[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？

solomonABC 05/14 15:55你是不是看不起我們偉大的__?

guocw3 05/14 15:56分別在兩個板問會有兩種完全相反的答案的問題XD

highmangogo 05/14 15:56你484未來人 你怎麼知道房價漲不上去

kaiyan 05/14 15:58個人認為是

abiggun 05/14 15:58經濟火車頭

Hasegawa176 05/14 15:59藍綠政府都吃房地產業奶水長大的 不可能讓房地產泡

Hasegawa176 05/14 15:59沫的 想太多 想小跌都不行

a90b201 05/14 15:59業配好多喔878到底多缺人買

Kobe5210 05/14 16:10同8樓，業配文

Kobe5210 05/14 16:10要比較房產投資，那也是跟個股股票比，而不是ETF

MotleyCrue 05/14 16:11說真的還不如無腦692+6208

deepdish 05/14 16:13不要亂比好嗎

addy7533967 05/14 16:15好葉喔

FireStarman 05/14 16:16你是股息教主嗎？

s5656556612305/14 16:17878發明家

Ariettina 05/14 16:21黨都說是經濟火車頭了

TigerNDragon05/14 16:2410年前買gg，現在5倍

klsd 05/14 16:25貸八成買房租人，實際租金報酬率沒這麼低

firzen48 05/14 16:29兩個不衝突 自住買六都就是勝利方程式

ck326 05/14 16:33買房可以槓桿，買ETF也可以，尼這啥優點???

a54965 05/14 16:35是，只是買股票你抱不住，結案

ysmsy 05/14 16:36除非執政黨放飛自我，不然誰執政都一樣不會讓房地

ysmsy 05/14 16:36產垮的

Afafa 05/14 16:36你看興富發的政治獻金 最近安全下莊 再想想

aria0520 05/14 16:36買房投資就是搞笑 永遠比不上指數投資

aria0520 05/14 16:37買來自住那另當別論 那是必要需求

lpmybig 05/14 16:38房價不會跌 結案

tayuplay 05/14 16:40貸款再開40年會再漲500w up

aria0520 05/14 16:40台股資本利得免稅 跑去買房投資然後被課20~40%價差

aria0520 05/14 16:41稅 簡單來說就是搞笑

neilisme 05/14 16:41etf你也能質押就等於開槓桿了啊，賺的沒比買房少

aria0520 05/14 16:43股票買賣T+2 不論是臨時有需求還是黑天鵝隨時出清

aria0520 05/14 16:43所謂股票抱不住本來就是兩面刃

aria0520 05/14 16:44房屋買賣都是月起跳 你急著要賣時就知道痛

sasasasasa 05/14 16:44股票對決一定贏。不要不信

aria0520 05/14 16:44當然 自住就沒這些問題 問題出在把房拿來"投資"

aria0520 05/14 16:46真的這麼看好房市 你大可去買REITs 或其他流動性佳

aria0520 05/14 16:47的房市連動標的 而不是跑去買賣房被課利得重稅

Noobungas 05/14 16:48很難漲，但會向一些澎風股大跌嗎

aria0520 05/14 16:48人家在交0.3%證交稅時 你跑去買賣房被課45% 搞笑

aria0520 05/14 16:49各國房市跟股市指數基本連動 怕個股出問題 就買指數

aria0520 05/14 16:50買指數 你就不用怕個股爆雷 或買房變凶宅

aria0520 05/14 16:51看半天房子地點建商blablabla課稅blablabla

aria0520 05/14 16:51結果沒一個打得贏指數投資的

IBIZA 05/14 16:51房屋要錢貸款就好幹嘛花幾個月賣

aria0520 05/14 16:52光是價差要繳幾十%稅就永遠比不上股市投資

IBIZA 05/14 16:52美國各類資產報酬，能打敗指數的就是reits

IBIZA 05/14 16:53短期買賣才有幾十趴稅問題，而且是賺超過5%才有稅

aria0520 05/14 16:54你拖得再長 也還是要交20%

a9564208 05/14 16:54買ETF也能槓桿，看敢不敢借而已

aria0520 05/14 16:55你自己也說了 就買reits就好

IBIZA 05/14 16:55哪來的20%，笑翻

aria0520 05/14 16:55如果你真的看好房市 那就做房市的籃子指數投資

IBIZA 05/14 16:55買reits不如自己操作

IBIZA 05/14 16:55reits也不是指數

aria0520 05/14 16:56哪沒20% 不要跟自住搞混

simon9331 05/14 16:56買ETF或個股，有高有低，你還得抓準時機才行。

ezqq123 05/14 16:57從來沒交叉過

a9564208 05/14 16:57房地產轉手三次那間房就等於是政府的，連這都不知

a9564208 05/14 16:57道？

aria0520 05/14 16:58某樓是不是根本沒買賣過房

IBIZA 05/14 16:58哪來20%啦，就算非自用，超過10年也是扣完費用之後

IBIZA 05/14 16:58淨賺部分15%

IBIZA 05/14 16:58笑翻

aria0520 05/14 16:58看別人的話看一半在那笑翻 原來是個搞笑仔

IBIZA 05/14 16:59誰看一半 你自己講20% 誰搞笑

IBIZA 05/14 16:59→ aria0520 : 你拖得再長 也還是要交20%

IBIZA 05/14 17:00明明就不懂 在那邊胡說八道不知道為啥

aria0520 05/14 17:00最開頭就再講資本利得了 當然是在講價差的課稅

IBIZA 05/14 17:00笑翻 就跟你說15% 你還在20%

IBIZA 05/14 17:01而且要弄成自住並不難啊

icelaw 05/14 17:01問就是正二

IBIZA 05/14 17:03正二可能還比較能打

IBIZA 05/14 17:03你不開槓桿買大盤要打贏五倍槓桿不容易

IBIZA 05/14 17:04基本上不用甚麼價差 光房租就能弄出10%年化

aria0520 05/14 17:04搞半天又把槓桿內建進去討論 房仔都這樣搞笑的

IBIZA 05/14 17:04 笑翻 當然要看槓桿 不然

IBIZA 05/14 17:05有沒有不懂亂講講錯甚麼20% 就開始鬼扯的八卦

aria0520 05/14 17:05你要槓桿太多方法了 你現在信貸500萬也是2%

icelaw 05/14 17:05這個其實看對房價的信仰值

IBIZA 05/14 17:06你借到500萬再講

aria0520 05/14 17:06笑翻 我就問你 一直鑽那牛角尖有啥意義

IBIZA 05/14 17:06其實不用看房價

icelaw 05/14 17:06看你是否相信房價是否一直這樣持續上漲，不會像日

icelaw 05/14 17:06本那樣陷入失落期

aria0520 05/14 17:0610幾20%的稅 跟0.3%證交稅 能打嗎 不在同個數量級

IBIZA 05/14 17:06笑翻 我是真的賺到錢的人 誰跟你鑽牛角尖

IBIZA 05/14 17:06就跟你說有賺到錢才有稅

aria0520 05/14 17:07而且我們講這都是極端長的例子

IBIZA 05/14 17:07賺一點點 然後說不用稅 有屁用

mp5good 05/14 17:07買房再爛也比878好多了

aria0520 05/14 17:07最短一年45%

IBIZA 05/14 17:07我自己是08年買的台積電 不得不說賺很多倍

aria0520 05/14 17:07那你這個假設前提就不對

IBIZA 05/14 17:07但同一年買的房子賺更多

IBIZA 05/14 17:07誰在跟你假設

aria0520 05/14 17:07我同樣一筆資金 投入股市跟房市 都能賺1000萬

IBIZA 05/14 17:08你賺到一千萬了嗎

aria0520 05/14 17:08一個被扣200萬 一個不用 有沒有差

IBIZA 05/14 17:08笑翻 問題就是你沒賺到1000萬啊 XD

IBIZA 05/14 17:0808年買房的 到現在普遍大概都賺一千了

aria0520 05/14 17:08不好意思 遠遠超過... 1000萬才多少而已

IBIZA 05/14 17:09遠遠超過是多少? 買大盤ETF賺的?

aria0520 05/14 17:09一直問人有沒有賺1000就很搞笑

aria0520 05/14 17:09你過去十年就算買0050也能賺兩倍

aria0520 05/14 17:09過去十年就是做什麼都能賺 只要你抱住

IBIZA 05/14 17:09好了啦 你連500萬信貸都借不到 也是拿500萬出來講

IBIZA 05/14 17:10兩倍哪有多少

aria0520 05/14 17:10我的房從08年到現在也是約兩倍 根本差不多

IBIZA 05/14 17:10你的房如果賺兩倍 加上槓桿超過10倍了

aria0520 05/14 17:10你又知道我500萬借不到了...?

IBIZA 05/14 17:10誰跟你差不多

IBIZA 05/14 17:10笑翻 你在Loan自己就寫了XD

aria0520 05/14 17:10又加槓桿== 這就是搞笑的地方

aria0520 05/14 17:10我寫我借不到...?

IBIZA 05/14 17:11槓桿很正常 哪裡搞笑XDDD

aria0520 05/14 17:11你是不是閱讀有障礙 開放300萬以上不代表借不到耶..

IBIZA 05/14 17:11那你借到了嗎

aria0520 05/14 17:12我DBR22倍早就超過500萬了

IBIZA 05/14 17:12那也沒多少

aria0520 05/14 17:12你真的很搞笑 一下問有沒有賺1000萬

aria0520 05/14 17:12然後又在問借不借到

IBIZA 05/14 17:12翻 一千萬是你講的好嗎

IBIZA 05/14 17:12→ aria0520 : 我同樣一筆資金 投入股市跟房市

aria0520 05/14 17:12主立論講不過人一直扯東扯西 很難看 XDDD

IBIZA 05/14 17:13 都能賺1000萬

IBIZA 05/14 17:13誰講不過你XDD

aria0520 05/14 17:13我那是舉例 好嗎 不然要講真的 我都賺幾千萬了

IBIZA 05/14 17:13就跟你說我同一年買的台積電跟房子 房子賺比較多

IBIZA 05/14 17:13台積電我77塊買放到現在

aria0520 05/14 17:13類比兩者都賺一千萬是舉例 要凸顯出200萬的差別

IBIZA 05/14 17:13幾千萬也沒多少啊XDDD

aria0520 05/14 17:14然後一下翻人貼文 文字理解還有問題 好可憐

aria0520 05/14 17:14是不是有點自卑

IBIZA 05/14 17:14笑翻 剛剛鬼扯20%的才可憐吧

IBIZA 05/14 17:14誰自卑啊

jinhouse123 05/14 17:14https://i.imgur.com/AlnjBfY.png

aria0520 05/14 17:14一直這沒多少那沒多少 問也是你問 都你在講 笑死

aria0520 05/14 17:14好可憐

aria0520 05/14 17:14是不是很在意

IBIZA 05/14 17:14笑翻 一千萬是你自己舉的耶 我只是反問你賺到沒而已

aria0520 05/14 17:15我也沒說我賺很多 都你問的 然後問完又說沒多少

IBIZA 05/14 17:15賺超過兩億再跟我講

IBIZA 05/14 17:15都我問的?

IBIZA 05/14 17:15笑翻 一千萬是你自己舉的耶 我只是反問你賺到沒而已

aria0520 05/14 17:15都不知道這樣就能傷害到你

aria0520 05/14 17:15然後說500萬信貸第一反應是借不到 哀 我也看懂了

IBIZA 05/14 17:15笑翻 看來是問你有沒有賺超過一千傷害到你吧

IBIZA 05/14 17:15笑翻 看來是問你有沒有賺超過一千傷害到你吧

aria0520 05/14 17:15哀 不用再勉強了 我看懂了

aria0520 05/14 17:15不用寫兩次..QQ

IBIZA 05/14 17:16笑死

aria0520 05/14 17:16我們就別再講這傷感情了 回到我的舉例吧

IBIZA 05/14 17:16你如果真的08年買房賺兩倍 應該知道其實加槓桿不只

aria0520 05/14 17:16我這次舉少點 各賺100萬 一個要課20萬 一個不用

IBIZA 05/14 17:16傷感情是你自己吧XDD

IBIZA 05/14 17:17問題是 不是各賺100萬啊

IBIZA 05/14 17:17房子可以是五倍啊

aria0520 05/14 17:17你要討論這個當然要去槓桿

IBIZA 05/14 17:17我就說了 我同一年買的台積電 打不贏房子

aria0520 05/14 17:17因為我股市指數投資也一樣可以槓桿

IBIZA 05/14 17:18為什麼要去槓桿? 房子常態就是有槓桿

aria0520 05/14 17:18討論一個投資標的預設加入槓桿是無法討論的

IBIZA 05/14 17:18可以 但你有做嗎

aria0520 05/14 17:18不然我TQQQ內建單日三倍槓桿過去十年都幾百倍了

IBIZA 05/14 17:18不會 就直接看正常操作的獲利就好

IBIZA 05/14 17:18哪裡無法討論 ?

aria0520 05/14 17:18甚至不用信貸或其他貸款

IBIZA 05/14 17:18是 的確 如果TQQQ那就真的能打

IBIZA 05/14 17:18但不加槓桿的大盤 很難

aria0520 05/14 17:19依照股市房市長期走升原則 我要開3倍以上槓桿

aria0520 05/14 17:19那給我一個理由 不買TQQQ 跑去買實體房

IBIZA 05/14 17:19因為光房租就能達到ETF的大約10%報酬

IBIZA 05/14 17:19你可以買TQQQ 但你剛剛是要買TQQQ嗎?

aria0520 05/14 17:19那我問你 TQQQ本質上就是指數投資的單日三倍槓桿

IBIZA 05/14 17:19你剛剛明明就說台股 台股也有TQQQ?

IBIZA 05/14 17:20你剛剛明明就說台股 台股也有TQQQ?

aria0520 05/14 17:20你要比較沒去槓桿的標的 那我就以有槓桿的ETF

IBIZA 05/14 17:20你可以買TQQQ啊 我也有買

IBIZA 05/14 17:20問題是台股沒這個標的

IBIZA 05/14 17:20你頂多說正二

IBIZA 05/14 17:20我剛剛也說 正二就有機會

aria0520 05/14 17:20那你可以信貸+指數投資

IBIZA 05/14 17:20但不加槓桿 大盤 ETF要贏很難

aria0520 05/14 17:21一樣可以開到五倍

IBIZA 05/14 17:21那我也可以信貸當頭其啊XD

IBIZA 05/14 17:21獲利無限大

aria0520 05/14 17:21依我剛談到的 利率也才1.98%

IBIZA 05/14 17:21我說了 就是拿正常投資模式講

IBIZA 05/14 17:21那我也可以信貸當頭期啊XD

aria0520 05/14 17:21所以我就說要內建槓桿就沒法討論投資標的本質阿

aria0520 05/14 17:21正如你說的

IBIZA 05/14 17:22不會 就以一般正常投資模式講就好

IBIZA 05/14 17:22房子五倍是正常的 買正二也是

aria0520 05/14 17:22頭期完全可以用信貸 這我最近也有在想

aria0520 05/14 17:22那就只是在討論槓桿本身而已

IBIZA 05/14 17:22而且房子的威力 其實我還沒談到

aria0520 05/14 17:22你要講的是 哪個標的比較容易開出低利高槓桿

IBIZA 05/14 17:22基本上 膽子夠大 六年左右 投資規模成長一倍

IBIZA 05/14 17:23這個槓桿ETF也做不到

aria0520 05/14 17:23而不是投資標的本身 這是兩個問題

aria0520 05/14 17:23願聞其詳

IBIZA 05/14 17:23錯 槓桿是一個很重要的因素

aria0520 05/14 17:23沒關係 先講你的

IBIZA 05/14 17:23房子因為5倍槓桿 所以還6年左右你能還出一個頭期款

IBIZA 05/14 17:24所以每六年你能多一倍房子 20年1->2->4->8->16

IBIZA 05/14 17:24當然 這個還是得看情況

IBIZA 05/14 17:24但股票是不太可能這樣倍數操作

aria0520 05/14 17:24這個一般人現金流應該撐不住吧

IBIZA 05/14 17:24你買房 就有租金當現金流啊 XD

a9564208 05/14 17:2410%報酬是本金只算頭期吧？有沒有扣利息啊

IBIZA 05/14 17:25@a9當然有扣利息

aria0520 05/14 17:25你的租金能讓你還利息但還不了本金阿

IBIZA 05/14 17:25房板就有很多倍數操作的例子

IBIZA 05/14 17:25不會 我的房子可以抵本利和 還有多

IBIZA 05/14 17:25這個在房板叫做自償

IBIZA 05/14 17:26我買的每一間房子都能自償 或起碼幾年內就能自償

IBIZA 05/14 17:26更正 自住的不算

IBIZA 05/14 17:26自償就是每個月的租金>本利和

IBIZA 05/14 17:27基本上付了頭期款之後 就不用再付錢 六年後借出來

IBIZA 05/14 17:27再買兩倍數量的房子

aria0520 05/14 17:27誠實說我不太懂 你能解釋詳細點嗎

aria0520 05/14 17:27你買房30年期貸款本息均攤

aria0520 05/14 17:28不用額外現金流可以靠租金付每月的本息?

IBIZA 05/14 17:29#1Y3Ien5X (home-sale)

IBIZA 05/14 17:29看完這篇有問題再問我 這篇教你怎麼花20年住進7000

IBIZA 05/14 17:29萬的房子

IBIZA 05/14 17:29對不需要額外現金流 靠租金可以付本息

aria0520 05/14 17:30好 我晚點看個

IBIZA 05/14 17:30我2020年買的一間 貸款8萬左右 但租金是12.5萬

hosen 05/14 17:30不是房價漲價，是貨幣貶值，4萬換一元有聽過嗎

IBIZA 05/14 17:31我剛增貸 下個月會再去買一間 目前目標有兩個

IBIZA 05/14 17:31一個600萬左右可租1.8萬 一個接近1000萬可租3.5-4

IBIZA 05/14 17:31萬

IBIZA 05/14 17:32這兩個標的 都能做到自償 或是一兩年內做到自償

hosen 05/14 17:32假設20年貨幣4萬只值現在1塊錢，猜猜看現在2000萬

hosen 05/14 17:32的房價多少？

IBIZA 05/14 17:32基本上 房價有漲 就能擠出來買一間增加現金流 現金

IBIZA 05/14 17:33流又能增加你能貸款的金額

a9564208 05/14 17:33原則上就是在賭政府不升息，你賭對了

q09701023 05/14 17:3600878哪裡報酬差現在都比0050強

IBIZA 05/14 17:38 五倍槓桿最強的地方不是五倍, 而是因為五倍槓桿

IBIZA 05/14 17:39所以你每六年可以存到一倍的頭期款

intointo 05/14 17:39護國群山怎麼輸 地段要挑對啊

adamk2 05/14 17:39PTT只會跟你說買正二

PoloHuang 05/14 17:39ETF獲利也要往下了

IBIZA 05/14 17:40所以你的資產規模會是X5之外 每六年再X2

hihi29 05/14 17:40現在買房最重要的是選地點跟屋況 這其實蠻專業的==

ChikanDesu 05/14 17:40阿股市不也一樣 難道一天到晚突破3萬4萬5萬點嗎

IBIZA 05/14 17:40雖然貸款也隨之增加 但正獲利的情況下你的資產規模

IBIZA 05/14 17:40擴大 獲利就會暴增

syuechih 05/14 17:41這唉低看到就知道不必認真

tteeccddyy 05/14 18:03房市看高？？

ming2710 05/14 18:0420年前我爸也說房價到極限

aresa 05/14 18:05短期內買房不是最優選項，但時間跨度拉到20年也不會

aresa 05/14 18:05是不好的選擇。

Seikan 05/14 18:12你又知道__價漲不上去了？

bj45566 05/14 18:16竹北笑而不語

aegis43210 05/14 18:24正2報酬真的好，不輸竹北

chou3321 05/14 18:25買房的優點是五倍槓桿? 那你應該拿五倍槓桿買ETF

chou3321 05/14 18:25不是直接賺爛

flyidiot 05/14 18:26升息環境下，絕對不利「房市投機」

zmack0905 05/14 18:29買房有政府用生命護盤，不是股票能比

zmack0905 05/14 18:30擔心政策不利，但是買房蓋房的資金槓桿這麼大，結果

zmack0905 05/14 18:30還沒有社會新聞，這不是很奇怪嗎？

abc0922001 05/14 18:35故意問給大家吵的

g5637128 05/14 18:36878就是聖杯，買了穩賺不賠

katanakiller05/14 18:36從萬八無腦006208的我還在賠呢

zhi5566 05/14 18:38你去問GG MTK為什麼拼命買房 躺平租屋就好啊

flyingdeeck 05/14 18:38買房原來一定得五倍槓桿

gomi 05/14 18:40想無風險套利 去搞詐騙應該比較快

fastfu 05/14 18:40買房租金你用%數去比我覺得你也是奇%

zhi5566 05/14 18:43不買房沒差 不要四十歲當租屋左膠 喊居住正義

pov 05/14 18:44我想你不懂台灣

CaLawrence 05/14 18:45又在獲利無限大了 你資產沒無限大怎麼會獲利無限大

CaLawrence 05/14 18:45真的是會計財務都零分欸

IBIZA 05/14 18:46樓上, 分母為零就無限大了 跟分子無關好嗎

IBIZA 05/14 18:46數學零分嗎

IBIZA 05/14 18:47以現金流角度看 你能全額貸 然後每期現金流為正

IBIZA 05/14 18:47就是無限大

CaLawrence 05/14 18:47你零放分母 你連數學都不好

CaLawrence 05/14 18:47你a/b b可以趨近於零 但不能等於零 你放零 出來就

CaLawrence 05/14 18:47是無意義 根本無法比較

piliwu 05/14 18:48不用爭論那麼多，如果你股票贏房產你獲利就能買房

piliwu 05/14 18:48，不能就是輸房產

CaLawrence 05/14 18:48那種狀況也不適合用irr 用cagr計算資產成長速度

champion092205/14 18:49泡泡需要請繼續變大 才會破啊

CaLawrence 05/14 18:49實際上就是會講出資產報酬率無限大一定就是財務觀

CaLawrence 05/14 18:49念有問題 因為這東西根本不存在 自創概念而已

CaLawrence 05/14 18:49你計算資產成長速度 就會有一個數字 就可以比較 在

CaLawrence 05/14 18:49那邊講無限大 我問你 你報酬率無限大 阿你資產怎麼

CaLawrence 05/14 18:49還沒超過巴菲特

CaLawrence 05/14 18:50今年資產*報酬率 =明年資產 你可以把你的資產跟報

CaLawrence 05/14 18:50酬率放進去看看 你在跟我說你的報酬率是不是無限大

IBIZA 05/14 18:51cagr沒辦法算期初為0的好嗎

IBIZA 05/14 18:51期初 資產淨值為0, 期末10, 10年 你算CAGR給我看

CaLawrence 05/14 18:52cagr就是只算資產面的增長 不是淨資產增長 懂了嗎

CaLawrence 05/14 18:53找本書讀一下拜託 看你在那邊無限大看了都尷尬了

CaLawrence 05/14 18:55用你那種奇怪算法 信貸買股票債券房地產etf任何資

CaLawrence 05/14 18:55產 報酬率只要第一期是正的 都會變成報酬率無限大

CaLawrence 05/14 18:55你這計算方法到底有啥意義

IBIZA 05/14 18:55CAGR明明就看淨值

CaLawrence 05/14 18:55買任何資產都無限大 那你這種算法有啥建設性意義嗎

CaLawrence 05/14 18:55 喊爽的而已

IBIZA 05/14 18:56不看淨值的話 我去貸款CAGR會成長?

IBIZA 05/14 18:56無限大本來就喊爽的啊 不然咧

IBIZA 05/14 18:57大家都看得出來無限大只是因為分母是零

CaLawrence 05/14 18:57那沒事了 你要喊太陽從西邊出來也可以 反正喊爽的

IBIZA 05/14 18:58不是 你跟大家講解解一下 資產10萬 跑去貸款100萬

IBIZA 05/14 18:58CAGR是不是1000%好嗎

IBIZA 05/14 18:58既然你宣稱只看資產 不看淨值的話

CaLawrence 05/14 18:59ok 壽險公司投資部cagr都無限大 讚噢

CaLawrence 05/14 18:59壽險公司的錢都借來的 你這樣算不就cagr都突破天際

CaLawrence 05/14 18:59

IBIZA 05/14 19:00照你的算法一樣突破天際啊XDDDD

CaLawrence 05/14 19:00沒有人這樣算的 你cagr就是看資產run一陣子之後到

CaLawrence 05/14 19:00底可以帶來多少capital gain跟利息 你分母要放取得

CaLawrence 05/14 19:00成本 而不是你取得之前的 你個人的淨資產

IBIZA 05/14 19:01壽險公司也沒有錢都借來吧 資本適足率是正的就不會

IBIZA 05/14 19:01錢都借來

MapleWings 05/14 19:01幫嘘某I

CaLawrence 05/14 19:02哪會 我的算法就是 （資產孳息+資本利得-資金成本

CaLawrence 05/14 19:02）/取得成本 這樣算出來就很正常啊 全世界都是這樣

CaLawrence 05/14 19:02算cagr 就只有你在那邊無限大

CaLawrence 05/14 19:02人家的期初資產=取得成本 這樣懂了嗎 不是你個人的

CaLawrence 05/14 19:02淨資產 你根本完全搞錯還在那邊大放厥詞

IBIZA 05/14 19:03取得成本是甚麼? 不用扣貸款?

ajkofqq 05/14 19:09房價現在谷底 懂?

taffy128s 05/14 19:17@@ 假設你200買1000房 它漲到1100就好

taffy128s 05/14 19:171100-貸款800-現金200=100

taffy128s 05/14 19:17100/原始資金200不是賺50%嗎

taffy128s 05/14 19:17如果你可以無條件貸款，連原始資金200的部分都不用

taffy128s 05/14 19:17，不是無限大媽

piliwu 05/14 19:23房地產最大優勢就是槓桿啊，你一般中產唯一能從銀

piliwu 05/14 19:23行搬那麼多錢出來的方法，有錢人不適用因為他們不

piliwu 05/14 19:23用靠房產抵押就能借錢，不了解槓桿優勢就無法理解

piliwu 05/14 19:23房地產強大之處

whk1895 05/14 19:25說50％的有考慮過房地合一稅45％，仲介費4％嗎？

TAYLOR888 05/14 19:28其實不用二分法 都有不就好了

IBIZA 05/14 19:28不要透過賣掉變現 不就沒有合一稅跟仲介費

piliwu 05/14 19:31而且房地合一稅也有節稅方法大家都在用

whk1895 05/14 19:31慘啊，房市冷到要來股版洗文找人接盤

IBIZA 05/14 19:32笑翻 只是有人問而已 誰洗文

IBIZA 05/14 19:32邏輯死去才慘

Eleen8651 05/14 19:32請問I大，如果房租<貸款本利合是不是就代表房價過

Eleen8651 05/14 19:32高，不是投資的好物件？

whk1895 05/14 19:32今年房市不用想了，期待明年吧

IBIZA 05/14 19:38如果你的投資策略是長期持有賺房租, 那這當然不會是

IBIZA 05/14 19:38好的出租物件

IBIZA 05/14 19:39但也不能只看一時的房租就是了

taffy128s 05/14 19:45就算加進去其他費用 60x0.55/200也還有16.5%

johnnychenme05/14 19:45又沒人規定只能買一個 你可以都買啊 一定要全押一

johnnychenme05/14 19:45邊嗎

cookiesweets05/14 19:51為什麼股票不能開槓桿 還是你資金大到幾千萬

cookiesweets05/14 19:51如果新鮮人資產幾百萬，有穩定工作信貸開槓桿買股

cookiesweets05/14 19:51也可啊。至少可以開兩倍

cookiesweets05/14 19:52我是Life cycle investments 推崇者 目前信貸250萬

cookiesweets05/14 19:52 2倍槓桿睡的很安穩

cookiesweets05/14 19:53當然你要說房貸五倍更屌 也是有道理。但房產要開到

cookiesweets05/14 19:53五倍其實也不容易，更別提稅率跟搞租客也是有時間

cookiesweets05/14 19:53成本

seemoon2000 05/14 20:04一直都沒有交叉啊 你大盤ETF長久讓大5倍一直都贏

seemoon2000 05/14 20:05但是跟平均房價比 有些地方房價偏低有可能輸

ck326 05/14 20:10資產到一個規模這些都會持有，不知道爭這有啥意義

cobrasgo 05/14 20:11黃金蕉叉

AMG72 05/14 20:16左欺右扒扒欺扒

supereva 05/14 20:51很多人愛比200萬頭期 vs 200萬投資股票etf 我認為

supereva 05/14 20:51不合適 會壓200萬買股的人 他買房基本都是遠大

supereva 05/14 20:51於200萬頭期的

t58972002 05/14 20:56房價只會漲破天，我說六都精華帶，鄉下就難說啦

dragonjj 05/14 21:26等等你租金的%數我覺得要*槓桿倍數阿!

piliwu 05/14 21:51房子開5倍是基本不是容易，非自住隨便都開超過5倍I

piliwu 05/14 21:51大講解過，股票不是幾倍問題你一般中產信用上限就

piliwu 05/14 21:51在那，你有在跟銀行打交道就知道

piliwu 05/14 21:53鄉下喔，我上禮拜剛好看到三芝一個大樓社區疫情前1

piliwu 05/14 21:534萬現在約20萬，更鄉下你也可以找找看

piliwu 05/14 21:54對有錢人來說沒意義但相信各位九成五都不是有錢人

piliwu 05/14 21:54大家一般中產而已

bread10x 05/14 22:27房子不太可能租不出去誒，我從來沒有租超過一週的，

bread10x 05/14 22:27幾乎都秒掉，這個因素可省略

BruceChen22705/14 22:55沒房先買房 有房買正二

BruceChen22705/14 22:55現金流夠強當然槓上正二會很爽

pecst10 05/15 00:37每個人投資條件不同、需求不同、能承擔的風險也不同

pecst10 05/15 00:38878是很穩定、抗波動的標的，買完不用顧又有配息領

pecst10 05/15 00:40只能說每種投資標的都有適合的族群啦

agvnol 05/15 00:58這次不一樣

LearnRPG 05/15 06:40看豪宅線上下附近的價錢不就知道 房貸槓桿很恐怖

danhunter 05/15 08:13買火車頭就對了 台灣X蟲一堆

x5533007 05/15 11:07火車頭你敢嘴