Re: [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得

如果你的重點在 "台北捷運藍線"

乾淨寬敞的街道

預算2500萬

可接受通勤1小時.

最理想的地方其實不在雙北, 而是青埔或竹北高鐵區.

有沒有注意到, 捷運藍線有三個高鐵站? 板橋 > 台北車站 > 南港, 全分佈在藍線上.

如果工作地點就在藍線附近, 搭高鐵通勤絕對是首選.

想要3-4房的新建案又要2500萬內? 台北真的難...但竹北或青埔滿街都是.

"隨便" 找個給你參考 https://buy.yungching.com.tw/house/5132006

走路到高鐵站約10-15分鐘, 車位還是坡道平面, 還遠低於你的預算.

台北能買到什麼鬼? 破舊公寓, 沒車位或超舊機械車位.

省500萬, 高鐵可以讓你搭到退休都用不完.

只是, 竹科人最討厭你這種明明在台北還來搶房子的...你還是別來好了XD

(其實我自己也在台北工作然後住竹北XD)

※ 引述《xj654m3 (盧魚)》之銘言：
: 房版大大們安安
: 小弟最近可能即將要買房
: 但心中各種不踏實&焦慮
: 所以想問問大家的看法
: 順面分享一些在土城看房的經驗
: --背景
: 小弟北棲青年，矽科碼農
: 目前跟女友租屋在新北
: 可能會在這幾年結婚
: 房貸也會一起負擔
: 這兩年無限QE時在股市歐印
: 很幸運地搶到可以付頭期款的資金
: 但目前約八成的資金也都還在股市裡
: 本來的計劃是這樣的
: 我跟女友接下來一兩年慢慢看房
: 我也慢慢把資金從股市抽出來
: 大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已)
: 我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資
: 但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭
: 讓人越看越緊張
: --看房標準
: 因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線)
: 還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方)
: 我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區
: 考量未來可能會有小孩
: 所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案
: 預算大概壓在2500萬左右
: 那這樣篩選下來其實沒多少地方能看
: 林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...): 南港 負擔不起
: 三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重
: 所以我們只剩 江翠北跟土城了
: 而江翠北現在也負擔不起了
: --一點點看房過程
: 大概一個月前有去看過江翠北DE區
: 麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格
: 好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴
: 阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到
: 詢問了幾家房仲
: 3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳
: 所以我們就放棄江翠了QQ
: 回來說土城，我們在這邊看了大概3個月
: 茂德金城舞系列直接跳過
: 日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面
: 大同I 覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地
: 當時代銷手上有的C1房型很理想
: 但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看
: 而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等
: 我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ
: 華固 格局不太喜歡，當時的開價有點高
: 綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大
: 但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層
: 考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年
: 而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多
: 所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層
: 看蓋好之後是否會釋出
: 國泰 只有一戶在賣，雙車位，超出預算
: 璞真 最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗
: 高樓層的H房型，是心中理想的第一位
: 最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出
: 結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型
: 看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到
: 而且屋主價格超硬，沒58不賣
: 聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣
: 馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄
: 終於要進入正題了...好長...抱歉
: 因緣際會下得知馥華另一棟有在賣
: 面小公園大棟距，也是格局方正
: 離斬龍山公園也近
: 目前下斡後談到的總價在預算內
: 但現在還在蓋，無法帶看
: 我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡
: 雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心
: 而且最重要的是超高的自備款
: 因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬
: 真的是@^%$^@$%^@#$%!...
: 所以如果要買的話
: 我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK)
: 這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款
: 但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已
: 另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫
: 看房一兩年，看到完全喜歡再買
: 會比較寬裕，也不會影響投資計畫
: BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像
: 大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣
: 大同III 開價60萬
: 附近皇翔某一間也賣到55萬
: 城奕3hr完銷，還賣到62
: 樸真釋出一間，十幾個人看
: 就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎
: 我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎
: 就算等到了，會不會又是漫天喊價呢
: 以上
: 這篇有點太長了
: 不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD
: 還請大家給點意見，感恩
: TO BUY OR NOT TO BUY?

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