Re: [問卦] 縮限30年房貸與打房的關係?
假設所有的變因不變
三十年雖然本利和高 但是月還款額比二十年低
如果一間房子1500萬 頭期兩成貸八成 1200
貸20年一個月付6萬
貸30年一個月付4萬
不要小看這兩萬的差距
很多雙薪普通家庭月收可能才10萬
月繳四萬占家庭支出四成還能支撐
月繳六萬就太緊了
所以如果國人收入水平什麼都沒變的話
這樣的物件價格會因為只能貸二十年而顯得太貴
自然就跌價了
另一個就是放貸成數
如果要求要自備五成只能貸五成 1500萬房子要先拿750出來
那一堆年輕人拿不出來
他可以慢慢攤還 但你要他一次拿一筆她無法
這樣的條件下房價自然就跌了
反之 在低利且貸款成數這麼高的時代 房價自然井噴
但是如果真的限貸20年 那一定有配套措施啦
不可能其他都不變直接30--->20的
--
這政策感覺就是來轉移焦點的 會連自住的
一起打到
為什麼持有第二戶以上的大幅增加持有成
本不先做 這明明跟自住戶比較無關
都說變因不變 那我為什麼要跌房價?
央行就是要讓市場冷下來,冷下來價格就
會下來,現在人都只能買兩房怎麼會去
你可以多存錢10年再買房
生孩子,已經是國安問題了
先讓房價降一波,掃光低價屋後再說對不起房
貸展延30年
支八軍: 不管啦 這一定是配合建商炒房
坑殺冥眾的法案啦 冥禁黨那有可能打房
七七七
同步提高建商跟屯房持有成本啊?很難嗎?
就是開始要讓買的人變少 才會慢慢跌
變相懲罰想買房的硬需求人啊(生小孩的)
提高持有戶成本到時有轉價下一位,沒
用的
持有成本可以高到稱不到轉嫁給下一手,不
為非不能也
打到年輕人而已,老人本來就不能貸30年,對
他們沒差。
還在做夢,20房貸只會造成年輕人延後十年
買房,結婚生子
原本只要存2成頭期款現在要存4成頭期款
年輕人20背不起就是打房成功啊 你不願
意降價到20年可以負擔的價格 就掛591慢
慢等 讓有錢人內捲 強制韭菜退場需求就
下降了 供需法則懂ㄇ-.-
最有效的方式不敢用,就連自住的一起打下去
國家級避孕藥 還不謝主隆恩
少子化辦公室德政
一間能貸20年的房子如果值1500萬(月還6-7
萬)在可以貸30年時會變2200萬左右(月還還
是6-7萬),有錢人炒到控制月還貸款在一定
水位的,假如可以貸100年,那20年貸值1500
萬的房子,可能會炒成5倍左右,反正就是壓
榨奴隸但是不要壓死奴隸這樣,不然他們哪裡
來的這麼多奴隸讓他們爽爽過?
1
先不管縮限30年房貸是不是真的能打到房 假設管制確定下來,到時候房價會不會降是個問號、但以後貸不到30年是確定的事 我看自備款在夠與不夠之間的年輕首購族都咬著牙衝了直接貸下去了 很可能是最後貸30年的機會欸真的剛性需求誰不衝????? 連帶房價準備爆噴了吧,大家抓緊歐~6
首Po看新聞說新的打房政策是縮限30年房貸 可是我實在想不通這個政策與打房有何關係 需要30年房貸買房的就是沒錢才需要貸款30年啊 如此一來不是更買不起嗎?? 還是原來那些炒房的人,都是用30年房貸來買房?15
我個人觀點,你可以不信 政府這波主要目標是要打「中產階級」、拉大貧富差距,鞏固政權, 順便把「中產階級首購族」洗成「炒房仔」,聯合無產階級把中產階級洗成貪婪垃圾, 再逼他們滾去跟有錢人租房子。 去年很多建案,不少年輕人或中產階級買預售屋或買房,但建案尚未完成,1
後來想了一下啦 什麼升息 什麼囤房 那都是假的 真的要打房2
這根本假議題 不准30年 那就29年還是27年 如果真的要遏止炒房 應該就是兩件事情 1.管制預售屋炒作1
就用極端值比較一下就知道的事 如果房貸只能貸一年 那跟直接用現金買房沒兩樣 1000萬只能買1000萬的房子 如果能貸100年3
對賣的很不方便 本來要賣1000萬 對方可貸40年 借1200萬 製造一下搶購熱潮 抬價抬到1150萬 他搶到高興 我多賺開心 大家皆大歡喜 現在對方可貸30年 只能借貸900萬2
限縮30年房貸 變為20年 中古屋準備大噴發 年輕人買房剛需不變 但是30年房貸變成20年 變成只能買600-800萬的產品2
不關資金水龍頭=永遠打不到房 打房不打首購不打年輕人=打不到房 搞什麼囤房稅空屋稅通通都是沒用的啦 央行取消30年房貸也還不夠 最好只給貸款10年
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上48
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40055
[請益] 限貸20年房價會下修嗎?這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成,5萬/月來看46
[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎?台灣房價飆,大家買房幾乎都靠貸款,要貸到1000萬應該是家常便飯了,唉唉 小弟簡單算了一下,如果貸1000萬,利率抓1.5趴,30年 嗯嗯,一個月付3萬4貸款… 請問大家的薪水,每個月都可以付3萬4貸款,這樣的情況多少的八卦嗎?19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式14
[問卦] 利率低,還款長,才是高房價的主因吧?今天逛了房版,有人在聊35年、40年房貸,那個比較划算,不禁讓人覺得 台灣房價高漲,跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下,如果要跟銀行借1000萬,以當時我老爸那個年代,民國80幾年去看, 還30年,利率11趴8
[問卦] C300可以全額貸,房貸為何不能全額貸???我記得以前的新聞有看過北歐國家有100年的房貸. 相信很多鄉民都有印象. 還有現在買C300都可以貸十年,全額貸. 一個月繳一萬出頭就買得起C300. 車子都可以全額貸了,房子是半永久性資產,為何不能全額貸???
爆
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