[請益] 美債現金流對沖房貸風險後續安全嗎
美債對沖房產風險流
就是用增貸的錢去買美債然後先用現金流
Cover 掛4利息和房貸
除了美債利息還有租金=美債利息+租金
雙重現金流
鎖死房貸
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這招需要的先決條件是要有已經漲不少的房產可以增貸
也建立在美國利率大於台灣房貸利率
真的有實業等級的公司或法人這樣做嗎?
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現在美國對台灣的風格就是不能操控匯率
因為關稅和匯率來說
匯率幾乎可以用 under table 就完成
很像工程師不用去會議報告一樣
簡單快速有效
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川寶利用保護主義當選
那川寶下台後會不會民主黨共和黨也學他延續這樣做法?
繼續凹美債會不會風險很大
如果買中華電信會不會比較好?
台幣+股息也很穩
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如果認真從美國政治面
台灣可能的房貸利率走向切入
美債對沖房產流繼續堅持是安全的嗎?
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一點都不安全 最好作出台幣到27 25的避險來算
安全吧 全世界最安全的資產不是美債嗎 只是要買短
債
買美債不如買YMAX ULTY,兩年就零成本還每周配息
1980~2020走債券利率走跌勢 2020以後走長期升勢 目
前除了匯率問題 美債後面還是要跌 但最近短期會漲就
是了
你買債券應該不是買直債吧 應該買台灣etf 那完全不
一樣 因為etf沒有持有到到期
你買20年中華電可能還輸債卷..
買直債一樣套匯損
買直債錢還被強制套30年
台灣下半年gdp增長率剩1%左右 是還會有多少美金需求
一切等關稅決定
買美股也有匯損
美債這麼低了,現在我反而想買etf
現在買美債etf基本上就是玩匯差
最後能不能跑贏通膨就看進場時機和川寶了
至於買在4%又買在32鎂的蹲到價格回來高機率輸通膨
台幣25你算一下會不會爆炸囉,高機率
炒作美債跟炒作匯率沒什麼差別
投資壽險股票間接持有會比較好 但目前位階不好
年底 明年再看看
看人
買直債阿 你買的當下放到到期就是鎖定多少殖利率
除非違約 另外就是有匯率問題 其他波動性跟你無關
還想用債券賺資本利得就當我沒說
風險就是不要到PTT上面問,這邊的人意見都沒什麼用
總會又人押到18層阿
全世界完全零風險的資產就是花在自己身上的資產
不安全
爆
[閒聊] 房子用美債避險之前有提過概念 最近實操完畢 來分享一下 先講結論 就是增貸買美債 之後用貸差產生的FCF作為防禦手段 風險就兩個 匯率 利率 至於台美之間的匯率 利率 自行評估 假設2000萬房子 貸款1600萬59
Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?內文要更正一下 我下面講的是信貸部分應該要更正為 房貸增貸30年, 以2%利率為計算(正確來說目前最低是2.06%) 我不太知道為何原po 信貸可以2% 看到2% 我腦袋自動想成房貸利率![Re: [請益] 信貸all in美債是否可行? Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?](https://i.imgur.com/DfrzOMub.jpg)
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[請益] 美債被套的下一步假如房屋增貸後 實行美債三層 結果台幣猛升導致美債被套 這時候應該怎麼面對? 如果現在透過期貨![[請益] 美債被套的下一步 [請益] 美債被套的下一步](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.75761-15/503931882_18004969274780638_708163224841446275_n.jpg?stp=cmp1_dst-jpg_e35_s640x640_tt6&_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=18de74&_nc_ohc=xXSXZ9JbDpAQ7kNvwGDvGVV&_nc_oc=AdmJ5R25Z55ribkNKyFjez2oRxLV29DOfHxLVBbWODkGwqkffPeCWQRMOIqwgFY44xs&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&_nc_gid=ftq1SdwEby9A9ztEuhUByg&oh=00_AfM3VwABv4g5zN58oKLZm0HDhOum119a_W4Wu7CIW7a2dw&oe=686479C9)
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Re: [新聞] 美債風暴未停歇台股恐陷美債ETF追繳潮就拜這幾年房價飆升之賜,很多沒真正碰過黑天鵝的號稱用"美債"鎖利 這三年買房/預售=>交屋後增貸=>美債 假如有喜歡的物件,就美債質押=>再一層去吃房子 簡單來說,就是一些本業現金流能力不足的自己為發現新天地 但機構的鎖利是用美金部位長直債20年去鎖,結果台灣人用ETF台幣部位是怎麼鎖?![Re: [新聞] 美債風暴未停歇台股恐陷美債ETF追繳潮 Re: [新聞] 美債風暴未停歇台股恐陷美債ETF追繳潮](https://i.imgur.com/emnzJsab.jpeg)
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Re: [請益] 匯率33塊多去歐印美債是什麼人理解錯了 而且是大錯特錯 拿房子增貸1000萬買美債並不是終點 反而是發財致富的起點 買完美債後應該要再進行質押 然後質押出來的錢再去買美債13
[請益] 直接買美債還是買ETF好?請問如果要穩定的長期收入 直接買美國公債持有到到期 還是買美債ETF好? 以下是我的想法,不知道對不對, 還請指教![[請益] 直接買美債還是買ETF好? [請益] 直接買美債還是買ETF好?](https://bucket-img.tnlmedia.com/cabinet/2022/11/b1cd22ae-4945-4193-a59b-37b943e50347.jpg?fit=crop&w=1200&h=630&fm=jpg&q=70)
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Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?最大的風險是匯率風險 不管你買海外美債ETF 還是台幣美債ETF 資產收益率雖然可以負 擔資金成本,但是匯率![Re: [請益] 信貸all in美債是否可行? Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?](https://i.imgur.com/KRbh8Zhb.jpg)
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?借款利息以2.5%計算,其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產:200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬7
Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?我是覺得 討論事情要分清楚比較的立論 今天原po的問題是 (1)現在借信貸買買美債 vs 不做事情 而不是下列 (2)現在借信貸買美債 vs 現在借信貸買股票4
[請益] 買房錢拿去買美債 or 固定收益40歲 頂客族 新成屋 3000萬,貸八成 = 2400萬,30年, 利率 2.06-2.1% 每個月本利還款約 10萬 手上有股票+台幣+美金 NT3000萬