Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

NodeWay01/24 23:15新大樓租金25K不高阿 要看報酬率才知道

kenkao2501/24 23:15醫師住在哪個社區

YouGot556601/24 23:1858戶未入住還偏低？

AhJaTyYn01/24 23:19住有八成了還可以吧

M10501/24 23:27這比例投資客太高了吧

abyssa101/24 23:28不過青埔真的離高鐵站近的建案根本沒幾個

beergap01/24 23:28寶徠花園很合理，地理條件太好了

osirisobelis01/24 23:30快一半是租戶喔

AhJaTyYn01/24 23:31有人住就好了 租還買不重要吧

s702454601/24 23:33小坪數還要兩萬五為什麼不直接租雙北或新竹？

Assyla01/24 23:42很多人租也是代表有剛需啊，不過薪資能不能撐住房價就不知

ultradev01/24 23:44到桃園租房然後坐高鐵通勤是蠻奇怪的事就是了

AhJaTyYn01/24 23:47每個人需求跟喜歡的地方都不一樣沒什麽奇不奇怪的吧

MobileComm01/24 23:50月票5k 30年後算5%投報4xx萬，或是房貸1.3%貸800變900

MobileComm01/24 23:51對了如果有伴或小孩可能再指數成長一次..

f86050601/24 23:52真正自住才不到1/3

AhJaTyYn01/24 23:54自住4成2

azasibyl01/24 23:57桃園租房為什麼不能坐高鐵通勤，寧願多花點錢不想搭台

azasibyl01/24 23:57鐵臭了嗎？

ultradev01/25 00:01跟台鐵高鐵有什麼關係？在桃園火車站租房通勤台北也是一

idmaker01/25 00:02這樣的入住率是高在哪了

ultradev01/25 00:02樣的。租房本來就是要減少通勤時間才合理，租很遠再通勤

ultradev01/25 00:03，租金也不見得多便宜

AhJaTyYn01/25 00:03住8成了還ok吧

R3hab01/25 00:06https://i.imgur.com/2hwW4C1.jpg

AhJaTyYn01/25 00:07減少通勤時間所以坐高鐵啊

AhJaTyYn01/25 00:07 高鐵站路線離上班地點近坐

AhJaTyYn01/25 00:07高鐵不是很正常

m3237001/25 00:08工作在雙北不租雙北很怪吧

AhJaTyYn01/25 00:08覺得不合理但事實就是有人這樣做 太主觀了吧

AhJaTyYn01/25 00:11住青埔不一定是在雙北工作的吧 桃園也有工

AhJaTyYn01/25 00:11作啊

azasibyl01/25 00:13有些人是公司在桃園，但經常要南下出差醬…

R3hab01/25 00:13https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg

A090801/25 00:14這個數據看看就好吧，誰會沒事去租青埔

AhJaTyYn01/25 00:15每個人需求都不一樣 會來住就代表他接受了這種生活方式

AhJaTyYn01/25 00:15 主觀的覺得怎樣怎樣有點…

cka01/25 00:17一半承租戶也太多..

coonash01/25 00:25原PO也不必大費周章貼這個 不信的人你講再多也不會信XD

pistons060401/25 00:59這一串看下來真的很妙，很多人說在這租房或買房搭高

pistons060401/25 00:59鐵通勤多此一舉，但事實就是人家端數據出來說明租客

pistons060401/25 00:59確實有一定市場在，會租的自然有他的考量，然後一句

pistons060401/25 00:59很奇怪、數據看看就好來否定這件事，青埔真的是還滿

pistons060401/25 00:59顧人怨的欸XD

dp7b53001/25 01:04就跟前幾年竹北，一堆北七都在說一坪40不如買新北，現在

dp7b53001/25 01:04都不說了

killerspace01/25 01:17不管啦青埔就是爛的人真多呀

taco1301/25 02:04離開臺北不看投報率要看什麼？

taco1301/25 02:05支撐雙北以外的房價就是投報率

taco1301/25 02:06投報率撐不起來房價就是跌

reski01/25 02:12以前住奧克蘭去舊金山上學和工作，多得是每天早上先走路2

reski01/25 02:120分鐘到地鐵站，再搭25分地鐵，或是開車共乘進舊金山市中

reski01/25 02:12心上課上班的人，雙北持續上漲的話，考慮居住環境、通勤時

reski01/25 02:12間，青埔可以比較一下淡水和土城（？）我個人是會青埔就是

reski01/25 02:12了。

luckysmallsu01/25 02:49這戶數我不行…

ks101401/25 03:10現在新北一坪40是能買那裡？林三淡哦？

Tatsuya7201/25 05:38有些人希望你改多貼五百萬去買他那間有麥當勞的物件啊

Tatsuya7201/25 05:39還是那種告誡你老在地人不會去買要你跟他買機能>交通的

asole01/25 08:23會說不如買新北的 都是新北人吧 問題新北好的區也沒幾個

asole01/25 08:24真正看得上的價格也早贏過北投文山那種地方了

chipretender01/25 08:26文山老公寓交通還可以的也要單價50了，新的至少75

chipretender01/25 08:26左右。

chipretender01/25 08:28板橋肯定贏不了，新蘆江翠倒是還沒超過。

photoB1N01/25 08:33https://i.imgur.com/ATrfDZC.jpg

photoB1N01/25 08:33青埔另一個a18附近的案子

royalroad01/25 08:36我以前住淡水，現在住土城，後者進台北市很快啊，捷運

royalroad01/25 08:36藍線已經很方便了...

piliwu01/25 08:49雙北有些老公寓也未必有八成實際居住率還不夠高喔

piliwu01/25 08:50有些人移民或搬到大樓 老公寓就丟在那堆東西

yiliang110701/25 08:57站前青商路一帶入住率都高

ryanwen01/25 09:03沒人住+租屋近六成，這有算好?租屋隨時可以跑咧

yiliang110701/25 09:04是啊，隨時都可跑。但現實就是有要租

yiliang110701/25 09:06重點是租個2萬5以上還一堆人要租

yiliang110701/25 09:07有人覺得不值有人覺得值，這就是市場

joumi01/25 09:09原po這間是新京站嗎？

yiliang110701/25 09:12原po的是寶O、p大的是禾X

sdhpipt01/25 09:14土城的重劃區環境其實蠻好 主要是周遭舊市區生活習慣比較

sdhpipt01/25 09:14老派 不像青埔是獨立的全新市鎮

sdhpipt01/25 09:15土城也是有優勢 捷運藍線直達 有大型醫院 生活機能完備

yiliang110701/25 09:23土城重劃沒研究，預售、新屋但應該從45-60萬

yiliang110701/25 09:24這個區間價格不等。

joumi01/25 09:34感恩

u4fu301/25 10:02租戶比例好驚人啊...我家也重劃區新建案 入住率也超過八成

u4fu301/25 10:02 但租戶才不到兩成

freekid01/25 10:35推數據，很有參考價值

easych01/25 10:44算很高耶

chipretender01/25 10:46對手頭資金不寬裕的非自住人來說有點風險，因為誰

chipretender01/25 10:46知道租金支撐能到哪裡什麼時候。自住沒差就是了。

azasibyl01/25 11:35要看產品跟地點類型。不是每一棟都是這麼高的出租率。

azasibyl01/25 11:35以這種小坪數又非常靠近高鐵站的我覺得出租率高不意外

azasibyl01/25 11:36青商路過去自住比例就比較高

kusomanfcu01/25 12:07奇怪的是2房以上 含裝潢家具出租2萬 新屋 說出租的很

kusomanfcu01/25 12:07棒....

kusomanfcu01/25 12:07買個老破公寓整修投報不就屌打了？

kusomanfcu01/25 12:08科科 問問s26 這地方投報他看不看的上把

yiliang110701/25 12:38因為還有房子本身的漲幅

yiliang110701/25 12:39不是單看租金

yiliang110701/25 12:39青埔有看到當初入手6百初含車預售屋

yiliang110701/25 12:40現在租2萬以上，光是這間的增貸出再轉投資

yiliang110701/25 12:41更別說還貸到85成，所以大家都封盤

yiliang110701/25 12:41不賣。

yiliang110701/25 12:42另外就是租客相對水平高，他們不是沒有其他選擇

yiliang110701/25 12:43但就是喜歡新重劃區有公園之類的

YouGot556601/25 12:48租客多的社區沒啥凝聚力 而且鄰居會一直換

yiliang110701/25 12:48認真說目前看來還好

yiliang110701/25 12:49住戶群組，租客不讓入內。

yiliang110701/25 12:50應該說現在都是置產、長投

yiliang110701/25 12:51有問題都理性討論解決（砲口對建商

yiliang110701/25 12:52寧願花兩萬以上到沒有麥當勞（大誤

yiliang110701/25 12:53地方的租客，換個角度他們想要的是什麼

yiliang110701/25 12:54如果只用自己熟悉的市場看待一切，怎麼看都會覺得

yiliang110701/25 12:54「不合理」。但當地居民拿出數據證明市場時

yiliang110701/25 12:56或許可以從不同角度切入討論。

angellll01/25 13:47所以一開始就只賣了2/3

falex01/25 16:50近的，入住率的確高，《曾經買過賣過路過》

xmoonlight01/25 19:16不會，炒房炒到世界第一

NTU5566NTHU01/27 19:30走路到高鐵幾分鐘啊