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Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧

看板Gossiping標題Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧作者
mayu1230
(Hades)
時間推噓 8 推:10 噓:2 →:9

※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言:
: 台灣人口已經進入負成長
: 說實在的 不管是短期還是長期都看不出來
: 有啥人口能撇回來的因素
: 房子只會越蓋越多 但是人口越來越少的話
: 就不可能漲下去...
: 老一輩的腦子還活在 買房地產絕對不會錯的觀念
: 問題以前的時代 台灣人口從來沒有負成長過....
: 生育率 跟 離婚率 也不可同日而語
: 炒房的怎麼炒 沒有基本面支撐 泡沫早晚會破
: 一定是要泡沫破了以後 重新開始
: 大家才會開始想買房生小孩
: 台灣人是不是應該開始拒絕買房
: 早點把泡沫弄破
: 大破才能大立
: 有沒有八卦?


你在做夢吧


「需求」:

人口需求立論如果正確的話。
那你有沒注意到一點,
人均的需求面積正在增加。
難道不也是一種需求?

https://i.imgur.com/lcqhtKN.jpg


我不知道一些七年級的有沒印象
好幾個兄弟姊妹擠在一間房間生活睡覺
現在買房會讓這事情發生嗎?

7x3 =21
3x7= 21

十年來 單位需求面積多了10趴
購買人數總面積有少嗎?

可買房屋數量搭配總需求的數量
需求會降?

自己找找答案。


「負擔」:

好,那看看大家最愛看的房價所得比好了

各位捫心自問

你們都不相信政府統計出來的薪資平均了
怎麼換到所得比?
就相信是以這個基礎算出來的數據?

如果定調房子是一種商品
那商品的定價對買的起的人才有意義

就像LV跟豪車。
它考慮基本所得跟薪水中位數的意義在哪?


回到負擔:

2000年 買600萬的房子一個月要繳3萬8
2022年 買1300萬的房子

https://i.imgur.com/Qy7nIWF.jpg


比22年前的房子還要少1000。

不計22年貨幣貶值的因素。
是現在繳3萬比容易還是20年前。

哎呀,你不能這樣說。
20年前薪水3萬,現在還是3萬啊。

有人一定馬上跳出來說
但頭期款不一樣啊。

我們來看看聯徵中心的統計
來看房屋貸款人的資料
(個人收入不含配偶)

2009 q1 一個季度
買房人數

人數是28,190
其中年收入超過80萬的才9471人

到了2022年

人數是39,480
其中年收入超過80萬已經超過22,864了
將近五成以上買房年收入都超過百萬了

https://i.imgur.com/sxwDjd6.jpg


對比一下家庭年收入的資料
你把「可支配所得/12個月」

從第2到第4分位
負擔4成來說。

每月可繳貸款從21910到42667。
收入高的負擔率更高

你想想看

5萬薪水4成繳房貸 剩3萬很幸苦
20萬薪水剩12萬 他過得很爽
搞不好他可以負擔到五成。
剩10萬還是很爽

所以1800到到2400萬的房價
對第四分位第五分位的家庭很大的負擔嗎?

https://i.imgur.com/yeS7mnM.jpg


從1955到 2006
永遠都有人在說房價太高。

扣除郵儲的存款
105年到111的銀行總存款
從31兆成長到44兆。

你?成長了嗎?

貴從來不是產品問題。
其實有時是你的問題

一個在20年前可以靠打中英打字
拿到3萬的薪水

現在這的技能能拿到3萬嗎?
甚至沒這個職缺。

不是產品變貴了
是你變窮了

無論在哪一個國家。
拿最後PR薪水的人。

永遠在那個國家是買不到房子的。


https://i.imgur.com/hmsi35r.jpg


https://i.imgur.com/yo4vQpG.jpg

https://i.imgur.com/V12oYpO.jpg

https://i.imgur.com/5hiwqeR.jpg

https://i.imgur.com/Mt62oqk.jpg

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chachahong 10/21 13:49推認真整理

KGSox 10/21 13:527年級沒有好幾個兄弟姊妹擠一間房吧...

brabra 10/21 13:52六年級的人比較有機會兄弟姊妹擠在一間房

MangoKai 10/21 13:52好了啦你手上套幾間?

ChungLi5566 10/21 13:537年級都一人一個房間而且還很大

ChungLi5566 10/21 13:54大 不像現在一間才3坪

starcookey 10/21 13:54以前文組沒這麼慘

kasim15 10/21 13:54確實 現在是年輕人不爭氣 雖然六年前到

kasim15 10/21 13:54十四年前是政府帶頭炒房 時空環境不同

KGSox 10/21 13:56現在一堆小坪數三房 兄弟姊妹擠一間還比較

KGSox 10/21 13:56有可能 以前都碼一人一間還有多的房間可以

KGSox 10/21 13:56當遊戲室

domago 10/21 14:07央行半碼打通膨

m13211 10/21 14:13好啦 快一坪漲到一兆 大家變富翁

apple790815 10/21 14:1379,小時候真的三個擠一間QQ

KGSox 10/21 14:26幫樓上QQ

raslin 10/21 14:27一人五棟房子是基本了 房子需求只增不減

NICEGOGO 10/21 14:49你套幾間?

jimwest708 10/21 16:0175 兩人擠一間直到大學住宿

issuemylove 10/21 16:37瑟瑟發抖 呵呵 炒房仔~快~逃~

cogito 10/21 18:04推 有理有據 買不起的是自己的問題比較大