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Re: [閒聊] 2024 關於高雄最近 日漸誇張的 現在房價

看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 2024 關於高雄最近 日漸誇張的 現在房價作者
MaxA
(A仔)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:11

其實反覆看了幾次,你的問題是

「把20年80坪的老房子賣掉後,只能換成50坪的新房子,覺得不合理」

我想問「啊不然咧?」

難道你要20年老房子無償換新房子嗎?那我10年老車可以免費換新車嗎??

然後你老房子預估2500萬,是怎麼得出賣2500只能拿到2100的?這點我看不懂。

我跟你年紀差不多,也是上有老下有小,如果你是預期賣掉後換一間買得起的三代同堂一起住,我建議你不如跟長輩溝通,用以下的方法:

假設賣掉老房,拿了2500萬,就買一間1500萬的小三房給兩位長輩住,然後剩下的1000萬當頭期款,在同一個社區或周遭買一間同樣是1800萬的大三房,讓你跟老婆與未來的寶寶一起住。

這麼一來你貸款壓力其實也只有800萬上下,貸款40年首購頂多25k上下,這樣你與長輩的生活品質說不定反而更好,原本房子雖然大,但是客廳就只有一個,個人空間時間反而都少,現在拆開大家都開心,也解決你的問題,唯一的點就是你必須付出房貸。

但就像一開始講的…妳想換新屋本來就不可能無償更換,不然我iPhone13可以無償換15嗎?
以上供參考。








※ 引述《DarkRobert (FanFan)》之銘言:
: 首先會想起這個文章的念頭是在,
: 小弟大概也要屆滿35了,
: 有考慮幫自己買套房屋。
: 開始步入人生的下一個階段。
: 因為從學生國中時代開始,
: 長期住在高雄的美術館附近。
: 除了童年,到國一之前,
: 住在高雄的中央公園附近。
: 重點-除了考慮:
: 1.學區的方便性(考慮生娃).
: 2.附近是否有傳統市場或大型販賣(煮飯).
: 3.晚上的寧靜度,不想要跟隔壁很鄰近.
: 4.停車的便利性,是否有車位(室內最好).
: 那以現階段,
: 要住在市區,生活便利性要好。
: 如果可以的重點-
: 以目前最好的選擇,不外乎就是:
: 1.高鐵站周圍的腹地,在民族路過線前的這塊。
: 2.經過輕軌+經過捷運站周圍的老透天,或零星建案。
: 3.有市場,有學校,附近的傳統舊大樓,低公設大樓。
: 但問題點來了。
: 目前以新建案來說,
: 1.高鐵靠近民族路這頭,
: 已經開到50左右/一坪。
: 2.高鐵靠近民族路另一頭,過民族路,
: 已經開到42左右/一坪。
: 3.高雄鼎金交流道,榮總附近商圈,
: 已經開到32左右/一坪。
: 4.左營區博愛二路322號的博愛香榭,
: 均價也大概40左右/一坪。
: 5.高雄市左營區啟文路的建案大概也要,
: 33-35/1坪,左右。
: 論舊大樓來說,
: 左營區,近高鐵,
: 成本大概要:35-40/1坪。
: 左營區,近高速,
: 成本大概要:30-35/1坪。
: 左營區,近捷運,
: 或近巨蛋,大概要:40-45/1坪。
: 最近認真,集中看了一下,高雄的房子。
: 高雄高鐵站,
: 在華夏路上的房子,
: 大概要50萬/一坪。
: 跨過民族路,在左營邊陲的房價,
: 大概也要40萬/1坪。
: 以自身家裡,
: 目前留下的老房,大概20年。
: 目前估價大概是2500萬左右。
: 2500/80 = 31.25,
: 含車位要扣200萬。
: 2500-200 = 2300
: => 2300/80 = 28.75 (約29萬。)
: 扣掉行情大概會給4%左右的傭金。
: 然後再扣掉一些房屋稅,跟政府規費+實價。
: 大概扣車位,實賣可以拿2100。
: 把家裡老房賣掉,雖然也有大概20%的公設。
: 但換出來的現金,大概也只能買50坪的房子。
: 然後扣一扣公設比,
: 大概剩35坪,實際約60坪的老房,
: 只能換到約35坪的新房。
: 是很希望能夠繼續生活,
: 在自己習慣的社區。
: 但現階段,高雄的美術館,農十六,跟高鐵。
: 價格已經是誇張到,
: 可以買郊區整棟透天的大樓價。
: 老房子,
: 高雄大概才30左右/一坪,不到。
: 新房子,如果地坪高,
: 很有可能都買不起,
: 這代表非常需要土地改革,
: 讓年輕人能購買房子。
: 至少也要有青年扶助的福利政策。
: 以月入10萬來說,如果雙薪家庭。
: 一個人收入完全負擔家計,
: 另一位,穩穩地把收入都投入買房,10萬。
: 一坪也要不吃不喝大概五個月,
: 以主流大概25坪,扣30%公設=>
: 25*0.7 = 17.5 17坪的房子,大概要:
: 25*42 = 1,050 (以偏遠的左營房價來算。)
: 1050/10 = 105 105個月。
: 105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。
: 才能購買下來,而且只是小房子。
: 重點是:
: 還要雙薪家庭,兩人收入至少都80K-100K。
: 要穩定十年,穩穩的省錢過生活,才沒壓力。
: 所以不改革,年輕人很辛苦。
: 10年的青春只能換,
: 一套新的生活較不便利的小房。
: 不然就是真的只能一直找老房,
: 找格局至少方正,
: 但屋齡有10年以上的老房子。
: 不知道有沒有同齡或同屆的,
: 遇到跟我相同的問題,實在難以抉擇。
: 來跟大家討論討論。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.156 (臺灣)
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※ 編輯: MaxA (180.217.200.156 臺灣), 05/30/2024 00:31:00

mcrobert 05/30 00:42房子拿消耗品來比就ㄏㄏ

不然你覺得20年舊房子要可以無償換同坪數全新房?那我買間50年老公寓,你買間同坪數 、地點全新的我們交換我再包100萬給你好不好?

※ 編輯: MaxA (180.217.200.156 臺灣), 05/30/2024 00:55:30

medama 05/30 01:43那篇就故意引戰的 不用認真回

l98 05/30 03:52大概沒婆媳問題吧,不懂距離是種美感

hank7218 05/30 05:02建物也是消耗品,都嘛有折舊

mana1993 05/30 06:49有個東西叫折舊,他們可能不懂吧

LeoPan 05/30 07:18那篇那人就是有錢人的煩惱

wen0418 05/30 07:59覺得不該拿來跟消耗品比,不就是視房子為資產?那資

wen0418 05/30 07:59產漲價不是符合期望嗎?不要自助餐好嗎,一樓的邏輯

wen0418 05/30 08:00呵呵

l98 05/30 08:14他就一方面抱怨房價高漲,一方面又算賣房所得去盤算

l98 05/30 08:14用這筆錢買新屋。房價不高漲,你老屋價格怎麼可能會

l98 05/30 08:14再往上漲?連動的

sspider0829 05/30 10:04認真推

arasiisara 05/30 10:35您太認真了 原po考量點跟邏輯太莫名 想顧老小又要

arasiisara 05/30 10:35舊換新 結果只能換小 又嫌不合理 根本原屋續住就好

idvera 05/30 13:02要照顧老的,要結婚生小的,卻又要大換小,光這件

idvera 05/30 13:02事就不合邏輯。

Windcws9Z 05/30 13:33認真推,那篇就來搞笑引戰的

Windcws9Z 05/30 13:33房價不漲,他20年房子能賣到2500萬?笑死

chiefoflaw 05/30 15:01老房子要用漲後的房價來估,但新房子不能漲

z5411 05/30 16:23同地點當然不可能 但不同地點就難說了

achiyeng 05/30 22:31真的 大大好人推