Re: [問卦] 縮限30年房貸與打房的關係?

這根本假議題
不准30年 那就29年還是27年

如果真的要遏止炒房
應該就是兩件事情

1.管制預售屋炒作
2.取消寬限期的作法

第一個算是有做
第二個如果搞下去 應該馬上不少人要拋售房子了

很多投資客把槓桿做到超級大 就是用寬限期去凹
而且這規定似乎沒人敢動

因為牽涉太多人的利益 這才是真正的核爆

※ 引述《yokann ( )》之銘言：
: 假設所有的變因不變
: 三十年雖然本利和高 但是月還款額比二十年低
: 如果一間房子1500萬 頭期兩成貸八成 1200
: 貸20年一個月付6萬
: 貸30年一個月付4萬
: 不要小看這兩萬的差距
: 很多雙薪普通家庭月收可能才10萬
: 月繳四萬占家庭支出四成還能支撐
: 月繳六萬就太緊了
: 所以如果國人收入水平什麼都沒變的話
: 這樣的物件價格會因為只能貸二十年而顯得太貴
: 自然就跌價了
: 另一個就是放貸成數
: 如果要求要自備五成只能貸五成 1500萬房子要先拿750出來
: 那一堆年輕人拿不出來
: 他可以慢慢攤還 但你要他一次拿一筆她無法
: 這樣的條件下房價自然就跌了
: 反之 在低利且貸款成數這麼高的時代 房價自然井噴
: 但是如果真的限貸20年 那一定有配套措施啦
: 不可能其他都不變直接30--->20的

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