Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
老中壢人 竹科仔說說青埔 比竹北重劃
Pros
1.建設完整 市容整齊 走在路上 彷彿置身台北 叔伯輩口袋麥克 養老不是青埔就是藝文特區
美術館 青塘公園 就是威
Cons
1. 生活機能不算好 判斷標準 全聯/牙科/小兒科/大家愛吵的麥當勞/月子中心/eagle美語
等等反應實質 人口移入以及 幼童密度 指標 不如竹北 以上在竹北都是到處開 走路生活圈
竹北幾乎每間國小總量管制
2.家戶年所得200以上 量體不夠 缺乏大量高薪工作
台灣一年理工人才就這麼多 竹科整個吸光 竹北週邊一堆IC 豬屎屋也要人
吸引外國人才？ 產業鏈都在新竹台北
亞洲矽谷騙騙外行人
3.叔伯輩沒想過 青埔醫療資源差 看病只能去長庚 跟一堆林口人搶資源
還是市區的敏盛醫院！？
竹北就有台大生醫和中國醫藥 平常看病人少少
So 竹科仔買青埔通勤是極少數 特例不需要當通則來討論
除非你公司是新唐 慧榮 出站就公司
否則從你家 出發到青埔 等車 轉車 不用先到等車？單趟通勤到竹科隨便也45分鐘
時間成本沒省到 還買青埔50萬？威君青塘園
至於雙北下來買 也不用期待太多 重點在這個族群薪資水平
崩不崩盤不知道 市場上主流都是2000萬以下的小房 大概也炒不動了
一家三口 室內至少28 權狀抓45 一坪50 一車位 也要2500
當價錢貼近新北 還有什麼吸引力？
引述《utoo (utoo)》之銘言：
: 青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓
: 在青埔。先不談青埔價格，談環境。
: 高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消
: 費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。）
: 桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其
: 林、或者看個展覽再回來，準時乾淨又舒服。
: 中壢交流道附近的工業區，每個小工廠都有一個老闆。舊市區的市場，每一個攤位老闆可
: 能都買了幾棟透天。第一代住舊市區就算了，第二代第三代留在本地發展，相信能看得上
: 眼的重劃區，青埔是首選。（這些人不會去雙北買房子的）
: 大桃園地區的落後程度，其他縣市可能不好想像：中高消費族群絕大部分都還是住傳統透
: 天，追著垃圾車跑，老人家待著等快遞。目前的觀念還是認為：住不起透天的才會住大樓
: 。
: 大樓明明是未來的趨勢，雙北現在誰還給你住透天？青埔現在就是這個趨勢。新大樓、新
: 街廓，代表是有別於傳統的，新的生活形態。
: 最後就是市場價格：青埔精華區價格上得去，就是因為有人買。買的人用不著便宜賣，自
: 然不會崩盤。
--
慧榮在台元呢！
青埔需要的是桃園產業升級，而不是討論通勤的極限在哪
..
青埔的人行道很爛，違停嚴重，走在路上不太像台北
竹北高鐵旁邊的公司一堆都是中資，隨時被抄。
青埔人行道真的不怎樣
台商回流多旺「桃園最知道！」 經部：投資台灣佔
比全台第一
慧榮高鐵旁邊的大樓正在蓋
亞矽還是有點希望的啦，就樂觀看待
青埔的建設沒辦法嘴 國家投很多資源 但就業的確也是
疑慮 大家講的都蠻有道理
其實我覺得都反應在價格上了 價格最難騙人
價格反應當前 但大家想知道的是未來 那就要賭 如果
不用賭 那也已經反應在價格上
我個人對青埔的疑慮就是就業而已 其他機能什麼的根本
就不擔心 重劃區本來就是這樣起來的 整齊的規劃>>什
麼滷味鹽酥雞
個人認為就業就是青埔的關鍵 要是真的有什麼突破 那
會飛天
竹北醫療跟教育也能嘴 好威猛
他提的沒有一間是醫學中心...，重症還是得到林口長
庚
沒差，新竹超威，台灣無人能敵
竹北，新竹市關埔比七期規劃的好，這種眼光，實在
不知道還要討論什麼
買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北
就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎
回樓上 有台G店 賣雞湯的
竹北教育資源跟醫療 跟青埔比有什麼問題？青埔可以拿
出來講的在哪
酸仔看空，青埔續噴，讚讚讚！
Keyword:老中壢人
只有一個疑惑，雙北好一點的地區2500室內28權狀45-50帶
平車是指哪裏？
樓上 可能淡水叫好一點的地區吧
既然知道產業是關鍵 青埔嘴個什麼勁
回樓上，雙北唯一符合只有淡水
新店中古50萬一坪也不少
A16之後會有醫療資源
又來拿中古大樓對比新大樓
果然只能拿老房比新房，能不能換個招
請問新板附近新大樓每坪多少
南港附近新大樓每坪多少
竹北附近新大樓每坪多少
沒大量高薪工作 是要期待什麼
請問板橋在沒有google等大廠入駐前有什麼
高薪產業支撐房價？
青埔目前的比價對象應該是土城之類的，要通勤到台北的人
還有南港好嗎？
會選土城這種有北捷的新北第二環還是靠高鐵的青埔呢？
實際去跑一圈，不要只憑感覺跟既定印象
住戶就明白告訴，鄰居有雙北（南港、板橋、台北）
以前同事板橋通勤內科也要一個小時
跟新竹了，拉個土城討論意義何在
土城又沒有高鐵，可以南北通吃通勤人口
通勤內科對於整個桃園都不方便，內科工作真的買汐止更好
土城又沒有高鐵，可以南北通吃通勤人口
住戶有台北通勤 你是要說有高薪族群。理解啦
竹北是整棟都是 是要比什麼
我叔伯輩有錢吃青埔的房價 你年輕人硬要跟辛苦啦
土城價格跟青埔差不多啊，拉板橋南港來比顯得青埔「還是
很便宜」嗎？
那住板橋的人都不能去內科賺高薪了是吧，有在地高薪機會嗎
S大中路、經國、小檜溪、中壢昇陽
開價都破40萬
拿部分特例當通則討論 意義不大
龍潭楊梅這波都破20萬，甚至有建案逼近3字頭
板橋坐板南線直達信義計畫區，那裡有高薪吧
請問有高鐵的青埔，四字頭貴在哪裡
是把其他區都當靜止嗎？時空靜止之術
對退休的不貴
前一篇有打了，之前青埔2、3字頭的建案一堆
當你主要的客群是要通勤台北時，貴不貴就要看競爭者的價
還沒交屋的A18良茂詠恆、永麗花園、威均豐澤
竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心
格
青埔慢慢套
不要把台北通勤這群人講得多神 收入跟量體是多大
泛藝文16年三房中古屋單價成交破40（最近）
還不算已經交屋的興富發、宜誠、大那、禾林、寶佳
多大的買盤在2、3字頭入場
青埔2、3字頭離高鐵站就不會近，那對訴求高鐵的青埔就是
次要選擇，因為會增加通勤時間
常識
新京站一開始3字頭好嗎
被台北洗出來 被竹北洗出來 不用期待太多
如果台北通勤那群人不重要，那高鐵又為什麼是重要的？
沒差，凡正市場的房價會告訴你
因為高鐵可以吃南北懂嗎？
青埔不就是靠高鐵當賣點嗎？如果不通勤台北，那高鐵是做
青埔居住的大多是7年級世代
什麼的？
成長環境是台灣經濟良好的時代
嗯嗯 我還是專注 投資竹北送分題
七年級高手大多在台北跟竹北
對於居住環境是有憧憬的，不想要老舊街區
高手直接出國啦
理工類組前5% 每年都來新竹 青埔？
竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一
下
不通勤台北的人要良好環境，那一堆重劃區可選啊
還在拿特例 出國幾趴
U大請舉例
一堆重劃區是哪裡
附近的還要有三間購物中心、三間影城
雙北桃園重劃區一堆，自己做功課，不用別人舉例吧
然後全新大樓，整個區域沒有電線桿
請問哪裡有
然後這個區域還有高鐵、又接近國門
新屋房價只要4字頭請問哪裡有？
購物中心影城是對你很重要的嗎？
就是從台北市新北市一路做功課啦
連屏東都做功課了
屏東市新建案每坪25萬
請問以青埔這樣條件，4字頭很貴？？
A19綠地比多高，一堆人不是住站前A18通勤
而是住A19享受青塘園、美術館、兒童美術館
是你？保全人員？
無法舉出實例論述，就說人保全XD
這種人的文章內容水準可見一斑
這次是全台皆漲，又不是只有青埔漲
每個重劃區綠地都很多，如果不通勤台北，那選擇就很多
，機能也更好
請舉例啊，綠地多商業活動多
又有高鐵的重劃區在哪裡
還有國門喔
青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤
人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤
他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣
另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐
Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔
有的也是少數特例 ，畢竟三北被洗到青埔
除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差
面子裡子全輸，而且還要被套20年
然後新大樓價位沒坪多少
人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔
每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服
每坪多少錢？
U大你應該是桃園人，那你知道龍潭建案賣
到要近30萬
最成熟的就林口北大，中路小檜溪旁邊就原有市區機能好，
你做功課沒研究到嗎？
埔心的山邊保護區對面，宜誠開案賣到
20萬初頭
你們覺得青埔漲過頭，是沒有認知到
全台皆漲，是錢變薄好嗎
桃園每個地方都漲，三、四字頭一堆，青埔只是正常漲幅，
那請問現在林口北大小檜溪中路新開案
每坪多少？
但前面有人說青埔的台北通勤客不「神」，那既然不需通勤
不神什麼啦？有些人就是沒有要認真討論
只是憑感覺說話，那種聲音幹嘛糾結
台北，自然不需要高鐵，那其它重劃區自然也該評估囉
兩相衡量之下既然都差不多價，選有高鐵的
、還有個站前廣場，很合理吧？！
你可以看看南港中信的例子，你覺得國泰是傻子嗎
華泰都投本下去經營，國泰機房也建好在那。
新莊當初也是看好 結果還有人套住 青浦就是這種等套
新板喔？ 附近中小企業老闆 立委 律師事務所老闆
金融業的話大概就是分行協理級以上
這樣可以嗎？ 我知道的就這樣
三北？ 你是瞧不起雙北市喔？
然後醫生相關大概都是自營
雙北市哪比得上竹北？ 差那麼多
其實應該沒啥小企業 算中的
新莊那時是上6、7字頭吧
全部都行號 都是你容易聽過的 或是某個程度品牌的
時空背景差那麽多，錢都通膨不知道哪裡去
都自住偏多，沒啥投資客
青埔是新開案還有四字頭好嗎
青埔是新開案還有四字頭好嗎
因為 當年是市況超級差的時候在賣的 2007-2009
幾乎都是自住
討論事情，至少時空背景、品項差異要列入吧
就業？ 就附近你看到的銀行 中和交流道下工業區的 還
有土城工業區的
不要執著在房價的「數字」，那個稍不注意市場變化
不然你想那些老闆要住哪？
很容易就失真誤判
住台北市嗎？
自營商老闆桃園也一堆好嗎
所以青埔很多老闆買來自住喔？ ccc
立法委員、銀行這一類，每個縣市都有
桃園都藝文特區啦 別鬧了
或是八德
不像竹科有獨特性好嗎
你是不是覺得 虎爛中小企業相關的很容易？
青埔鄰居組成、工程師、自營商老闆、機師
你覺得這種板上會缺嗎？房版就是資產版ok?
一些公務人員
青埔就看航空業還有航空城 其他別幻想啦
說得好 現在青埔的價位一定都沒有吸引力
房板就是資產板，跟我們討論青埔人口組成關聯性
還有港澳移民、跟一些外交人士
別忘了還有個國門在
K大跟一個love大也是很早就不看好青埔
y大別浪費力氣啦，這些人連實價登錄都懶得查，只會一直說青
埔5字頭
早先就有在板上討論，但青埔現在就活生生站穩4字頭
早先就有在板上討論，但青埔現在就活生生站穩4字頭
然後有些指標建案、鄰近站前賣到5字頭
日久見真章，回歸理性討論…不要只憑感覺。
青埔通勤竹科本來就是少數特例，根本直接買新竹蛋白區
就好了，買青埔幹麻？生活機能沒比較好，上班又遠
凡正板上有人跳出來說實例、也有竹科群組
你不喜歡不代表別人不喜歡，或者有其他考量
明明青埔群組也會稱讚竹北，不知為何青埔就要被貶低XD
樓上，因為竹北新北被套的更多XD
講實話很臭，青埔單純就看航空城和航空旅遊業
問題是現階段…你就被打臉啊，實話不臭
怕得是搞不清狀況的自以爲實話
現在的成交狀況和價格不看，只用自己的想法去猜測...
竹北之前打台中打多兇啊...
七期規劃比新竹重劃區爛都說得出來了，期待討論？
討論未來沒有答案 但一直預設自己就是對的 就是不理性
問題你提出的新莊時空背景不同
通膨什麼都沒考量啊，討論問題本該不預設立場
最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區
如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼
你說的那句話送給你自己也適用XD
你說的那句話送給你自己也適用XD
亞洲矽谷真的是外行人才相信。FA house ,晶圓廠,封裝廠
封測都沒有。只有低階pcb頗ㄏ
亞洲矽谷那個早早就說 資料去看一遍
目前青埔還是投資盤為主 剛需有沒有這麼強 有待觀
察
青埔50=dead money
前年底入手，去年聽了整年青埔怎樣怎樣…上個月同樓
層隔壁一坪比我入手貴五萬賣掉惹
慶幸不是現在才買～
市容我覺得不好，開車轉彎常常很容易很想給他逆向過去…
道路設計整個不及格
你說的con中肯到不行，價錢低ok現在進去價格高的只能祝福
36
: 50-55真的有人買單 而且還不是站前第一排 預售拉抬附近成屋的趨勢是確定的 看實價登錄 就算喊八折收 真的收的下去不知道有多少？![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/a5eqQVVb.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
50
先說結論，我希望青埔崩盤 大概五六年前我在青埔買了房子， 那時候的想法很單純，買一間還買的起的小房子，如果房價崩盤就換大房，如果房價上漲 ，先買起來至少有得住，漲跌都沒差 這幾年過去了，結了婚也生了小孩，想換大房發現現在漲成這樣子，換不起46
這是我住的社區目前住戶現況 這棟建案是小坪數 且離高鐵站算近 這裡的租金大概25K up每個月 如此高昂的租金仍有124戶承租戶 且未入住的比例也偏低![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/zkCbjkFb.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
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青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓 在青埔。先不談青埔價格，談環境。 高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消 費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。） 桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其爆
大家可以看一些客觀數據，亦即近一年青埔人口統計變化，共包含四個里 的人口數，或許有更好的論點! --![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/6kZMkFLb.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
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身為一個住青埔四年居民來分享一下心得 我是從2015開始看房，當初身上沒什麼錢 所以運氣好剛好避過當年排隊搶房被套在山上的命運 後來一路從台北看到林口、南崁、藝文特區 我本身是南部人，在航空業上班![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/LSgYFL8b.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
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這也是沒營養的爛題了 幾個月就來吵一次 青埔最大問題是規劃超大重劃區 搞得我們用過往經驗判斷覺得荒涼 大概13年前 我們單車社還會約騎到高鐵站 幹 那時候還真的會說被野狗追要怎辦 青埔崩盤是因為看到這新聞81
不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/DFaIkrWb.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
爆
首Po說崩盤太誇張 那就說修正好了 青埔本身沒有高薪產業 頂多機師 或一些醫生 工程師 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些![[閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/dc1yZDrb.png "[閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
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想順便問一下，青埔是新案開很高、 賣很貴沒錯，但之前套牢的解套了嗎 ，我朋友說他在2014在青埔買的套的 很冷，即使到現在也還沒解套，是不 是青埔人也喜新厭舊？![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/cUbK5lLb.jpg "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg01/25 "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg01/23 "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
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Re: [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢我來解釋一下他會放青埔進去原因 這很簡單思考邏輯 因為我本身也有這樣思考 所以才去看青埔 會選青埔取代竹北 夫妻要是以下條件 如果具備 那就有很強吸引力 1.夫妻都台北人 2.交友圈 家人不少在台北![Re: [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢](https://i.imgur.com/PEmx6aMb.jpg "Re: [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢")
65
Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇我本身30幾年台北人 在台北開店 因為有開分店需求 從之前竹南運動公園附近買一間之外 後來也補進了青埔高鐵、竹北高鐵店面![Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇](https://i.imgur.com/rjqQLApb.jpg "Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇")
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Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機首選竹北 五楊高架延伸最大受益的地方 以後竹北人回台北市只要40分鐘，根本大利多 竹北生活機能也是漸漸起來 大遠百 影廳/還有2024年啟用的風采520百貨![Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機](https://i.imgur.com/7rVnjzob.jpg "Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機")
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Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/QgQXIqYb.jpg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
7
Re: [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得如果你的重點在 "台北捷運藍線" 乾淨寬敞的街道 預算2500萬 可接受通勤1小時. 最理想的地方其實不在雙北, 而是青埔或竹北高鐵區.![Re: [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得](https://i.imgur.com/paVVhtOb.jpg "Re: [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得")
17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢![[心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/THJURAWb.jpeg "[心得] 再給我選一次還是會裝潢")
11
[請益] 買到漏水屋該如何自保?![[請益] 買到漏水屋該如何自保?](https://i.imgur.com/E3kqQ4Cb.jpeg "[請益] 買到漏水屋該如何自保?")
11
[心得] Lesson 8感覺要打假首購9
[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制![[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制](https://img.youtube.com/vi/acW5-sQZpAg/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制")
6
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫？4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制7
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?1
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是X
[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議1
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
新青安房貸粗估請益