Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北

看了半天就是

新壽一直在放話它們很早就已經跟輝達簽MOU，

所以輝達不會改地點

問題就在於MOU不是正式簽約，

而且也有期限，到9月30日到期

所以就換輝達出來放風聲說太貴，不想買

害想炒房的鄉民空歡喜一場

究竟能不能炒房成功

還要看輝達跟新壽怎麼談判價碼

: 他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對: 輝達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移: 轉地上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。
: 新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海: 外總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之: 後發展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓: 全案持續延宕。
: 事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫: 新光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來: 租金收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此: 案只差北市府點頭同意。
: 對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實: 際上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽: 雙方MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落: 腳台北。
: 輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得: 標的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財: 務評估陷困境。

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