[請益] 當房東還是賣掉？
就是啊，小弟名下有一間一樓公寓，屋齡應該有四十年起跳了，坪數約21坪，
目前還剩下220萬的貸款
當初買的時候滿便宜的，大約350萬，因為跟親戚買的，最近去鑑價大約有560萬
想說到底是要當房東還是要賣掉會比較好？
1.本來想法是增貸個兩百萬去當另一間房子的頭期款
由老婆的名義去買新房子，不過這樣似乎不能算首購吧？
現有的房子就租出去這樣子，房租抵掉增貸的還款
2.賣掉現有的房子，只是賣掉可能還會有一些細節要處理，可能會有點小麻煩
也有房子轉換期的壓力，因為要賣掉才有足夠的頭期款
假設一樓租出去的話，不知道公寓一樓的租金行情是？
門口是可以停一台swift汽車，兩房兩廳一廁這樣子
不知道版上的大大有什麼建議呢？
請賜教，謝謝~
--
1
增貸買來租 兩間收租付貸款
哈哈，那我要住哪邊啊XD
等7月再賣 換約沒得買 你加價賣給等待的自住客
換約沒得買？ 請問是什麼意思
21p 小公寓不懂的人很容易賣錯價格
我也不懂價位XD
公寓一樓很搶手；出租的話，租金找一下591同區公寓已成
交資訊，看個一輪的坪數&屋況&樓層&家具提供程度&成交天
數及成交租金，大概會知道落點。要賣的話也能參考一下租
金投報率
我這邊是靠近市場，一樓租屋的訊息不多就是了，不過隔壁一樓倒也是租出去
先出租吧，現在賣完全不是時機
怎們說呢? 我也是覺得房價有點高就是了QQ
先看投報怎樣
中南部投報都不錯
可以不必賣
收租金比領利息賺
如果是新北市樹林區這邊呢，雖然是滿靠近學區的，比如龍華科大
※ 編輯: colorbest (114.45.24.34 臺灣), 03/27/2022 16:48:32龍華那邊應該翻倍了 以前1字頭現在3字頭
如果是龍華那邊的老公寓我覺得可以賣掉 工業區而且有山坡
地或水溝淹水風險 收租大概率會租給外勞當宿舍
你要自己去算投報怎樣☹
樹林的租金行情要自己去研究
別當伸手排
還有一件事提醒你
如果你高估房屋的價值，投報率就會降低
我為何特別拿出來講呢？
因為我發現多數房東成本都在亂算
一間市值500的公寓被當650算，投報當然爛
不要隨便相信鑑價，鑑價這種都是屋主一廂情願地高估自己
的房價
很多時候鑑價根本離實際行情差異甚遠
爆
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意笑死了 這篇通篇就可以看得出來為啥你老婆堅持要去賺更多錢 雖然在這個版我的觀點應該會被罵 但我還是要以身為男人的立場說明 ※ 引述《alias2005 (意笑雲城一登樓)》之銘言：爆
[求助] 婚後該住娘家買的房子嗎？事情是這樣 我原生家庭在屏東，父母親健在，而我是獨子 有一個妹妹應該會在屏東定居（非家中） 老婆是彰化人，父母親也健在，有一個妹妹，沒有兄弟 目前老婆是答應下來高雄住，讓我離屏東近一點可以照顧得到家裡，又能保持一定的距離![[求助] 婚後該住娘家買的房子嗎？](https://i.imgur.com/qRN7Dmxb.jpg "[求助] 婚後該住娘家買的房子嗎？")
69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
48
[問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????剛剛看了一篇fb中和的群組 寫到 出租景新街423巷的一樓騎樓汽車停車位.... 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎???? 有圖有真相![[問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????](https://i.imgur.com/TUTLPk5b.jpg "[問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????")
31
[請益] 這樣的情況房子要不要賣小弟現居文山區綠線一間43年在三樓的舊公寓 2020上半年買的 當初下手是屋內屋主前幾年整理過 附近環境又很喜歡 走到河濱入口跟捷運站都是<150公尺 附近還有夏天才開的戶外泳池 小弟是運動咖自然很滿意這環境 看行情的話這兩年是有漲一些 但因為自住沒認真在關心 算上房地合一稅賣掉跟兩年前應該算差沒多少吧15
[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？剛剛看了這個 感覺像是房仲和銀行房貸業務的業配文 拎北剛好有房 忽然覺得這個想法不錯![[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/40gyjqgnLyU/mqdefault.jpg "[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？")
13
[心得] 房價漲的好處，是再給兒子當頭期款嗎台灣房價漲，現在有房的每個人資產都上升，就算你有房貸的也沒關係。 現在很多七、八年級生買房，如果沒有爸媽幫個好幾百萬頭期款，根本很難買。 然後買房時，看了房屋履歷，上面一些老房子可能都有幾百萬的未清償貸款，總覺得那筆 就是房價漲，爸媽再貸出來給小孩的頭期款。 小弟想到，房價上漲，好像還有一個好處，就是漲幅的錢可以再貸個好幾百萬出來，留個7
[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好台灣房價高漲是事實，這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲，太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓，靠市區一點的，沒有個1000萬起跳是不可能![[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好](https://i.imgur.com/lVg864Mb.jpg "[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好")
![[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?](https://i.imgur.com/codTfX2b.jpg "[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?")
![[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛")