Re: [問題] 楠梓橋頭房子的發展性高嗎

※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言：
: 最近考取了高雄大學的研究所
: 預估未來幾年也會繼續待在這
: 在買得起房子的前提下
: 真的不是很想付租金幫別人繳貸款
: 就順便看了一下附近的房子
: 但是對高雄整體的了解不夠深
: 想說來問問各位鄉民
: 楠梓橋頭這一塊房子的發展性高嗎
: 如果以大概四年為一個基期
: 到時候脫手的難易度會不會很高
: 以及在無重大天災的前提下會不會突然跌價
: 後勢漲幅不求多但能否勝過銀行貸款利率
: 只求四年下來不要賠本就好
: 有沒有熟悉當地城市規劃的鄉民能解答的

這個想法不錯

有幾點建議：

1、會漲會跌要看大環境，沒人能保證四年後的事情

2、保值的因素很多，一般公認的優點是在捷運站附近、在大賣場附近、不要有嫌惡設施如變電所、宮廟、垃圾場之類的

3、慎選建商，不管自住或投資，口碑好的建商帶你上天堂

4、買兩房的最好有雙衛浴，不一定要有車位

5、買三房以上的最好要有車位

6、不要買單人套房

7、兩房以上的，在有雙衛浴的條件下，可以自己住主臥，其他間出租（慎選室友），多少可以靠租金貼補你的購屋成本

8、預算要量力而為

9、不要過度裝潢，那也是你的成本，不打算久住就堪用就好，以移動式傢俱為主，減少固定式裝潢

10、因為預計四年後賣掉，建議30年以上的貸款，同時使用3年的寬限期，這樣房貸壓力就小很多（如果貸40年用4年寬限期那更好），但要把第四第五年的貸款預備好，第四年是一定會用到，第五年是等待賣出時的空窗期，當然也可以把自己住的那間也出租貼補貸款

11、多看多比較，很多建案可供選擇，參考網路評價以及現場實地看房，不要太容易被銷售人員洗腦，甚至帶家人一起去看。如果你和家人看了覺得是適合自住的（畢竟你自己也是會住一段時間），那應該就是適合的了

12、如果多餘的房間要出租，租金一般來說都是等同於20年貸款的每月本利（就是你說的幫房東繳貸款的概念），所以不要想用租金大賺一筆，一旦租不出去遇到空窗期時，反而還要為了找房客煩心

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考慮到只是短時間內會自住且四五年後要賣出，兩房物件還是以低總價比較好賣， 這也跟會買兩房的消費者族群生活需求有關，除非自己本來就有車子要停。畢竟停車位比 一台車還貴，每個月還要多繳管理費清潔費，機械車位更要繳一筆未來維修保養的費用。 所以一切會增加購屋成本的非必要支出應該要盡可能避免才是。而如果原本沒車的，更不 需要買車，除非你很常出遠門或是真的有這需求，不然買車、養車、買車位、油錢、保險 、燃料稅、牌照稅，這些錢夠你坐小黃或租車幾千幾萬次了。兩房能住的人少，本來就不 一定會用到車子，但三房以上住的人較多，所以會建議要有車位。車子是消耗品，除非能 幫你賺錢，不然就是一個錢坑而已，有個摩托車配合大眾運輸和計程車就很夠了，是去唸 書不是遊山玩水跑業務的。 而為什麼兩房建議雙衛浴呢？如果自己一個人住單衛浴當然沒差，但如果另一個房 間出租呢？兩房單衛浴通常是設置在主臥室內，你能忍受室友不管你在做什麼而跑去你房 間上廁所嗎？除非那個單衛浴不在房內而是在公共空間，但人有三急，你能忍受自己趕時 間需要衛浴時室友卻正在使用的狀況嗎？通常只要有雙衛浴就很難遇到排隊等著用的情形 了，但是單衛浴肯定很常碰到！ 我提出的建議是我自己的心得，不能保證完全符合原文作者的實際情況，但如果是 我自己我會用這樣的方式去選擇物件，這是有根據且說得出理由的，樓上的一些版友提了 意見，希望也說出個理由，不然感覺是為了反對而反對，看了只是浪費大家的時間而已。