Re: [新聞] 獨家／謝國樑2019曾訪NET董座

※ 引述《pupu20317 (慶寶)》之銘言：
: ※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※
: 1.新聞網址︰
: https://reurl.cc/13zpqW
: 2.新聞來源︰
: 三立新聞網（yahoo轉載）
: 2024年2月20日 週二 下午8:30
: 3.完整新聞標題
: 獨家／謝國樑2019曾訪NET董座 律師：盼遊說和租戶解約
: 4.完整新聞內容︰
: 記者魏汶萱、林楷鈞 / 台北、基隆報導
: 基隆東岸商場引起軒然大波，NET委任律師連日上火線指控基隆市長謝國樑，知情NET掌實: 質經營權。三立獨家掌握，NET在報紙上刊登廣告爆料，2019年謝國樑曾和舅舅台玻總裁: 林伯實，曾造訪NET還曾傳訊息希望NET和湯姆熊解約，讓湯瑪士火車進駐。民進黨議員痛: 批謝國樑，遭拒就挾怨報復，基隆市府反控不實抹黑。

這就屬放話啦!

基本上，時間點在2019年，你要去一個商場租攤位，當然是去找當時的運營方洽談這種事

，本來就相關條件來談營運方向，就商言商有什麼問題。

: 記者魏汶萱：「微風進駐基隆東岸商場引起爭議，更爆出湯姆熊差一點就可能變成大魯閣: 關係企業湯瑪士小火車。」
: 湯姆熊員工：「（有聽過湯姆熊原本可能變成湯瑪士小火車嗎？）不知道。」
: 湯姆熊員工：「沒有，沒有聽過。」
: 實際走訪員工都說不知情，但三立新聞獨家掌握NET董座登報訊息內容。
: 2019年10月9日，謝國樑和母舅造訪公司，洽租東岸廣場湯姆熊店位，母舅指的就是台玻: 總裁林伯實，委任律師更透露，2019年11月26日，謝國樑母舅林伯實傳訊息給NET董事長: ，謝國樑說Thomas火車的美國公司已派3人來做可行方案，可是你的租戶合約要到2025年: 才到期，要如何處理，早上你有空可通電話，言下之意，希望NET和湯姆熊解約讓湯瑪士: 火車進駐。
: NET委任律師陳義文：「他（謝國樑）其實知道（NET）才是實質上商場的經營權人，2025: 年是合約到期日。只有一種處理方式嘛，我怎麼把湯姆熊解約或是把它趕走。」
: NET委任律師公布訊息指控市長早知情，而去年9月25日，基隆東岸停車場移轉案「資格確: 認」會議記錄也清楚寫到，大日公司未完成NET登記為基隆市府建築登記作業，因此不予: 優先續約。

這是陳義文的憶測!

重點還是要回到合約本身的問題!

你自己不管去找OT的合約範本來看，還是去找ROT的合約來看。

完全就不涉及產權了，合約的乙方就是只有營運權而己!

5.5.4除本契約另有訂定或可歸責於甲方之事由外，乙方承諾與其代理人、受僱人、

受任人、承包商或任何第三人間，因營運本計畫所生權利義務，由乙方負責，與甲方無涉
。

乙方並應使甲方免於上述事項之任何追索、求償或涉訟，如甲方因上述事項遭追索、求償

或涉訟，乙方應負擔一切相關費用並賠償甲方損害。

https://imgur.com/eLWwrvR

https://pse.is/5mbpvj

即使是ROT的合約範本，最多就是規範了營運方有改建、增建和修建的權力。

但是一樣無涉產權。

https://reurl.cc/807Laj

乙方承諾就與增建、改建及修建、營運及移轉資產相關設施與第三人簽署出租、出借等

契約書中，應約定除甲方事前另有書面同意者外，於乙方喪失辦理本契約營運之權利時，
乙方與該第三人間之契約亦同時終止。

https://imgur.com/4XklRlK

重點在於什麼?

重點在於不管是OT還是ROT，你現在的甲方和乙方就是基隆巿政府和大日開發。

你大日開發和主富(NET)就是乙方和第三方的關係!

https://imgur.com/6th1ClR

一堆人搞不清這個邏輯，還在扯有的沒有的?

難怪法院會駁回主富(NET)的訴求!

那現在問題來了，為什麼謝國梁要林右昌講清楚產權問題!

如果是OT合約，基本上乙方是沒有權力進行，修建、增建和改建的。

除非一開始基隆巿政府和大日簽的是ROT合約。

還有一堆人說，二F以上違建?

但是就現在的資訊面上來看，林右昌主政時期的基隆巿政府是知道這件事的。

因為二F以上的起造人就是基隆巿政府丫，這就造成產權問題了!

https://udn.com/news/story/7328/7746377

如果是OT合約，那這個建照上的起造人(基隆巿政府)就是在幫大日偷渡OT合約所沒有規

範到所有建物改建、增建和修建的問題。

為什麼?

因為起造人由基隆巿政府出面，不管出資方是誰，只要起造人是巿政府，本身就沒有違反

OT合約的內容和精神。

但問題來了?

為什麼當初不一開始就像現在謝國梁和微風簽的ROT合約?

你巿政府有意要進行增建改建了，怎麼還簽一個OT合約後，還幫大日或主富開一個後門，

由巿政府來當起造人呢?

結果你任內不解決產權問題，還一直扯東扯西的?

現在主富一直在扯產權不明?

這就更奇怪了，請問主富是有給林右昌什麼暗盤?

因為從頭到尾主富就是大日的協力廠而己，也就是合約中乙方和第三方的關係。

因為OT合約不管怎麼簽署，你就是乙方的協力廠，你今天出資在政府建物上蓋新建物，

結果在扯這個產權是你的。

如果這個生意這麼好做，那全台灣一堆開發公司都應該搶著去和政府簽一個OT合約，而不

是ROT合約，因為ROT合約簽好後，你不管怎麼改建增建，你都只享有營運權。等合約一到

期，你投資的建物都要還給政府。

但是OT合約就不同了，看看林右昌這個案例，你和人簽了一個OT合約，然後繞了一個後

門幫廠商進行增建改建，結果你合約到期後，這個廠商還可以訴求產權規屬。

難怪一堆廠商都要和民進黨做生意!

直接將產權寄生在政府建物上，果然攀上民進黨就是筆好生意，後門準備好。

: 民進黨議員批評謝國樑、林伯實和NET董座談不攏就出手。
: 民進黨基隆市議員張之豪：「被拒絕了就被拒絕，誰知道說日後，他（謝國樑）又選上市: 場之後拿NET開刀，就是一個挾怨報復、秋後算帳。」
: 面對指控，基隆市府一概回應非事實，全部都是攻擊、抹黑，但當選前是否曾拜訪NET董: 座試圖遊說，謝市長勢必得親自釐清。
: 5.附註、心得、想法︰
: 支持繼續挖啊
: 看還能挖出謝家什麼新聞
: 雖然這資訊之前印象有看過？
: 然後這篇新聞可以搭配以下訪問來看
: https://youtu.be/D-KoX8mfcIA?si=pKm65I57em-gCWhz
: 就來看看謝國樑，謝公子還能講出什麼花來
: 最近這議題應該會在燒一陣子，呵

你還是叫林右昌出來講，為什麼你一個堂堂的起造人，結果把產權擱置了那麼多年不處理

。你建物蓋好之後，最優先應該要處理的就是產權問題，產權本身也不影響商場本身的

營運丫。

結果去扯2019年的，人家要租攤位的帳?

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別搞笑了! 人家基隆巿政府在跑產權歸屬流程了! 還是你要不要先解釋，為什麼你不簽一個ROT合約，而只簽一個OT合約? 結果起造人是基隆巿政府，結果這麼多年不處理自己起造的建物產權? 有趣的是主富(NET)這個出資方也沒有產權權狀? 然後一直訴求自己沒有產權的建物，自己是屋主?

你還是先去問林右昌，建物起造了這麼久為什麼不解決產權問題。 請林右昌把和主富的合作意向合約拿出來看看丫。

你合約到了好嗎? 你的OT營運合約己經了! 你房客租約到搶佔不走，還當然叫公權力介入丫。

笑死人了! 我是房東，我租房子給一個房客，而這個房客當起了二房東，再租給一個房客。 這個房客在我家上面蓋一棟新建物，然後要搶佔，我還不叫警察來! 破門算什麼? 賴清德在南鐵東移案進行搶拆時，有和屋主進行點交嗎? 怎麼一遇到釘子戶，換了黨派就換了頭腦了?

笑死人了，你公開招標的項目，就依標地價格決定，你自己標不過人家來扯人家有私怨? 還是你指招標過程有弊端?

笑死人了，我都貼促參條例給你看了! 你簽的是OT合約好嗎? 你合約到就是要搬走，你賴著不走是怎樣! 而且簽合約的不是你主富(NET)，你主富要訴求產權找大日開發!

因為甲方的對相就是乙方，乙方是誰，不就是大日開發。 請問你乙方是主富嗎?

還強盜行為咧! 你去看法院會不會判? 這種事我就做過啦! 我房客不搬，我寫存證信函和他約定某年某月某日搬走，當天他不到，我一樣找警察來 請里長鎖匠來，直接開門進行錄影啦! 他後來告我也沒有成功! 還強制罪，上簡易法庭合約書和積欠租金一同攤開來，我直接告他侵佔!

你只要跟我說，主富(NET)的產權權狀拿出來就好了! 你主富有產權權狀，上法院就直接告贏了，不會被駁回!

有建照你還違建? 沒有建照才叫違建。 如果是違建，那基隆巿政府幫主富(NET)蓋違建? 林右昌知法犯法?

我就依流程了丫! 今天主富的訴求一開始就是找錯人好嗎? 你去行政法庭提行政訴訟，你一開始對象搞錯了，行政法庭當然駁回要你去轉民事庭! 因為你的訴求對象就是大日! 結果今天一堆無視促參條例和中華民國法律的人，真好笑! 今天基隆巿政府的乙方就是大日開發，點交當天大日不到，我請警察維安公證，並開門 如果我不取一財一物，今天上了法院，你看法官站那裡。 今天基隆巿政府是厚道，還要和解。 如果是我就先告侵佔了! 還給你亂成這樣?

還先後咧! 上面的OT合約告訴你，甲方和乙方合約終止時，連帶第三方的合約一併終止啦! 你侵佔了巿府產權了! 巿府的產權是早晚的問題，重點是你一開始就違反了促產條例!

乙方? 主富(NET)是乙方? 來來來! 你把主富(NET)的合約拿出來，有那一條告訴你主富是乙方。 你要不請主富的律師出來訴求，他是這個OT案的乙方?

我們兩個來賭賭看丫，謝國梁會不會被法辦! 現在分案他是被告，我就賭有會不會到一審! 我P幣有幾十萬，全拿來和你賭如何!

你搞清楚好嗎? 今天基隆巿的對象是大日開發，並不是主富! 今天回約的乙方是大日開發，你約定點交不到，甲方就可以執行! 今天你二房客有問題去找二房東! 你主富和大日的問題去找大日! 搞不清楚整個OT合約所約定的項目，不要在那裡張飛戰秦瓊了!

笑死人了，你就不是合約乙方的律師，我就當你是一個路人甲而己，還回答你的疑問咧 ! 你是看不懂合約是不是!

笑死人了，就法論法，還有生判生沒錢判死咧! 一個簡單的民法，連刑法都上不了，你還講東講西的! 你整個OT案的點交乙方不到，甲方進行訴求有什麼問題! 重點是你主富的律師代表乙方嗎? 你主富律師代表乙方嗎? 你主富律師代表乙方嗎? 你主富律師拿得出產權權狀嗎? 基隆巿政府依約交接和乙方約定進行點交，你主富律師代表誰?

六成七是你噓的，是誰在豪洨? 你點交的對象就不是主富(NET)你聽不懂是不是! 巿政府點交的對像就是大日開發啦，講不聽? 你白天店開要開門做生意，半夜過去就是約定當日起就可開始點交了。 當日開始不是凌晨00:00分?難道是早上9:00!

你的相關權利在合約終止時，亦同時終止了。 你帶不走的，不代表你能擁有。 你要求償去找大日!

你可以幫我推一點，就可以翻轉過來了。

這叫大批警力? 你怎麼不去看台南巿政府去拆林春香的家，那才叫大批警力!

笑死人了，人家合約到期進行點交! 大日不叫了，你一個路人叫什麼? 有什麼問題找大日好嗎?

你有出來罵嗎? 當時你有出來罵嗎? 還是你幫著民進黨拍手叫好拔釘子戶!

路人的叫囂，貼上來做什麼?代表你嗎?