Re: [新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手
※ 引述《stanley5210 (Stanley)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.記者署名:
: 余奕賢/台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 新埔買一間房十年增值848萬 「當年入手躺平34年」
: 4.完整新聞內文:
: 國內房價水漲船高,市調業者統計十年來北台灣新建案房價,漲幅最高前十名都是房價基
: 期低,其中漲幅冠軍的桃園新埔,區域十年房價從14萬漲到31萬,漲幅一倍以上,買一間
科科,余奕賢大記者大概是桃園龍潭人,走山路就到新埔所以以為新埔在桃園
這波漲幅很多八卦可以講
原本田地、房子的被徵收,說要發展公共建設,建設幾棟辦公大樓,剩的都賣給建商了
而且有民代土地就「剛好」沒被徵收到,海撈一大票
再來很多鄉親自己的確土地價值低報是活該啦,不過土地一轉手就賣給建商是在哈嘍?
而且新埔生活機能無敵差,過了晚上8點街上幾乎沒什麼好吃的
教育資源也差,離園區又靠北遠,而且房子根本供給大於需求,人口真的沒那麼多
買在新埔的根本盤子盤到家了
: 房增值850萬;專家指出,國內自住剛需強勁,買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價,
: 區域出現跟漲效應,假設10年前在這些區域買房,光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過
: 30年的收入,增值空間不遜於都會區。
: 《住展》雜誌統計顯示,2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價,
: 漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、桃
: 園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東,漲幅71.62~119.72%,漲幅前五名皆由低基期房
: 價區包辦,入榜者十年房價總值至少增加460萬~915萬元;若以平均單價來看,今年以竹
: 北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。
: 《住展》研發長何世昌表示,這些地區房價走高,主要是缺工與通膨問題持續,建商遂將
: 成本轉嫁至房價,買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應,能發現入榜者大多為基期低的蛋白區
: ,例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍,主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈,連帶
: 拉低區域行情,不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。
: 他還引用主計總處的數據指稱,2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元,假設10年前新
: 埔鎮入手一間50坪的房子,如今市值增加大約850萬元,光靠房價增值就能抵上每戶辛苦
: 存34年的收入,同樣標準十年前若在竹北買房,試算更能減少奮鬥超過36年,放諸平鎮、
: 中壢、新竹市等地十年前買房,也可減少將近30年的辛苦賺錢。
: 何世昌分析,新竹縣新埔鎮,新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元,除了與營造成
: 本攀升有關,由於新埔鄰近竹北,面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭,
: 促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔,進而帶動房價衝高,至於芎林、竹東也與新埔情
: 況相似,近年受惠竹科利多出現補漲情勢。
: 他接著說,觀音區以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入不
: 少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加進而推升房價,當
: 地除了擁有觀音工業區、桃科一期等,桃科二期也在施工當中,產業發展潛力可期更是提
: 供房市動能,因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭,漲幅逼近一倍。
: 有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元,根據何世昌說法,壯圍房價起漲
: 關鍵在於吸納宜蘭市區客群,由於地段緊鄰宜蘭市,面對縣政特區透天總價動輒超過2千
: 萬元,促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天,成功擄獲市區客青睞,進而
: 推升區域房價。
: 創意家行銷副總經理柯仲武認為,入榜行政區共通點都是基期較低,而且大多屬於低密度
: 區,面對疫情影響全球經濟,加上營造業缺工、缺料嚴重,導致成本大幅攀升,區域房價
: 出現跟漲效應,倘若營建成本持續墊高,預估今年房市依舊價量齊揚,建議購屋族只要環
: 境適合、價格能負擔,現階段就要積極賞屋,否則將錯失撿便宜的機會。(余奕賢/台北
: 報導)
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/p1jAEl
: 6.備註:
: 什麼時候新埔搬去桃園了!?還是桃園青埔...
: 搞的我好亂啊啊啊!!!
: 還是記者也躺平了www
小時候不讀書長大當記者,連校稿都懶的記者
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龍潭能走到新埔歐 我龍潭人怎麼不知道= =
走龍新路啊,去龍潭出差我都騎車去的,半小時左右就到了 比我進園區還快
新埔粄條>>>>>>>>all
但我老家就在三和村 騎車應該能到那裡爆幹
偏僻耶
三和村在哪裡?可能我漏掉的地名
我阿公以前還從宜蘭走到台北,沒什麼
龍潭走山路就可以到囉 但新埔那條街很
以前老一輩會租龍潭那邊的田地來種茶,用走的過去那邊工作好幾天 我阿婆就是龍潭人,所以我知道
多飲料店 真的很奇妙
因為沒有產業啊
不太熟這個地方,只知道新埔有個義民廟
義民廟靠竹北跟新埔交界 另外遠東集團的遠東化纖廠就在新埔,以前路過很臭,近期有改善了
龍潭到新埔不是不遠嗎,近近的
兩隔壁
※ 編輯: quartzr (101.12.41.13 臺灣), 06/23/2022 16:13:51 ※ 編輯: quartzr (101.12.41.13 臺灣), 06/23/2022 16:16:11115縣道翻過去就是了
新埔31可能有問題
真涼
三和村就三恰水還算龍潭 跟巨埔交界了
三恰水我就知道了
巨埔要再到新埔鎮中心還滿遠的
對偏鄉不太熟
歡迎來偏鄉走走
※ 編輯: quartzr (101.12.41.13 臺灣), 06/23/2022 16:59:13爆
Re: [問卦] cheap以前的主管在想什麼?八卦是cheap還真的是被主管罵走的 也就4我自己 我上班族時期的薪水是月薪三萬含勞健保 公司在綠sogo旁邊 工作內容是美工+前端 畫公司海報和設計網頁 公司是負責接政府標案的 2018年10月我在這公司也快6年了爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w75
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通47
Re: [問卦] 龍潭是個怎樣的地方?作為龍潭人可以跟你分享一下 過去的龍潭不是軍人就是公務員 畢竟陸軍總部 輕航隊比鄰中正路上 加上中山科學研究院(研發天弓飛彈的那個) 核能研究所21
Re: [新聞] 桃園龍潭區間測速測出「均速142」 警路 : 段 : : 台三線龍潭段50.5至51.7公里區間測速測出「均速142公里」高速,因該路段是山路 、 : 多多彎道及路口,且下班時間車多,幾乎不可能以如此高速通過26
[問卦] 房子根本都被壟斷的八卦?魯蛇好不容易存到頭期款想買房, 最近很認真四處找,卻發現房子根本都被壟斷, 真正想買來自住的人很難買到。 例如新建案,建商委託代銷賣房子, 一般人獲得資訊管道通常是等代銷上廣告,或是交易網站上刊登廣告,11
[討論] 張善政以前在宏碁桃園龍潭園區工作11年張善政受宏碁(acer)創辦人施振榮邀請,曾參與籌設宏碁子公司「安碁資訊股份有限公 司並出任總經理。 2000年至2010年,張善政至桃園縣龍潭鄉擔任宏碁股份有限公司電子化事業群副總經理, 主持規劃建設宏碁位於龍潭渴望園區、斥資新台幣近50億元投資的宏碁電子化資訊管理中 心5
Re: [討論] 張善政以前在宏碁桃園龍潭園區工作11年但是 他是韓國瑜的副總統搭檔人選... 桃園是全六都最年輕的都市 平均年齡40歲 韓國瑜在年輕人當中有票嗎 ? 我現在跟我同事說 韓總分身來選桃園了 你們要投嗎 ? 每個都嗤之以鼻...
爆
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