[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？

YJM1106 11/19 18:55單純出租照現在行情達不到5%

tevil 11/19 18:55哪裡的房子 房租有5%

tevil 11/19 18:56雙北了不起2% 桃園以前還有3%。

XDXDXXD 11/19 18:57買房出租放5年以上再賣IRR 至少15趴。有5倍槓桿

tevil 11/19 18:57你那前提是房價漲

XDXDXXD 11/19 18:59也不用大漲啦 漲幅跟著通膨走好

samm3320 11/19 19:01看你是買在台北還是首爾啊

ubei 11/19 19:015%想太多喔.當房子不用繳稅不用養護

peanut91001311/19 19:01租房一般看起來台北最多2% 不計折舊

samm3320 11/19 19:01相信只漲的資產那當然買好買滿就好惹

Ischolar 11/19 19:02老人大概用當年成本算的，不然就亂算桿桿

Kobe5210 11/19 19:03是

an0215 11/19 19:04房價現在這麼高 跟以前根本天差地別

jerrylin 11/19 19:04不到6%你就無腦定期定額美股ETF別自己判斷

Detonate 11/19 19:055%就是含槓桿的報酬率 而且是扣成本的淨利了 差不

Detonate 11/19 19:05多

inzeghi 11/19 19:05哪有 5%？除非你買公寓加頂加全租出去，不然有難度

asdfonly 11/19 19:05權狀1坪買60萬，租1.2萬/年，2%左右

krf08 11/19 19:05房租6%除非隔套隔到天花板種大麻。所以你可以考慮檢

krf08 11/19 19:05舉把它打到1%

DAEVA 11/19 19:06沒有50趴都不敢在這裡po文

Kobe5210 11/19 19:06台股是高股息市場，年化報酬率6%就單純是最低標準

Kobe5210 11/19 19:06，沒有在看盤操盤的投資人，多數就是拿這個報酬率

MIT8818 11/19 19:076%從-3%往上算是3% 年化+-3%一定有

F93935 11/19 19:096%除非你買中南部破公寓

F93935 11/19 19:10台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%

lspss93009 11/19 19:10樓上說不到5%的 是不是不知道房屋是5倍槓桿

lspss93009 11/19 19:10你用總價去算 當然不到5%

sentiprophet11/19 19:10一年才6%對你的資產沒有達到顯著差異吧

Gipmydanger 11/19 19:11讓你6%

wen12305 11/19 19:12金融業投資部門的門檻確實是6%，你如果能第一個月就

wen12305 11/19 19:12達標就能放假11個月了

TAKEZOU 11/19 19:14租人2% 5年自動漲10% 5年賺20%

drpepperfish11/19 19:14爸媽那代如果買股票，到現在都是翻倍在賺，年化報

drpepperfish11/19 19:14酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票

drpepperfish11/19 19:14可以長遠做。

hihjktw 11/19 19:15偶15

hihjktw 11/19 19:15存骨

Brioni 11/19 19:15所以別買貴啦

loveponpon 11/19 19:15股跟房 不要放在一起

loveponpon 11/19 19:16股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到

g4njaman 11/19 19:16無風險利率就5.2%

jerrylin 11/19 19:16租屋的報酬率跳動很大 別聽老人唬爛

jerrylin 11/19 19:16租外勞要到10%也有可能 租不出去也有可能

jerrylin 11/19 19:17如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮

jerrylin 11/19 19:17還要多一筆裝潢費用 不然就是很難租

Workforme 11/19 19:17買房出租5%？早就沒了啦 現在有3%就不錯了

object 11/19 19:18哪裡還有5% 要不要自己算一下

jerrylin 11/19 19:18買房報酬率那麼穩 就不會一狗票空屋了

TAKEZOU 11/19 19:18反正房價沒再跌的 賺多賺少 租金只是順便繳房貸

jerrylin 11/19 19:19我不管內政部給出的數字多少

wei9898 11/19 19:19買房還是要賺價差

alfi2016 11/19 19:19房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更慘 還有一堆雜事

alfi2016 11/19 19:19處理

jerrylin 11/19 19:19實際到處去走看看就知道空屋到底多不多

kululualex 11/19 19:215%…我住的這棟大樓一間月租要8萬？腦袋想就知道不

kululualex 11/19 19:21可能啊

clamperni 11/19 19:22他成本低阿 現在不行了

jyhfang 11/19 19:24老人很多成本都亂算 聽聽就好 且很多榮景不可能重現

fdkevin 11/19 19:24這裡的標準是每年翻倍，6%哪夠看

kissa092430711/19 19:24房子新的時候自己都沒住到 是有爽到？

TAKEZOU 11/19 19:25像美債一樣 領息只是順便 大家都要狠狠的賺價差

a5150219 11/19 19:29年報酬總價1%，自備款20%去算，差不多就是5%啊

Senga41 11/19 19:30現在的價格做房租投報率能超過3%的很難欸

intotherain 11/19 19:30已經通膨漲完的地方都沒有6%

MIT5566 11/19 19:31你仔細想跟他算他算的出來嗎

dpqb 11/19 19:31想太多，今年台北市房屋移轉的買賣只佔46%，其他都

Chikarable 11/19 19:31我這邊才2%多 你哪個縣市啊

dpqb 11/19 19:31是繼承和贈與，老齡化之後房多人少的結構是長期的

syuechih 11/19 19:32哪裡房子有5%?

gomi 11/19 19:32搞笑 有沒有1%都不知道

dpqb 11/19 19:32想要租到有5%就連在台北市都不可能了

biopbiop 11/19 19:33出租房有5%收入 鬼才買股票..........

syuechih 11/19 19:346%應該是在偷臭

MIT5566 11/19 19:35新北房一間2000萬你一年租金收得到120萬嗎

Mancer 11/19 19:35房租報酬5%是甚麼幻想

avmm9898 11/19 19:35笑死買房就是最爛投資 不如歐硬股市租房到退休

avmm9898 11/19 19:36想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由

abccbaandy 11/19 19:36碰到天兵房客就夠你忙了吧，算一堆有啥用

avmm9898 11/19 19:36每年搬一次體驗全台居住生活 多快樂

b9513227 11/19 19:37出租6%是夢裡嗎

chanel1259 11/19 19:38想要5趴以上就是租給基地台

Like5566Like11/19 19:38老人都隨便講講而已 沒說10%算客氣了

F93935 11/19 19:38一堆白癡說開槓桿 靠邀槓桿不用繳利息喔

F93935 11/19 19:39現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了

fletcher501411/19 19:39五倍槓桿但是你要繳房貸啊… 光是租金沒五趴吧

redlance 11/19 19:39自己算就知

F93935 11/19 19:40你要槓桿股票也可以開五倍槓桿啊 融資買正二不會

tctv2002 11/19 19:40房子也會有空租的時候

MIT5566 11/19 19:41而且槓桿是啥意思 你不用繳完喔 你賣掉就跟殺雞一樣

MIT5566 11/19 19:41 蛋怎生

RedLover100911/19 19:42是，趕快去存。

springman 11/19 19:422016年以前覺得4%就不錯了，狀況好標準就提高了。

Kenhon 11/19 19:44不要賠錢就很好了啦 現在股市一直漲還賺比較快 cc

tctv2002 11/19 19:44房子優點就是開槓桿而已 你花頭期款200 買1800的房

tctv2002 11/19 19:44子 然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬 你

tctv2002 11/19 19:44花200 一年賺24 這就是槓桿

MixBear 11/19 19:44非自住白癡才現在買

tctv2002 11/19 19:45當然你也要有本錢繳本金 所以現在很多人都利用寬

tctv2002 11/19 19:45限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉 賺利息

Kobe5210 11/19 19:46台灣早就沒有人口紅利了，你在那邊慢慢當包租公，

Kobe5210 11/19 19:46股神早就賺翻

Feting 11/19 19:47股板年化60%才敢拿出來說

F93935 11/19 19:472000萬現在第二間七成你要拿六百再來房貸利率第二

F93935 11/19 19:47間大概2.2無寬，20年 一個月繳七萬一個月大概好一點

F93935 11/19 19:47四萬等於你淨流出3萬2，會不會算利息大概2萬5每個

F93935 11/19 19:47月

F93935 11/19 19:48沒人首購買來租人吧？自己賴家買房租人？

Ebergies 11/19 19:48房子如果是貸款那麼要加上槓桿

MIT5566 11/19 19:49所以寬限期頂多房租抵利息 獲利還是要看之後價差啊

F93935 11/19 19:49六百萬隨便買個美債5%一個月還有兩萬五還不會倒咬

abc0922001 11/19 19:49你就看美國公債年化報酬多少阿

ohmyblitz 11/19 19:50股票是8% 0050年化報酬大約就8%以上

Alwen 11/19 19:51跑去買在蛋殼外鳥屎區的未來很慘八

F93935 11/19 19:51現在買房子沒利潤了 除非你賭一波大的破公寓都更

indoman 11/19 19:514.5年前的中南部才有機會吧

lusifa2007 11/19 19:52台屋房屋出租報酬率世界低

F93935 11/19 19:52不然現在投資報酬率那樣地價稅扣一扣你還不如那筆

F93935 11/19 19:52錢買美債

Alwen 11/19 19:52但現在還是很多頭期從到200-300直接捏覽趴買下去的

Alwen 11/19 19:52存到*

robot456 11/19 19:52股版房子都全款買不用槓桿，咱們窮人都要貸款年投

robot456 11/19 19:52報只有20%起

F93935 11/19 19:53自住買那沒差 投資標的的話現在貸款條件很差不好玩

F93935 11/19 19:53，沒限貸之間我買到第六間還是八成寬限，那才有利

F93935 11/19 19:53潤

ntnusleep 11/19 19:54而且租金要報所得稅的

horse2819 11/19 19:55租金有報稅的不知道有幾趴..

BruceChen22711/19 19:564 沒打敗就乖乖加入正二派

ntnusleep 11/19 19:56F93935講的那條件用600萬當分母算，報酬率約2%左右

F93935 11/19 19:56主要房地合一又一個土增稅賺個八百萬還要被扣仲介費

F93935 11/19 19:56那些我有一間持有5年要被扣房地合一兩百萬想想18年

F93935 11/19 19:56還不如買0050扣那麼多房地產稅那麼好收逃不掉

loveponpon 11/19 19:57我以前的房東 兩間房子出租 自己也租房 就因為她要

loveponpon 11/19 19:57大安區學籍

LoveJapan 11/19 19:59出租最好那麼多啦有3%就不錯了

ben54302 11/19 19:59南部2020年前買的確實租金可以達5%

j0588 11/19 19:59說五倍槓桿的，是不知道房貸也要利息逆？房租2%房貸

j0588 11/19 19:59超過2%，怎麼算都是負報酬

j0588 11/19 19:59買房單純就是抗通膨

ben54302 11/19 20:00當年南科LM買兩房平車應該是450-500間，現在出租年

ben54302 11/19 20:00收大概25！不過現在買的大概只有2.5%-3%

j0588 11/19 20:02我家這邊房租連2%都沒有

robot456 11/19 20:02是不是有人不知道房地產會增值啊？

EvilJustice 11/19 20:02股市風險高，年化要10%才合理

EvilJustice 11/19 20:02樓上你要不要看看你在說什麼

F93935 11/19 20:03房地產增值股票不會增值喔

EvilJustice 11/19 20:03你才要看看你在說什麼

ntnusleep 11/19 20:03大部分的人沒有房屋折舊的概念，漲其實主要漲土地

robot456 11/19 20:05我哪句說股票不增值？

worshipyou 11/19 20:12買房租人風險很低，除非什麼情殺，會怕就租給工程

worshipyou 11/19 20:12師，每天人生只有上班下班

worshipyou 11/19 20:12這種人租30年都不會有事，除非不小心加班太兇掛了

avmm9898 11/19 20:12房子只會跌 看看那些房蟲國的多苦

Ayers 11/19 20:15現在買房最好有這種投報 除非你算入房價漲幅 否則靠

Ayers 11/19 20:15租金根本不可能

ctes940008 11/19 20:153±3%

harrygp 11/19 20:176%這個誤差量打不贏通膨

hcwang1126 11/19 20:191800 的利息應該不只24萬

IDF5566 11/19 20:19房租5%，你租不出去吧

realmd 11/19 20:20看部位多大吧 普通人5千萬以上感覺就蠻難的

RTAngel 11/19 20:21這個問題千萬不要在股板問，不然…好啦，你都看到了

ChikanDesu 11/19 20:26IRR都不會算的人難怪房地產賺不了錢==誰跟你總價去

ChikanDesu 11/19 20:26算 你是100%現金買嗎

ChikanDesu 11/19 20:28房租2趴的地方增值通常都很強啊

ChikanDesu 11/19 20:28不然外圍隨便投資物件都嘛4趴起跳 去找2趴的幹嘛

tumusi 11/19 20:30房子一定被逼的一定得月月繳費，就是定期定額存005

tumusi 11/19 20:300概念，股票市場一些風吹草動一下子就被掃出場，

batistoota 11/19 20:30選舉都至少6%

delightboy 11/19 20:30台北買房出租要槓桿才有5%

ChikanDesu 11/19 20:31而且利息2趴實際上攤完30年只有一半阿 你愈繳愈少懂

ChikanDesu 11/19 20:31嗎==（2+0）/2=1而已

ChikanDesu 11/19 20:31但你房租是年年漲 一開始就鎖3-4%了

cateyes 11/19 20:33雙北2%就很多了，可能碰到蟑螂或空租...

bbignose 11/19 20:34之前房子租給房客癌症嚇得我趕快賣掉

stonecold12311/19 20:35+/- 3%?

cateyes 11/19 20:35如果薪資高，租金加成收入報所得稅

xxgogg 11/19 20:35....哇靠，還有人以為病死是兇宅啊

jack90352 11/19 20:36時間成本跟通膨成本你有沒有算？

cateyes 11/19 20:36買房這套可行的基礎必須是房價長期只會漲，相信就OK

cateyes 11/19 20:37個人生涯碰過房市2次大跌

cateyes 11/19 20:37再說房市大好的話我相信股市也不會弱

F93935 11/19 20:38會漲啊 問題是現在稅負很重啊政府抽頭抽那麼兇 ，買

F93935 11/19 20:38正二會抽你15%稅嗎？

nvlsvee 11/19 20:41想問新北 6% 50年老屋 值得投嗎

pig2014 11/19 20:44當房東只有3%或以下，現在高息社會沒這麼好賺，認

pig2014 11/19 20:44真講就是做興趣

cateyes 11/19 20:46看到房東社團回報的租屋蟑螂好多耶 是一直這麼多嗎

sushi11 11/19 20:463就偷笑了

Kobe5210 11/19 20:47好了啦,很緊張的話去隔壁政論板助陣啊XD

Kobe5210 11/19 20:48在那邊擦邊6%,3%不覺得扭捏嗎

cateyes 11/19 20:48一間自住就好了...還是股市省操心

sspider0829 11/19 20:57你484忘了房子還會漲價?

PTTpeter 11/19 20:58我自己台北市有房子在租人,一年報酬率3%而已

joy2105feh 11/19 21:01遇到一個爛房客你就知道了

cateyes 11/19 21:03只要做一個比房客爛的房東就可以了 XD

amnotu 11/19 21:04基隆買兩百多萬 月租快一萬不是不可能 其實沒有很難

empirica 11/19 21:05用房子賺太累囉！

Sunblacktea 11/19 21:06租房還要賭遇到好房客啊 碰到那種積欠房租又把環境

Sunblacktea 11/19 21:07搞得很糟的你處理這些的時間精神成本遠超過金錢

roy0710 11/19 21:11我們家自己槓桿套房保底收租15%吧 槓桿才5%不如買E

roy0710 11/19 21:11TF 要租金就去買套房 要增值就去買住宅 沒人買台積

roy0710 11/19 21:11電是為了要賺股利吧 看要追求什麼去買商品才是正辦

robot456 11/19 21:15奇怪，少年股神這麼多怎麼還會嫌房貴

ahg 11/19 21:215%是用未貸款的數字去推的吧

serpei 11/19 21:29我都銀行股加說話股

fake 11/19 21:31說不到5％的人買房子都一次結清的嗎 羨慕QQ

Refauth 11/19 21:34是。很殘忍的事實。

b0364864 11/19 21:36房子是增值吧 房租是拿來繳房貸的

stlinman 11/19 21:40是呀! 美元定存+通膨，年化報酬率6%還嫌有點少...

biglock 11/19 21:48租房5%投報率是東南亞國家 不是台灣

tedcat 11/19 22:0695F,麻煩算一下你房貸每月多少 好意思說得出賺24萬

tedcat 11/19 22:06？

rancilio 11/19 22:21玩股票有8成賠錢，哪還有6%，不賠就贏8成的人

loopdiuretic11/19 22:23一堆賠錢仔有什麼標準可言？

biglock 11/19 22:30最近漲成這樣八成賠錢？ 看我身邊朋友不是這樣啊

q09701023 11/19 22:30剛進入股市就想年化報酬6%是真的難

biglock 11/19 22:34房板都覺得只有股票會跌 房價不會跌

EddieWuRJJ 11/19 22:42房祖沒有5%喔 有些人買錯時間還虧

coolericliu 11/19 22:43誤差範圍內不算賺吧

sakula0616 11/19 22:47買房也沒穩賺 不要遇到有問題讓你慘賠

bms 11/19 22:47以二成自備款五倍槓桿來看 很難不超過5%啊

sakula0616 11/19 22:47自殺的 或是被房客惡搞的

sakula0616 11/19 22:49沒能力的韭菜就買0050 錢存夠買房 股市房市都賺

biglock 11/19 22:49說買房五倍槓桿 是沒考慮每月房貸 利息 房屋折舊 稅

biglock 11/19 22:49金 和失去的機會成本

s4511981 11/19 23:03年化租金報酬要有5%都是很偏的地方或者很老的公寓，

s4511981 11/19 23:03市中心大樓通常不會有這種報酬

LimYoHwan 11/19 23:04笑死 這裡風向怎麼跟貸貸房板不一樣 5%不是低標嗎

stkoso 11/19 23:04房版覺得房屋會增值 這裡覺得會折舊

william0916 11/19 23:05屁眼 房屋頂多2%

ejnfu 11/19 23:08台灣房子持有成本低+利率低 買在都會蛋黃區光漲幅

ejnfu 11/19 23:08就爽死了

LimYoHwan 11/19 23:08房板不都信貸當頭期買房 然後房子租人又轉貸錢出來

LimYoHwan 11/19 23:08再去買下一間 第二間再租人 再轉貸買第三間 只有

LimYoHwan 11/19 23:09你各位股板都是韭菜 嘻嘻

biglock 11/19 23:12說買蛋黃區漲幅多少 就跟我說三年前買神基 現在投報

biglock 11/19 23:12率超過100% 有意義嗎？

kendan88 11/19 23:35kmtetf 保底6%

Kobe5210 11/19 23:35倒過來說，不就是股票學藝不精不夠菁英不懂產業選

Kobe5210 11/19 23:35股不唸書才會退縮把資金挪去套房產？

playerd 11/19 23:37之前入手的就算了，現在都快漲到頂了，是要怎麼5%

playerd 11/19 23:37？拿去玩隔套才有可能吧

robot456 11/19 23:44有沒有漲到頂你說了算？

w28103566 11/19 23:51你查賣房子的網站，還有些說租屋後年報酬4%，來吸引

w28103566 11/19 23:51買家

cym1011709 11/19 23:58一堆講5倍槓桿的是不是忘記開槓桿利率2%多？

mntonmylife 11/19 23:59對,金融股平均5%

jerrylin 11/20 00:15都會蛋黃區喔 你說台中火車站前嗎

jerrylin 11/20 00:15三十年前買那邊的應該是想死不是爽死

jerrylin 11/20 00:16不要以為蛋黃區就永遠是蛋黃區

jerrylin 11/20 00:17漲到所有人都受不了就寧可去新地方搞重劃區

jerrylin 11/20 00:17台北東區爛那麼久不知道哪時才有救

jerrylin 11/20 00:17現在買未來都去買重劃區了 誰還在跟你買蛋黃區

kklarinet 11/20 00:26“過去”買房年化報酬：（房價漲幅5%+租金報酬3%-房

kklarinet 11/20 00:26貸利息2%）*5倍槓桿=30%，不過未來會怎樣沒人知道

Kururu8079 11/20 01:04租賃不可能有兩趴，醒醒

phoenixtwo 11/20 01:40以前美債是7趴

A90812345 11/20 02:13怎麼哪裡怪 年化配息率6-7% 和年化報酬率不太一樣吧

A90812345 11/20 02:13？

OEC100 11/20 03:02房價漲的比房租快，台股流動性好，不開槓今年我都3

OEC100 11/20 03:020%了還看出租幹嘛

OEC100 11/20 03:06房貸1000萬貸40年，每個月繳3萬一萬都是利息，然後

OEC100 11/20 03:06那種房子放到市場能租金多少，你的對手是不用利息

OEC100 11/20 03:06的價格去租人的

jatj 11/20 04:52#1WCGO6nj 問manzini 沒500%都不及格

waitrop 11/20 04:56房租不可能有5%年化報酬,以台北新北竹北跟台中來說

waitrop 11/20 04:57房租報酬率大概1%-2%左右,你是自己不會算嗎?

waitrop 11/20 04:58台北市就算買二手房也要三千萬以上

waitrop 11/20 04:58房租一個月不到五萬,年化報酬率只有1%多

waitrop 11/20 05:00台灣房租一直都太低,三四十年來都是如此低

waitrop 11/20 05:00台灣炒房三四年來都是在吵房價賺差價,沒有在算房租

waitrop 11/20 05:01你要房租5%年化報酬率要去美國買房

jonse 11/20 06:17先給我3%，你再去賺到+3%，就有6%了～

ckyuzi 11/20 06:31樓上一堆不知道買房貸款槓桿五倍這件事嗎

chanceiam 11/20 06:31還要加上漲的房價吧？

ckyuzi 11/20 06:37股市年化要10%以上才打得贏炒房族 今年大盤都漲20%

ckyuzi 11/20 06:37了 當然去年也跌30%

ckyuzi 11/20 06:38所以才說 年化 你要算下來每年都10% 不到一成甚至

ckyuzi 11/20 06:38不到0.5成有辦法

ckyuzi 11/20 06:39你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下來本金去

ckyuzi 11/20 06:39年初到今年底還是虧的0.7*1.3=0.91

ckyuzi 11/20 06:40股市難在年年正報酬且打敗大盤 但也是個挑戰 才一

ckyuzi 11/20 06:40堆人鍥而不捨

caity 11/20 06:55房屋有5%？

waitrop 11/20 07:02"貸款槓桿五倍"要算利息的,之前炒房炒瘋了沒算利息

waitrop 11/20 07:02你房貸利息2%,房租怎麼有辦法賺5%

waitrop 11/20 07:02在台灣買房出租是虧錢虧很大,不是賺5%

waitrop 11/20 07:03利息2%,房租才1.x%,買房出租就是賠錢

waitrop 11/20 07:03台灣炒房就是在賺房價差價,沒在算房租的

waitrop 11/20 07:05你只要過去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好幾倍

Ligamenta 11/20 07:42房租沒有5%也不夠付房貸

Athanasius 11/20 07:48房租已經和房價脫鉤很久了，房租和薪資比較有關

roiop710 11/20 07:57租金合法報稅後賺更少，賺房價漲才是重點

scarrony 11/20 08:12買房出租都賠錢？ 原來台灣房東都是佛心事業，講這

scarrony 11/20 08:12種話的腦子要不要檢查一下

avmm9898 11/20 08:18現在有錢人都嘛是租房存錢快，租房才夠穩定夠安心

avmm9898 11/20 08:18買房一個不小心人生就毀了 不建議這年代買房

avmm9898 11/20 08:21隨便去抓一支個股all in 放一年都比買房好

j0588 11/20 08:41算了一下目前自住房子的投報率，假設固定房貸利率2%

j0588 11/20 08:41貸款年限20年，假設當年貸款8成，扣除買賣房屋的仲

j0588 11/20 08:41介費稅金等，不扣除房屋稅地價稅，用IRR計算得出年

j0588 11/20 08:41均報酬率是5.28%，想靠炒房致富也不是那麼容易

j0588 11/20 08:41目標房產座落於雙北蛋黃區

kausan 11/20 08:53難怪以前買房都能賺 因為槓桿能開到5倍還能穩賺，相

kausan 11/20 08:53對的股票開個3倍就很厲害了虧損的風險很高，利息相

kausan 11/20 08:53對高

xc2v 11/20 08:56在這板問買房 答案想也知道

ckyuzi 11/20 09:06就問去年能夠沒賠錢今年還轉贏大盤指數的有多少好

ckyuzi 11/20 09:06了

waitrop 11/20 09:09台灣現在這房價買房來出租幾乎都是賠錢，嗆人之前

waitrop 11/20 09:09不會自己算一算，一堆只會嗆人卻說不出道理來的人

waitrop 11/20 09:09，台灣現在炒房只能賺房價差價，本來就是出租一定

waitrop 11/20 09:09賠錢，你連國小數學都不會算喔

gkkcast 11/20 09:22看後照鏡開車

Wolverin556611/20 10:08都不用算成本誒

aro3810 11/20 10:18那裡房子有5趴

robot456 11/20 10:25j0588大為啥用20年算？明明30年才是普遍，40年慢慢

robot456 11/20 10:25跟上，建議更新一下。wait大說出租是賠錢？當全台

robot456 11/20 10:25房東都白痴？買中古就好

ben54302 11/20 10:41買房出租怎麼會賠錢，是不是沒跟銀行借錢過？房租

ben54302 11/20 10:41能嘎過息甚至連本都有補到就贏了！這應該是幼稚園

ben54302 11/20 10:41數學！

coldreading 11/20 10:53正負3趴都算不錯

suhhwanjen 11/20 10:54https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件

aixiiae2005 11/20 10:57出租有5%以上的房子跟我講，我買10間

robot456 11/20 11:00上面可以改成主流的30年房貸試算

suhhwanjen 11/20 11:01改成30年報酬率會到9%

zhshen0927 11/20 11:02折舊也要納入呀，20年後住的是舊屋

zhshen0927 11/20 11:03純投資以後不住的話還好

ben54302 11/20 11:03南部在2020前買一定有5%阿！可惜我那時候只有買三

ben54302 11/20 11:03間

suhhwanjen 11/20 11:06折舊…入手時一坪15萬多，20年折舊後一坪30

robot456 11/20 11:41另外10年後應該不會只漲30%，同時還有租金調漲

suhhwanjen 11/20 11:56我抓很保守了，說明要突破5%其實根本不難…

OEC100 11/20 12:12你做老屋自備就只能拉高還開5倍咧

JANUARZ 11/20 12:13美金定存有匯差啊

robot456 11/20 12:17一下新屋租金不到2%，一下老屋不能開五倍，混著講

robot456 11/20 12:17變成買房出租不到2%槓桿沒五倍，怎麼講都你贏，房

robot456 11/20 12:17東都白痴？

OEC100 11/20 12:21簡單算給你看，高雄2房市場價大概1200，自備200貸1

OEC100 11/20 12:21000，每個月大概還3萬，其中1萬都是利息，要贏股票

OEC100 11/20 12:21殖利率6%也就是放股票一年給你12萬利息，你租金要

OEC100 11/20 12:21到4萬，好了你可以看一下高雄4萬塊能租的房子和你

OEC100 11/20 12:21要買的東西對照一下

suhhwanjen 11/20 12:24有700～800的能買 買1200幹嘛？

robot456 11/20 12:24買7、800的很難？你買房都全款不貸款？

OEC100 11/20 12:24你說要賺漲幅，那股票也有漲幅而且暴擊率更高

stkoso 11/20 12:25上面的計算機已經很明顯了 道理很簡單但有人不懂

OEC100 11/20 12:25700就老屋你就不可能開5倍

suhhwanjen 11/20 12:26我是開5倍啊….

suhhwanjen 11/20 12:26五年內新屋

robot456 11/20 12:27老屋不能開五倍？雲買家？

robot456 11/20 12:28全款買完掛四出來可以嗎？

suhhwanjen 11/20 12:29為什麼有人喜歡跟事實硬槓呢？

waitrop 11/20 12:51Re:"https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件"

waitrop 11/20 12:52裡頭有"房價預設漲跌幅30%", 我不知道這個30%是什麼

waitrop 11/20 12:52一年,十年,三年30%?

waitrop 11/20 12:52但是我知道你去除這個30%,你的試算表就是賠錢

waitrop 11/20 12:53一堆炒房炒房價差,就大方承認,何必用話術說房租有賺

waitrop 11/20 12:54你的試算表清楚寫著房貸每月20349元,你房租小於這

waitrop 11/20 12:55房租小於兩萬就是賠錢,這樣幼稚園的數學你都不會算

waitrop 11/20 12:55還要騙人去接盤你那吵高高的房價給你賺價差

robot456 11/20 12:55上面寫10年後賣出....

waitrop 11/20 12:56房租真的有你說的那麼好賺,你就都不要賣只收房租

robot456 11/20 12:56w大不就房東，難道沒賺做身體健康的？

waitrop 11/20 12:57我只收房租,不賣房也不賺價差

waitrop 11/20 12:58我的房子都是十年前買的,房租報酬率超過15%-20%

waitrop 11/20 12:58但是以現在的高房價,我自己也買不起,我也不敢買

waitrop 11/20 12:59我現在也不會跟別人說買房房租可以賺5%這種害人的話

waitrop 11/20 13:00我已經四五年沒炒房了,房價太高買不起

waitrop 11/20 13:00這四五年我改成存股美股

robot456 11/20 13:02投報算出來清清楚楚還硬要凹不會賺，實在無法理解

robot456 11/20 13:03炒股結果喊買不起，不就代表賺的沒房屋增值快？

waitrop 11/20 13:03你的投報試算表是建立在30%漲幅,我一在強調這點

robot456 11/20 13:04你說你買10年，有沒有漲超過30%？

waitrop 11/20 13:04你的"預估"賺錢是建立在30%房價漲幅

waitrop 11/20 13:04十年前金融風暴一堆法拍屋,當年是房價低點

waitrop 11/20 13:05不能拿十年後的房價跟十年前比

robot456 11/20 13:05我不算漲幅，3%租金×5-2%利息×4=7%，請問有沒有超

robot456 11/20 13:05過5%？

waitrop 11/20 13:05十年前美國房子沒人敢買,不是沒能力買,是不敢買

waitrop 11/20 13:05十年後美國房子是沒能力買,不是不敢買

waitrop 11/20 13:06你要是十年前敢冒著金融風暴風險前進房市,大賺

robot456 11/20 13:06你持有大盤就能算買到金融風暴低點，持有房屋不能

robot456 11/20 13:06算，雙標？

waitrop 11/20 13:07現在房價炒這麼高,利率拉這麼高,是大家沒能力買

robot456 11/20 13:072020、2021買台灣，有沒有超過30%？

jim66356 11/20 13:07台北至少50年

waitrop 11/20 13:07我沒有雙標,我說你十年前買房大賺,沒問題,絕對沒問

robot456 11/20 13:08我就拿上面不算漲幅的算法，有沒有超過5%

waitrop 11/20 13:08現在買房還要用十年前低點的報酬率來算,太樂觀

robot456 11/20 13:08我不抓10年，兩年前買台灣超過30%了嗎

robot456 11/20 13:09我2021年底買900租25k，可以嗎？

robot456 11/20 13:11上面算法還沒算租金漲幅

waitrop 11/20 13:14你如果是用"3%租金×5-2%利息×4=7%"這種算法

waitrop 11/20 13:15我沒意見,你只是用比較有利的計算方式

waitrop 11/20 13:15我的計算方式就是單純"租金-利息",沒算槓桿效果

robot456 11/20 13:16我比較窮只能貸款啦，你有錢人都全款買我是不懂

waitrop 11/20 13:16以租金報酬的算法

waitrop 11/20 13:16我也是貸款80%, 我也是窮人一個, 升息就買不起房

robot456 11/20 13:17直接忽略買房最大優勢五倍槓桿，那我還能說什麼

waitrop 11/20 13:17我只是租金沒用槓桿去算

waitrop 11/20 13:17那麼你借錢去買"高股息"ETF也有類似效果,甚至更好

robot456 11/20 13:17自己開五倍槓桿，然後用0槓桿在算，問號

waitrop 11/20 13:18只是這些都不是我的投資方式,我一直用槓桿買房

robot456 11/20 13:18所以很多人掛4出來買etf

waitrop 11/20 13:19股票也買槓桿ETF

robot456 11/20 13:20買槓桿etf你投報就用槓桿後的算，租金就不行？什麼

robot456 11/20 13:20邏輯

jhtass12332111/20 13:21現在的房價租金比你抓一下看看，3%上下而已，房貸利

jhtass12332111/20 13:21息2%只賺1%然後扛房客的所有風險

waitrop 11/20 13:22但是我"預估"獲利都抓比較保守,不會把槓桿效果算入

robot456 11/20 13:24你QQQ獲利除以3了嗎

robot456 11/20 13:24房價一年漲3%，租金沒抓漲幅還不夠保守？

robot456 11/20 13:25更正：TQQQ

waitrop 11/20 13:27炒房槓桿跟"槓桿型ETF=TQQQ"最大的差別是現金流

waitrop 11/20 13:28炒房槓桿,加上房租收入,帳面有賺,每月現金流可能負

waitrop 11/20 13:29你要能撐住幾年甚至十年負現金流直到賣掉房才

waitrop 11/20 13:30直到賣掉房才能算是真實獲利,要撐住每月負現金流

waitrop 11/20 13:30所以我炒房勁量不用這方式算房租獲利,因為我無法負

waitrop 11/20 13:30我無法長時間負擔負現金流

waitrop 11/20 13:31但是槓桿行ETF沒有負現金流問題,單純就是要抱著

robot456 11/20 13:31你丟錢進去etf就不是負現金流？

waitrop 11/20 13:32我沒錢了就不丟etf, 炒房不能說沒錢就不繳房貸房稅

robot456 11/20 13:32假設每個月扣房租還要貼5000是負現金流，換成丟500

robot456 11/20 13:320進etf就不是？鬼神邏輯...

waitrop 11/20 13:33都是負現金流,但是我沒錢的時候可以不丟etf

waitrop 11/20 13:34我沒工作的時候可以不丟etf,房貸房稅不能停

waitrop 11/20 13:34這才是為何十年前金融風暴房價大跌的原因

waitrop 11/20 13:35大家不是沒錢買房,而是怕突然沒工作或沒錢無法付房

waitrop 11/20 13:35而無法付房貸,相對的當時有人慢慢買AMD股票

waitrop 11/20 13:35現在已經財富自由

robot456 11/20 13:36房貸不能停？寬限期或增貸出來繳行嗎？etf這麼好賺

robot456 11/20 13:36你金融風暴砸tqqq賺更多怎麼選擇當房蟲？嘴巴說的

robot456 11/20 13:36跟實際做的相反欸

waitrop 11/20 13:37你現在沒有這種壓力是因為台灣房市一直漲十幾年

waitrop 11/20 13:37台灣房市不會跌的理論,所以你隨時可以賣房

suhhwanjen 11/20 13:37我不用抓10年後30%啊 現在就超過了

robot456 11/20 13:37你沒房還要繳租金欸，房東會給你寬限期？

waitrop 11/20 13:37不會因為沒錢繳房貸而有壓力,因為你隨時可以賣

suhhwanjen 11/20 13:38https://i.imgur.com/HNm2aiX.jpg

suhhwanjen 11/20 13:39現在一坪開價是30，實登25，以17萬入手算 有沒有30

suhhwanjen 11/20 13:39%呢

waitrop 11/20 13:39你說的沒錯,我其實根本不想炒房也不想當房蟲

suhhwanjen 11/20 13:39哈哈～我沒抓100%算是客氣了….

waitrop 11/20 13:39我當年要是吵tqqq, 也是早就財富自由了

robot456 11/20 13:39繳租金都沒壓力，繳房貸壓力最大，你說你租金投報1

robot456 11/20 13:395%，看起來租客壓力應該不小

waitrop 11/20 13:40我一直買房是因為我一直被迫換工作搬家,不想繳房租

robot456 11/20 13:40房蟲當這麼委屈可以用當初買價賣，相信有人願意接

robot456 11/20 13:40手

waitrop 11/20 13:40因為房貸比房租便宜很多,當年房租是房貸兩三倍

OEC100 11/20 13:41結果是看房子漲幅不是單純看租金嗎，那股票同理不

OEC100 11/20 13:41看殖利率看年化報酬也行

waitrop 11/20 13:41所以我每次被迫換工作搬家,我就買房省房租

waitrop 11/20 13:41但是運氣非常不好, 也因為景氣真的差,我一直換工作

robot456 11/20 13:41o大看一下標題，本來就是說年化報酬

robot456 11/20 13:42w大可以先賣後買，不用這麼委屈

waitrop 11/20 13:42所以才累積這些房產,但是我是真心覺得吵tqqq更賺

waitrop 11/20 13:42當年房價一直跌,整整跌了八九年,2016房價才復甦

waitrop 11/20 13:43我先賣就是賠,你願意嗎?當然是捏下去,出租,再買一間

robot456 11/20 13:43你覺得tqqq賺可以賣房去買

robot456 11/20 13:44你現在也可以這麼做，不用收租收的這麼委屈

waitrop 11/20 13:45我租金投報15%,租客壓力應該不小,我承認,真心慚愧

OEC100 11/20 13:46https://i.imgur.com/VgRgrXA.png

waitrop 11/20 13:46我覺得美國現在的房租真的漲太誇張了,有點不合理

waitrop 11/20 13:46我已經兩三年沒漲房租了,我都還覺得不好意思

OEC100 11/20 13:46今年我績效一直丟錢進去都這樣，你是覺得多難打贏

OEC100 11/20 13:46玩出租的

robot456 11/20 13:47覺得慚愧不合理你還是照漲不誤，嘻嘻

waitrop 11/20 13:47我之前說過,我不想賣房吵tqqq,因為我要繳高額稅

robot456 11/20 13:47打贏恭喜啊，就一堆說股票多好賺卻買不起房的很矛

robot456 11/20 13:47盾

waitrop 11/20 13:48我賣一間房, 50%的錢都送給政府,所以我不願意賣房

waitrop 11/20 13:48我選擇兩年前增貸,而不是賣房,把現金拿來吵tqqq

waitrop 11/20 13:48以及放5%定存賺房貸利差

robot456 11/20 13:48啊不就房蟲標準做法

waitrop 11/20 13:49是呀! 我從來就沒有否認呀! 我不想當房蟲,但我就是

waitrop 11/20 13:50至於漲房租這件事你就說錯了,我從來沒有對房客漲租

waitrop 11/20 13:50我只有房客退租之後才一次漲到位,出租給下一位

waitrop 11/20 13:51良心事業呀! 我每個房客幾乎後來都搬出去買房

OEC100 11/20 13:52玩出租的話，你對手成本都不是這兩年才進場能比的

robot456 11/20 13:53...漲給下一個租客就不叫漲租，長知識了

waitrop 11/20 13:53本來就不算"對房客漲租",我開不出口要漲租啦

robot456 11/20 13:54我沒事幹嘛找對手，你有拿航海王當對手？

waitrop 11/20 13:54我只能等房客搬了再調整房租"符合市場價格"

robot456 11/20 13:54下一個就不叫房客喔？

suhhwanjen 11/20 13:55哈～當OO還想立牌坊的好房東

robot456 11/20 13:55走私也可以改叫超買

robot456 11/20 13:56不想當房蟲卻越買越多間，真的是太委屈了

waitrop 11/20 13:57你們應該沒有遇過好房東,我覺得當個好房東很好呀!

waitrop 11/20 13:57我提供合理的房租,甚至低於市場行情,提供好的住所

robot456 11/20 13:57房租15%叫良心事業，台灣3%的大概可以成佛了

waitrop 11/20 13:58我拿我該拿的錢,我提供好的服務與居住環境,良性互動

waitrop 11/20 13:59我的房租15%是十幾年前的法拍屋價格

waitrop 11/20 13:59我一直都是提供低於市場行情的房租價格

waitrop 11/20 14:00你的台灣3%是最近幾年房價飆漲的價格,我們不一樣

robot456 11/20 14:00嗯嗯所以我說台灣3%的房東應該都有舍利子了

waitrop 11/20 14:00我都說了,最近四五年房價貴到我也買不起

waitrop 11/20 14:01沒錯,台灣這種房價,房租收3%的房東都有舍利子

waitrop 11/20 14:01賠錢出租,馬的! 比我還佛心

robot456 11/20 14:02怎麼不回應三年就遠超30%的論點

robot456 11/20 14:02嗯嗯真的太佛了，明年再漲2000

waitrop 11/20 14:02我每年修繕還要加裝充電樁與太陽能面板

waitrop 11/20 14:02我覺得我收這房租心安理得,我絕對比大部分房東佛心

waitrop 11/20 14:03但是我的確比不上台灣房租收3%的房東,我輸了

robot456 11/20 14:03心安理得還會慚愧，你好矛盾

ken812025 11/20 17:15大盤年化就8%左右阿 正2沒記錯約13% 但MDD大,變成

ken812025 11/20 17:15扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房

a8017700 11/20 17:52以前的房貸也是貴到靠北 銀行利息也很高

Garbolin 11/20 18:53我投資朋友建設公司一年也是6%

Garbolin 11/20 18:56如果投資股票只有6%好像真的還好

changtso 11/20 21:07好蠢的說法

rosenzulu 11/21 08:24折舊呢？ 保險呢？ 裝潢費？ 都沒算？

bery 11/21 08:29現在房價那麼貴 買房出租應該最多2% 除非本來就有

bery 11/21 08:29的房 那不能相提並論

GoGoJoe 11/21 11:53你還沒算折舊，還有房客不繳房租的風險。

GoGoJoe 11/21 11:54還有股票管理成本低房子很多。

robot456 11/21 15:00增值都保守抓3%了還在折舊，越折越貴