的工作都是搭高鐵南北跑 不是吃青埔本地的

shooter55501/21 14:09啦 回不去了

shooter55501/21 14:10臺鐵那什麼品質 又慢又沒座位 絕對會淘汰

rmxtpc01/21 15:45看留言幫青埔護航的有夠好笑 到底多怕

keat01/21 15:54青埔實際成交狀況可以觀察，包含二手屋和預售，目前沒什麼

keat01/21 15:54往下的跡象

clamperni01/21 17:25醒

Mellissa01/21 20:092015就狂崩阿 蛋殼區哪有蛋黃抗跌

meangh01/21 20:25今年內崩

Edge556601/21 21:45好喔 期待20 我開始存錢惹

rycc01/21 21:49你有看過牛肉麵降價嗎

labell01/21 23:00等崩盤撿 之前有買到2x多萬 青商路

gothmog01/22 08:06青埔在全台房地產跌的時候 保證領跌 歷史告訴我們

gothmog01/22 08:06https://bit.ly/3Ak8YyS

ttchalala3701/22 09:30推協力雞排 中壢區月眉路三段11號

ppc01/22 17:46會吧

A00201/22 19:41青埔現在就跟20年前新板特區一樣 這幾年還是繼續漲下去

june072401/22 20:29看漲+1

gothmog01/23 01:15板橋新版特區有五鐵共構 高鐵 捷運 台鐵

gothmog01/23 01:16還有新北市政府 和一堆政府機構

gothmog01/23 01:16拿青埔來跟新版比？ 你臉都不會紅喔 ，又在吃別人豆腐了

Mellissa01/23 11:47青埔正常價格大概就2016~2018 後面就是當股票炒作

Mellissa01/23 11:48去問歐米日韓仔 青埔賣這種價格 只會笑你盤

Mellissa01/23 11:49一個新幹線通過和一個機場捷運 沒有地鐵路網的衛星鎮

easych01/24 14:30高鐵通勤真的越來越擠 可以不要再來了QQ